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土地
SmileTown THE・山野井
- 所在地
- 兵庫県姫路市山野井町字東垣内16
- 交 通
- JR東海道・山陽本線「姫路」駅 徒歩24分
JR東海道・山陽本線「姫路」駅 神姫バス乗車約徒歩約8分「市之橋文学館前」停 徒歩6分
- 価 格
- 2794万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 216.73m²(65.56坪)
- 販売区画数/総区画数
- 1区画/1区画
- 建築条件
- 付
■【世界文化遺産・姫路城側に位置する風情ある街並み】歴史と自然を身近に感じるエリアに、広々65坪超の分譲地が誕生。ゆとりあるLDKや、ご家族皆様の車を駐車する駐車場など、こだわりの家づくりが叶います。
■【歴史や文化に囲まれた教育施設充実のエリア】城乾小学校まで徒歩約9分・城乾中学校まで徒歩約8分の他、姫路文学館まで徒歩約3分・姫路城まで徒歩約9分など、子育て世帯に嬉しい教育環境が揃います。
■【住む家のために、暮らす街からつくります】~KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています~
内観・室内
【当社施工例】広々玄関からはリビングだけでなく和室と洗面室へも入れる3WAY動線。お客様を和室へ通してお茶を楽しんだり、どろんこのお子様を洗面室へ直行させたり、シーンに合わせて豊富な使い方を発揮できます。
【当社施工例】南側に大きな窓を設けた明るいリビングは、和室と合わせて21帖超の大きな団らん空間です。ナチュラルテイストの室内が家族をやさしく包み込み、安らぎの時間を過ごせます。
【当社施工例】木の優しい色合いで統一したナチュラルな雰囲気のLDKです。キッチンカウンターでは、軽食を取ったり、お子様が宿題をしたり出来るスペースになります。料理をしながら様子が見守れます。
【当社施工例】障子などの日本古来の典型的な和室のしつらいも、縁のない琉球畳との組み合わせにより木のぬくもりが感じられるモダンな雰囲気に。フローリングと隣り合っても違和感なく寛いでいただけます。
【当社施工例】洗面室には造作のワイドカウンターを設置。ナチュラルな木の雰囲気を大切にし、朝から気分良く準備ができます。玄関とリビングから出入りができる2WAYの動線を確保し、時短生活が送れます。
【当社施工例】アクセントクロスが目を引く2階の主寝室には、壁一面にカウンターを設けています。就寝空間と趣味空間を段差でゾーニングすることで、家族が寝ていてもひっそりと読書を楽しむことを可能にします。
設備・仕様
【設計・建設 2つの住宅性能評価書付】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150mmピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制震ダンパー採用】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5~2倍の能力を発揮します。
【24時間換気システム】PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【セルローズファイバー断熱】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【万全のアフターサービス】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
外観・分譲地
【当社施工例】ホワイトのサイディングが青空に映える、爽やかな外観デザインの邸。質感の異なるグレーのタイルをアクセントに。玄関前にシンボルツリーのスペースを作ることも可能です。
【当社施工例】サーファーズハウスのような、西海岸風の外観デザインです。ブルーグレーにホワイトの窓枠が印象的。玄関アプローチを作ることで室内のプライバシーに配慮。家に帰るのが楽しくなる家づくりをお楽しみいただけます。
【当社施工例】採光面を広くとることで、室内に自然の光と風をたっぷりと取り込むことが可能。陽だまりのリビングで、団らんの一時をお過ごしいただけます。ゆとりある敷地なので、複数台の駐車スペースを確保することもできます。
【当社施工例】リビングと庭の段差を少なくすることで、庭をセカンドリビングに。寛ぎのスペースとしてはもちろん、朝食を食べたり、週末にゲストを招いてBBQをしたり、お天気の良い日には家の主役になる空間です。
【当社施工例】室内とひと続きの空間としてお使いいただけるテラス。テラスの壁を視線より高くすることで、プライベートな時間を過ごしていただけます。家にいながら、開放的な気分を楽しめそうです。
【当社施工例】1階テラスと2階バルコニーが階段でつながるダイナミックなレイアウト。休日のカフェタイムや夜空を見上げて天体観測など、ご家族の遊びの時間を充実させてくれる、開放感溢れる設計です。
物件概要
物件No.1701719-0000321
所在地 | 兵庫県姫路市山野井町字東垣内16 | ||
---|---|---|---|
交通 | JR東海道・山陽本線「姫路」駅 徒歩24分 | ||
その他交通 | JR東海道・山陽本線「姫路」駅 神姫バス乗車約徒歩約8分「市之橋文学館前」停 徒歩6分 | ||
土地面積 | 216.73m²(65.56坪) | ||
総区画数 | 1区画 | 販売区画数 | 1区画 |
造成予定年月 | 2024年3月 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60% 容積率200% | 都市計画 | 市街化区域 |
建築条件 | 付 | 地目 | 宅地 |
建築確認番号/開発許可番号 | 完成済みのため省略 | 引き渡し可能年月 | 相談 |
土地権利 | 所有権 | 保証金 | -- |
接道 | 北側約4.1m、西側約4m(セットバック含む) | 売主 | 株式会社ハウジングタイホー |
売主免許番号 | 兵庫県知事(7)第450800号 | 取引態様 | 販売代理 |
取引条件有効期限 | 2024/05/31 | ||
販売スケジュール | 販売中 | ||
主たる設備の概要 | 電気、都市ガス、市営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/合流桝へ放流) | ||
備考・制限等 | ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。 ◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格!土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。 *---*---*---*---*---*---*---*---*---*---* 姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中! 様々なタイプのモデルハウスも公開しております。 物件の詳細は弊社ホームページ ( かんじゅー姫路 で検索) もご覧下さい https://kanju.jp/himeji *---*---*---*---*---*---*---*---*---*---* ◎その他制限事項:第二種高度地区(高さの最高限度15m) |
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情報提供元 | 関西住宅販売株式会社 姫路支店 〒670-0965 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1 [TEL]0120-92-0009 ■免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号 ■加盟団体 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会 |
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情報更新日 | 2024/05/11 | ||
次回更新予定 | 2024/05/25 | ||
LIFULL HOME'S 物件番号 |
17017190000321 |
この物件のこだわりポイント
- 角地
- 更地
- 複数路線
- 自由設計対応
- 分譲物件
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 駐車場2台以上
- 駐車場あり
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- 小学校 800m以内
- 中学校 800m以内
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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