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土地
SmileTown加古川町友沢
- 所在地
- 兵庫県加古川市加古川町友沢
- 交 通
- JR山陽本線「加古川」駅 神姫バス乗車約9分「加古川南高校前」停 徒歩9分~10分 、自転車約14分~15分(約2880m~2960m)
JR山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約18分「友沢南」停 徒歩2分~3分
山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分~30分 (約2300m~2380m)
- 価 格
- 1373万円~1449万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 142.17m²~145.51m²(43.00坪~44.01坪)
- 販売区画数/総区画数
- 2区画/15区画
- 建築条件
- 付
■【敷地43坪超!全15区画のニュータウン】
・街区内道路は幅員約6m!お車のすれ違いもしやすい設計です。
・自由設計対応!ゆとりある区画を活かして、パントリーや土間収納など理想の住まいを。
■【子育て世帯に嬉しい環境】
鳩里小学校まで徒歩約10分~11分、幼保施設や公園が身近です!
スーパーが徒歩約9分~10分で買い物便利!
明姫幹線が近く、車通勤やお出かけなど快適カーアクセス!
■【住む家のために、暮らす街からつくります】
~KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています~
内観・室内
【当社施工例】回遊性があり、各所へのアクセスがスムーズなアイランドキッチンをプラン。ダイニングを横並びにすることで、移動効率UP!食事の準備がスムーズに。奥の造作カウンターは、PCスペースやお子様の宿題スぺースに!
【当社施工例】リビング上部の吹抜けやワイドサッシより、暖かい陽射しが差し込む、心地いい空間。掃き出し窓よりテラスに出入り可能!外へ繋がる開放感のあるリビングスペースです。床暖房付きで、寒い季節も快適に。
【当社施工例】和室(約7帖)は、寒い季節に嬉しい掘りごたつ付き!LDKと合わせて34帖超の、のびのび過ごせる団欒空間です。小上がり仕様で、大勢の来客時などには、段差を利用して腰かけていただくこともできます。
【当社施工例】家事がはかどる、ゆったりとした広さの洗面室。タオルやパジャマ、洗剤などがすっきりと片付く、収納スペース付きです。玄関から土間収納を通り抜けた位置にあり、帰宅時の手洗い動線もスムーズです。
【当社施工例】光沢のあるアクセントパネルを施した、高級感のある浴室。落ち着きのある空間で、ゆったりと湯船につかり、一日の疲れを癒していただけそうです。お子様との入浴も快適な、ゆとりある広さを確保しています。
設備・仕様
【設計・建設 2つの住宅性能評価書付】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150mmピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制震ダンパー採用】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5~2倍の能力を発揮します。
【食器洗乾燥機】わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
【セルローズファイバー断熱】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【万全のアフターサービス】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
外観・分譲地
【全体区画図】全15区画、敷地面積43坪超のニュータウン!前面道路の幅員は約6mとゆとりがあり、車庫入れなどもスムーズです。交通量が抑えられた静かな住環境による、穏やかな暮らしが叶います。
【当社施工例】南側にテラス、バルコニーをプラン。陽当たりがよく、アウトドアリビングとしてもご活用いただける、+αの空間です。そのほか、2階にはセカンドリビングも!シアタールームなどとして、おうち時間を彩ります。
【当社施工例】重厚感のあるどっしりとした外観。宅配ボックスやアプローチ、植栽など、エクステリアにもこだわっています。太陽光発電+エネファームのW発電システムを搭載した、経済的で環境にも配慮した住まいです。
施工例・参考プラン
【J号地モデルハウス 2024年6月公開予定】広々としたバルコニースペースが印象的!3LDKオール電化仕様のモデルハウスが建築中です。LDKは約22.2帖のゆとりある寛ぎ空間に。ヌックやマグネットがくっつくFeボード、ニッチ飾棚など、ご家族皆様が思い思いの時間やインテリアをお楽しみいただける工夫が随所に。一部の居室には通気性・透湿性が嬉しいコットンクロスを採用。やわらかなタッチ感やキレイな空気に包まれる、安らぎの時間を演出します。
【J号地モデルハウス 間取図】のびやかに視界が広がる対面キッチンにはパントリーを備え、水回りを集約。家事のしやすさにも配慮しています。2階主寝室は約8.7帖!約22帖のWICやカウンター付き書斎スペースがあり、リモートワークや趣味に没頭したり、様々なライフスタイルに寄り添います。広々バルコニーは2洋室から出入りができ、屋根付き!駐車スペースは3台分です(車種による)。
物件概要
物件No.1702074-0000118
所在地 | 兵庫県加古川市加古川町友沢 | ||
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交通 | JR山陽本線「加古川」駅 神姫バス乗車約9分「加古川南高校前」停 徒歩9分~10分 、自転車約14分~15分(約2880m~2960m) | ||
その他交通 | JR山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約18分「友沢南」停 徒歩2分~3分 山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分~30分 (約2300m~2380m) |
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土地面積 | 142.17m²~145.51m²(43.00坪~44.01坪) | ||
総区画数 | 15区画 | 販売区画数 | 2区画 |
開発面積 | 2908.76m² | 造成予定年月 | 完了済 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60% 容積率200% |
都市計画 | 市街化区域 | 建築条件 | 付 |
地目 | 宅地 | 建築確認番号/開発許可番号 | 加開指第2-15号(31) 令和元年8月29日 |
引き渡し可能年月 | 相談 |
土地権利 | 所有権 |
保証金 | -- | 接道 | 約6m舗装道路 |
売主 | 関西住宅販売株式会社 | 取引態様 | 関西住宅販売株式会社(売主) |
取引条件有効期限 | 2024/05/31 | ||
販売スケジュール | 販売中 | ||
主たる設備の概要 | 電気(関西電力)、ガス(都市ガス)、上水道(公営)、排水(汚水、雑排水は側溝に放流) | ||
備考・制限等 | ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中!見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。 ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。 ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。 プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。 キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。 ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。 ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。 https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208 ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。 https://kanju.jp/contact07 ●その他制限事項:第2-1種高度地区、地役権あり(G~L号地) |
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情報提供元 | 関西住宅販売株式会社 加古川支店 〒675-0064 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1 [TEL]0120768008 ■免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号 ■加盟団体 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会 |
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情報更新日 | 2024/05/11 | ||
次回更新予定 | 2024/05/25 | ||
LIFULL HOME'S 物件番号 |
17020740000118 |
この物件のこだわりポイント
- 角地
- 更地
- 複数路線
- 自由設計対応
- 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
- 分譲物件
- 都市ガス
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- スーパー 800m以内
- 小学校 800m以内
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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