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新築一戸建て
SmileTown加古川町友沢II
- 所在地
- 兵庫県加古川市加古川町友沢
- 交 通
- JR東海道・山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約12分「友沢南」停 徒歩1分
山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分 (約2300m~2320m)
- 価 格
- 3180万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 143.81m²(43.50坪)
- 建物面積
- 103.21m²(31.22坪)
- 間取り
- 4LDK
■【オール電化×4LDKモデルハウス公開中】
・LDKと和室をあわせて20帖超!
・WIC等収納充実!対面キッチン背面は大容量パントリー収納付き。
・アウトドアも楽しめる広々バルコニーは南向き。
■【多彩な周辺施設が揃う街】
・小学校、公園が徒歩9分圏内!
・マックスバリュ友沢店へ徒歩約6分で買い物が便利に。
・徒歩約1分のバス停よりJR加古川駅へ楽々アクセス!明姫幹線が近く車移動も快適!
■【住む家のために、暮らす街からつくります】
~KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています~
内観・室内
【1階約16帖LDK/B号地モデルハウス】端から端まで見渡すことができて開放的なファミリースペース!家族を身近に感じられる、リビング階段仕様です。ダークカラーのフロア材を採用し、落ち着きのある空間に仕上がりました。多面採光で陽光に包まれます。
【1階約4.5帖和室/B号地モデルハウス】スクエア畳を敷いた、モダンな和室です。キッチンからも目が届きやすく、お子様の遊び場やお昼寝スペースとしても◎押入には、おもちゃや寝具などを収納いただけます。
【1階約4帖キッチン/B号地モデルハウス】IHクッキングヒーター、食洗機など、充実の機能を搭載したキッチン。対面仕様で、調理中もリビングで過ごすご家族とコミュニケーションが弾みます。背面のパントリーは調理家電やストック食品などの保管場所として
【2階約8帖洋室/B号地モデルハウス】2方に窓があるため、陽光と風が心地よく舞い込みます。約3帖WICは扉がなく、荷物の出し入れがスムーズ。バルコニーが隣接しており、乾いた衣類をサッと仕舞うことができ、布団の天日干しも楽々です。
【パントリー/B号地モデルハウス】キッチン背面に、大容量のパントリーを設けました。扉を閉めることで生活感がカットされ、すっきりとした印象に。調理家電や食品ストックなどを、たっぷりと収納できます。
【玄関/B号地モデルハウス】木の温かみを感じられる玄関スペース。コの字型のシューズボックス、ホール収納を設けています。洗面へ直行できるレイアウトで、帰宅後すぐに手を洗うことができて、感染症対策としても安心です。
設備・仕様
【設計・建設 2つの住宅性能評価書付】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150mmピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制震ダンパー採用】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5~2倍の能力を発揮します。
【24時間換気システム】PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【万全のアフターサービス】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
外観・分譲地
【全体区画図】敷地44坪超×限定3区画!全邸オール電化仕様です。前面道路は幅員約7.4m~12.1m。ゆとりある広さで、お車の出し入れがスムーズ。北側の道路は歩道が備わっており、小さなお子様も安心です。
【外観CG/B号地モデルハウス】キッチン収納やWICなど収納豊富!整頓がしやすく、すっきりとした室内を保てそうです。2階南側洋室は広々約8.0帖。奥行きのあるバルコニーは南東側に面し屋根付きの為、急な天候変化の際の洗濯物も安心です。
【バルコニー/B号地モデルハウス】洗濯物を干す以外にも、おうちキャンプなどを楽しむことができる、広々としたバルコニーです。インナー仕様ですので、急な雨にも慌てずに済みます。
物件概要
物件No.1702074-0000142
所在地 | 兵庫県加古川市加古川町友沢 | ||
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交通 | JR東海道・山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約12分「友沢南」停 徒歩1分 | ||
その他交通 | 山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分 (約2300m~2320m) | ||
間取 | 4LDK | ||
土地面積 | 143.81m²(43.50坪) | ||
建物面積 | 103.21m²(31.22坪) | ||
総戸数 | 3戸 | 販売戸数 | 1戸 |
構造・規模 | 木造2階建 | 築年月/完成予定年月 | 2023年8月中旬完成済 |
駐車スペース | 1台 ~ 2台 | 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
建ぺい率・容積率 | 建ペい率:60%、容積率:200% | 都市計画 | 市街化区域 |
建築確認番号/開発許可番号 | 完成済みのため省略 | 地目 | 宅地 |
引き渡し可能年月 | 相談 |
土地権利 | 所有権 |
保証金 | -- | 接道 | 約7.4m~12.1m舗装道路、私道負担あり |
売主 | 関西住宅販売株式会社 | 取引態様 | 関西住宅販売株式会社(売主) |
取引条件有効期限 | 2024/05/31 | ||
販売スケジュール | 販売中 | ||
主たる設備の概要 | 電気(関西電力)、上水道(公営)、排水(汚水・雑排水は公共下水道、雨水は側溝へ放流 | ||
備考・制限等 | ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中!見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。 ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。 ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。 プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。 キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。 ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。 ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。 https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208 ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。 https://kanju.jp/contact07 ●その他制限事項:第3種高度地区 |
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情報提供元 | 関西住宅販売株式会社 加古川支店 〒675-0064 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1 [TEL]0120768008 ■免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号 ■加盟団体 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会 |
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情報更新日 | 2024/05/03 | ||
次回更新予定 | 2024/05/17 | ||
LIFULL HOME'S 物件番号 |
17020740000142 |
この物件のこだわりポイント
- 角地
- 複数路線
- 分譲物件
- 耐震・制震・免震構造
- 設計住宅性能評価書
- 建設住宅性能評価書(新築時)
- 下水
- オール電化
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- IHコンロ
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- ウォークインクローゼット
- パントリー
- 全居室収納
- LDK15帖以上
- 4LDK以上
- 複層ガラス採用(二重サッシ・防犯サッシ等)
- 和室
- TVモニタ付インターホン
- 駐車場2台以上
- 駐車場あり
- 瑕疵担保付き
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- スーパー 800m以内
- 小学校 800m以内
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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