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- 南向き、両面道路に面した開放感ある大型分譲地、全棟、照明・網戸・シャッター付き【水元183期】
新築一戸建て
南向き、両面道路に面した開放感ある大型分譲地、全棟、照明・網戸・シャッター付き【水元183期】
●１３号棟CGパース：東南角地に建築されます。（描かれている車は付属いたしません。）
●６号棟CGパース：南公道で陽当り良好です。（描かれている車は付属いたしません。）
●８号棟CGパース：私道奥ですが南側に空地スペースが生まれます。よって陽当り良好です。（描かれている車は付属いたしません。）
●南道路に接道した敷地の７号棟間取図です。
●１０号棟CGパース：南私道に７ｍ超面します。（描かれている車は付属いたしません。）
●１２号棟CGパース：ストッカー設置のゴミ集積場が隣接しています。こちらも南私道に７ｍ超面します。（描かれている車は付属いたしません。）
案内図
交通図
- 所在地
- 東京都葛飾区水元5-2-23
- 交 通
- JR常磐線「金町」駅 11分「水元そよかぜ園」停歩6分 徒歩39分
つくばエクスプレス「八潮」駅 10分「水元5丁目」停歩5分 徒歩46分
京成金町線「京成金町」駅 11分「水元そよかぜ園」停歩6分 徒歩39分
- 価 格
- 3880～4380万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 73.05m²～90.17m²
- 建物面積
- 78.66m²～83.21m²
- 間取り
- 1LDK＋２S～3LDK
■■水元公園がある自然豊かな生活が送れる住環境にある分譲地です。ミニ公園も点在、また５年前にリニューアルオープンした水元スポーツセンター公園は子育てや健康志向の日常生活に活用するのにピッタリです。
■■南道路、東道路の角地をに開発道路を入れて区画した全１３区画の大型分譲です。殆どの区画が陽当り良く、２つの公道にも交通量は少な目ですが歩道が整備され安全性も考慮されています。閑静な住宅街になります。
■■１３物件の其々特徴ある間取りからお好みを！１階リビング、２階リビング、屋上付き、小屋裏収納付き、可変間取り対応、勾配天井、ワイドバルコニー等々。また今でしたら壁紙（クロス）をお選びいただけます。
魅力1◆都立水元公園、区立水元スポーツセンター公園が周辺にある自然豊かな生活環境です。
■水元公園まで９５０ｍ（徒歩１２分）：都内最大級の水郷公園です。春の桜、６月の菖蒲、秋のメタセコイア並木等のお花見、紅葉で自然を満喫できる生活環境です。
■水元スポーツセンター公園８８０ｍ（徒歩１１分）：２０１９年に３月に体育館や屋外運動施設と公園が一体となるフィットネスパークとして水元中央公園がリニューアル。「水元総合スポーツセンター体育館」にはサブアリーナ、温水プール、武道場、フィットネスジム等で様々なスポーツが、野外運動施設ではフットサル、野球、テニス等できます。「ポニースクールかつしか」では乗馬体験がお子様に人気です。
●体育館入口前には「東武バスセントラル」の亀有、綾瀬の両駅直結行有
魅力2◆南道路と東道路に挟まれた殆どの区画が陽当りの良い全１３区画の大型分譲地です。
■東南角地：No１３（２つの公(私)道に接道）
■東南北角地：No１（３つの公(私)道に接道）
■南北両面接道：No２、３、４、５（２つの公(私)道に接道）
■南私道に接道：No１０、１１、１２（１つの私道に接道）
■南道路に接道：No６、７（１つの公道に接道）
■東私道に接道：No８、９（１つの私道に接道）
・歩道付き道路で交通量も少な目で安全面でもおススメできます。
魅力3◆特徴のある企画間取りで様々な間取りをご用意しております。
■１LDK＋２S～３LDKが基本の間取りです。全てカースペース付き
■屋上付き
■小屋裏収納庫付き
■１階リビングもしくは２階リビング
■２階リビングの場合は勾一部配天井仕様があります。
■ワイドバルコニー
■可変仕様：間仕切りを兼ねた可動収納を設置
移動する事により間仕切りレイアウト変更できます。
間取図
-
4号棟 間取り 3LDK 価格 4,380万円 建物面積 78.50m² 土地面積 72.94m² -
5号棟 間取り 3LDK＋屋上バルコニー 価格 4,380万円 建物面積 82.24m² 土地面積 73.05m² -
6号棟 間取り １LDK＋2S 価格 4,280万円 建物面積 81.02m² 土地面積 73.14m² -
7号棟 間取り 3LDK＋屋上バルコニー 価格 4,280万円 建物面積 83.21m² 土地面積 73.31m² -
8号棟 間取り 1LDK＋２S＋ワイドバルコニー＋小屋裏収納庫 価格 3,880万円 建物面積 78.66m² 土地面積 90.17m² -
10号棟 間取り 2LDK＋S 価格 4,180万円 建物面積 79.91m² 土地面積 72.76m² -
12号棟 間取り 2LDK+S 価格 3,980万円 建物面積 81.15m² 土地面積 72.03m²
内観・室内
リビング１●６、１３号棟のリビングのイメージ施工例：勾配天井が彩光を呼び込みまた開放感も生み出します。
勾配天井●広さ４．５帖の勾配天井空間の施工例：６、１３号棟の小屋裏収納庫スペースからリビングを見下ろすとこんな感じのイメージになります。
リビング３●２階リビング：６、７号棟リビングのキッチンからみたイメージヴューになります。勾配天井に切り替わる感じやバルコニーにめんする陽当り彩光は空間を明るくしますね～
リビング２●１階リビング：７号棟リビングのキッチンスペースからみたイメージヴューになります。
バルコニー●８号棟参考画像：バルコニー側からリビングをみたイメージヴューになります。ワイドスパンのサッシ窓も付きます。
小屋裏収納庫●６、８、１３号棟参考画像：広さ５～６帖超の床面積は収納力抜群です。その他の用途も主次第ですね。
設備・仕様
システムキッチン-1●I型はワイド２４００●タッチレス水栓：ボタン切り替え仕様のストレートとシャワー(節水効果)の２種の吐水ができます。ヘッドの引出しができますので広いシンクの掃除にも便利です。●食器洗い乾燥機：食器収納容量40点(約5人分)、手作業では中々難しい60～80℃での高温作業、除菌洗浄、除菌乾燥等は食洗機ならではの魅力です。取っ手を握ると腕に負担をかけず小さな力でスーッと引き出せる「取っ手もラクドア」仕様です。
システムキッチン-2●L型は１９５０×１６５０●換気扇：ホーロー整流版は空気の流れを作り出し煙を吸い込みやすくします。また取り出しも簡単です。コーナー部に隙間がないので拭きやすい、シッコロファンは水で汚れを落とせる親水性で取り外しも簡単です。●キッチンパネル：金属とガラスの利点を合わせ持つホーローは汚れ、湿気、匂いをガード。タワシでゴシゴシしても傷がつきません。マグネットが付くので収納インテイリアグッズ等を場所を選ばす接着できます。
ユニットシステムバス●TOTO「サザナ」シリーズ●TOTO魔法ビン浴槽：浴槽を断熱材で包みこんだ魔法びんのような構造でお湯の温かさを保ちます。お湯はり後4時間以上たっても温度低下は2.5℃以内です。●ほっカラリ床：内側のクッション層でひざをついても痛くない柔らかさです。冬場の一歩目もヒヤッとしません。床の表面に特殊加工を施した親水層の効果で皮脂汚れと床の間に水が入り込み汚れ落ちがスムーズにブラシ加減がラクラクです。
洗面化粧台●TOTO「サクア」シリーズ●「奥ひろし」収納：排水管の型をシンプル、奥に配置する事により収納スペースを大幅に確保した洗面ボール下のキャビネット引出しと大きな物が入る開き扉の組み合わせ●洗面ボールは間口75cm、実容量21Lのゆとりの作業ができるデザインです。エコシングル水栓はお湯と水をしっかりと使い分けできる節水、節湯仕様です。
トイレTOTOウォシュレット一体形便器「ZJ2」：●プレミスト：自動で便器にミスト（水）もふきかけて、水のクッションを作ります。便器表面をツルツルにする「セフォンテクト」のと相乗効果で便器を汚れから守ります。●フチない形状＆トルネード洗浄：奥までグルーっとフチがないからサッとひとふき、お掃除ラクラクです。渦を巻くようなトルネード洗浄で、便器の中をくるりとしっかり洗浄します。●お掃除リフト：ワンプッシュでウォシュレット前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器との隙間もラクにお掃除できます。
サニタリー収納ウォールニッチ：●住友林業クレスト社製：洗濯用洗剤やバスタオル等を効率的に収納できるランドリー収納とタオル掛けの一体型、サイズH2300×W750×D300 可動棚付きで仕切り変更できます。
機能ポール三協立山アルミ「フレムス」●宅配ボックス付き機能ポール：TVM付インターホン、LED照明、定型郵便ポスト、表札プレートパネル、宅配ボックスの一体型です。宅配ボックスの投函可能サイズW310×D400×H500(缶ビール24缶で2箱、米袋重量10kgで2袋、ウォーターサーバーボトル12Lで1ボトル)位が目安になります。付属専用キーで開錠して扉を開けます。
サイディング外壁●ケイミュー社「光セラ」：太陽の力で外壁の汚れを分解、雨の力で汚れを洗い流します。セラミックコートをコーティングする事で色あせや日焼けを抑えて紫外線に強く劣化しにくい壁材です。
断熱材●ウレタン吹付け断熱：現場に併せてカットしてから貼っていくグラスウール施工と比較して、細かい部分にも隙間なく充填できまた接着性も高い施工の為、安定した断熱効果を得る事ができます。グラスウールを使った建物と比較して断熱性が長期に持続します。冷暖房等の光熱費が節約できるため地球環境にも優しい生活を送っていただけます。
外観・分譲地
分譲地外観●No1区画地隅切りより撮影
分譲地外観●東公道より4.5M私道入口より撮影
分譲地外観●9.6Mの南公道面（歩道付き）より撮影
分譲地外観●No5区画地：南側歩道付き公道、北側４．５ｍ私道の南北両面道路に挟まれた明るい敷地です。
ゴミ集積場●マンションと違いゴミの分別や出すタイミングにも制限があるのですがマンションよりも汚れません。なぜなら皆さま気を使ってゴミを出されるのでしょう。
分譲区画図●２公道に面した角地を仕入れ、役所より開発許可を得て幅員４．５ｍの開発道路を増設して分譲。両面道路の敷地が４区画、南公道面２区画、南私道面が３区画、東南角地１区画、東南北角地１区画できました。
周辺環境・地図
【学校】 徳育保育園（６８０m）
【学校】 水元小学校（470m）
【病院・役所】 かつしか野村クリニック（160m）
【買い物】 ライフ水元店（350m）
【その他】 常磐線 「金町」駅 バス11分 （3,1km）
【その他】 つくばエクスプレス「八潮」駅 バス10分（3.5km）
周辺地図
- ［お問合せ先］株式会社ガクエン住宅 営業２課
- TEL:0120-757-782
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
物件概要
物件No.1702308-0000224
| 所在地 | 東京都葛飾区水元5-2-23 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR常磐線「金町」駅 11分「水元そよかぜ園」停歩6分 徒歩39分 | ||
| その他交通 | つくばエクスプレス「八潮」駅 10分「水元5丁目」停歩5分 徒歩46分 京成金町線「京成金町」駅 11分「水元そよかぜ園」停歩6分 徒歩39分 |
||
| 間取 | 1LDK＋２S～3LDK | ||
| 土地面積 | 73.05m²～90.17m² | ||
| 建物面積 | 78.66m²～83.21m² | ||
| 総戸数 | 13戸 | 販売戸数 | 7戸 |
| 最多価格帯 | 4280万円(2区画) 4380万円(2区画) | 構造・規模 | 木造2階建 |
| 築年月／完成予定年月 | 2024年7月末 | 駐車スペース | 1台 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 | 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率50％容積率150％ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 施工会社 | 株式会社コスモ建設 |
| 建築確認番号／開発許可番号 | 第23UDI1C建07866号他 | 地目 | 宅地 |
| 引き渡し可能年月 | 2024年７月末以降 |
土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | -- | 接道 | 南側公道9.60m 南側私道4.50m 東側私道2.50m 2.00m |
| 売主 | 株式会社 ガクエン住宅 | 売主免許番号 | 東京都知事(11)第43915号 |
| 取引態様 | 売主/ガクエン住宅 | 取引条件有効期限 | 2025/03/31 |
| 機構融資 | 機構融資利用可 | ||
| 販売スケジュール | 新発売 | ||
| その他費用 | 建物内ガス管引込工事費：187,000円（税込） | ||
| 主たる設備の概要 | 東京電力、公営水道、都市ガス、本下水 | ||
| 備考・制限等 | 周辺環境 LIFE INFORMATION ●教育施設 水元小学校 ４７０m（徒歩６分）葛美中学校５４０ｍ（徒歩７分）徳育保育園６８０ｍ（徒歩９分）遍照院幼稚園２２０ｍ（徒歩３分） ●ショッピング ライフ水元店３５０ｍ（徒歩５分）セブンイレブン葛飾水元２丁目店５６０ｍ（徒歩７分）ドラッグセイムス水元店３００ｍ（徒歩４分）リブレ京成水元店４００ｍ（徒歩５分） ●レストラン・お食事 夢庵水元公園店７８０ｍ（徒歩１０分）マクドナルド水元ライフ店３５０ｍ（徒歩５分） ●医療施設 かつしか野村クリニック１６０ｍ（徒歩２分）水元整形外科クリニック３２０ｍ（徒歩４分）水元医院６３０ｍ（徒歩８分）愛育苑診療所９１０ｍ（徒歩１２分） ●公共施設 東京東信用金庫金町支店水元出張所３７ｍ（徒歩５分）葛飾水元五丁目郵便局２２０ｍ（徒歩３分）西水元地区図書館１０９０ｍ（徒歩１４分）水元総合スポーツセンター８８０ｍ（徒歩１１分） ●公園・レジャー施設 いりや公園２４０ｍ（徒歩３分）水元公園９５０ｍ（徒歩１２分） ＝＝＝地域密着創業４０年 多くのお客様に支えられまして新築戸建5,000棟の分譲実績＝＝＝ ガクエン住宅の４大特徴 その１． ■■完全売主直売■■○仲介手数料がかかりません。 販売する全物件はガクエン住宅の所有で、また販売する事もガクエン住宅社員の営業しか致しません。（他社では取り扱えません。） その２． ■■２つの販売方法があります。■■ １．オリジナル企画で建物を建築して販売する建売住宅販売 ２．お客様に間取りを決めて頂いてから建物を建築して土地と共に購入して頂く建築条件付宅地販売 その３． ■■下取りシステム■■ 一戸建てやマンションをお持ちの方がお住み替えの為に弊社新築物件を購入する場合は、お持ちの物件を「買い取り」致します。弊社が「買い取る」為、売却の心配がございません。 その４ ■■地域密着エリア販売■■ 足立、葛飾、江戸川を中心にして、あまり他のエリアに広ろげません。地元のニーズに併せた宅地開発分譲と建物企画で物件販売をしております。おかげさまで新築一戸建の累計販売は５０００棟を超えました。 不動産の事でしたら何でもお気軽に「営業２課」までご相談下さい。 ●●フリーダイヤル：０１２０-７５７-７８２●● |
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| 情報提供元 |  株式会社ガクエン住宅 本社 〒125-0035 東京都葛飾区南水元2-20-10 ［TEL］0120-276-313 ■免許番号 東京都知事 (11) 第 43915 号 ■加盟団体 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)東京都宅地建物取引業協会 |
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| 情報更新日 | 2024/04/21 | ||
| 次回更新予定 | 2024/05/05 | ||
| LIFULL HOME'S 物件番号 |
17023080000224 | ||
この物件のこだわりポイント
- 低層住宅地
- 角地
- 南道路
- 敷地延長・変形地
- 複数路線
- 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
- 分譲物件
- フラット35・S適合証明書
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- 節水型トイレ
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- ガスコンロ
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 屋根裏収納
- シューズクローク
- パントリー
- 全居室収納
- LDK15帖以上
- バリアフリー
- 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
- 吹き抜け
- 屋上・ルーフバルコニー
- スマートキー
- TVモニタ付インターホン
- 駐車場あり
- 宅配ボックス
- 瑕疵担保付き
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- スーパー 800ｍ以内
- 小学校 800ｍ以内
- 公園 400ｍ以内
- 中学校 800m以内
- 保育園・幼稚園 400m以内
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ［お問合せ先］株式会社ガクエン住宅 営業２課
- TEL:0120-757-782
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
- ステップ1
携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-88824
- ステップ2
音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい
LIFULL HOME’S物件番号：1702308-0000224／
お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝えいただくと話がスムーズに進みます。
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