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土地
SmileTown英賀保小学校前VII
- 所在地
- 兵庫県姫路市飾磨区英賀清水町2丁目
- 交 通
- JR山陽本線「英賀保」駅 徒歩12分 (約900m~930m)
山陽電鉄網干線「西飾磨」駅 徒歩10分~11分 (約800m~830m)
- 価 格
- 1730万円~1780万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 161.22m²(48.76坪)
- 販売区画数/総区画数
- 2区画/3区画
- 建築条件
- 付
■【2WAYアクセス環境!敷地広々48坪超】
・JR英賀保駅徒歩約12分、西飾磨駅徒歩約10分のWアクセス可能な立地です!
・角地を含む全3区画!自由設計対応で、様々なプランが実現いただけます。
■【買い物施設などが揃う住み良い環境】
・複数のスーパーやドラッグストアが500m圏内に揃い、毎日のお買い物が楽々。
・英賀保幼稚園徒歩約3分、英賀保小学校徒歩約4分!子育て環境も整っています。
■【住む家のために、暮らす街からつくります】
~KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています~
内観・室内
【当社施工例】広々とした開放的なLDK。落ち着いた色合いのフローリングが穏やかな空間を演出します。折り上げ天井や家具の色合いを揃えることで高級感も生み出しています。
【当社施工例】リビングは家族が集まる憩いの場所。広々としたスペースを確保すれば、同じ空間にいながら家族同士が各々の時間を大切にすることができます。居心地のよい空間づくりに最適です。
【当社施工例】オープンキッチンの手元を隠してゆるやかに繋がる、キッチン・ダイニングスペースです。キッチンが雑然としていても、手元を隠せるので、突然の来客にも安心です。
【当社施工例】スタイリッシュなカラーの半畳畳やダークカラーの天井クロスが引き締まった印象の和室です。建具や配色にこだわり、リビングの続き間としても調和のとれた和モダンな空間に仕上がりました。
【当社施工例】自分だけのプライベート空間を確保できる書斎を備えました。 仕事や作業、趣味に集中して取り組むことができ、家事の合間などの短い時間を有効活用することが可能です。
【当社施工例】主寝室の一角にカウンターデスクを設けました。PCでの作業や、奥様のドレッサースペースとしても活用可能です。ほっと一息つける空間づくりにこだわっています。
設備・仕様
【設計・建設 2つの住宅性能評価書付】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150mmピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5~2倍の能力を発揮します。
【24時間換気システム】PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【セルローズファイバー断熱】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【万全のアフターサービス】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
外観・分譲地
【全体区画図】前面道路の幅員は北側約5.8m、東側約6.5m。広々としており、余裕をもって車庫入れができます。東側は歩道が整備されており、お子様の登下校など安全な通行をサポートします。
【現地土地写真】敷地面積は約48.76坪!間口にゆとりがあり、広々とした敷地で戸建てならではの伸びやかな暮らしを実現いただけます。自由設計対応で、こだわりを詰め込んだ住まいを。
【現地土地写真】JR「英賀保」駅まで徒歩約12分、山陽電鉄「西飾磨」駅まで徒歩約10分~11分!2沿線2駅利用可能な利便性の高い立地!スーパーやドラッグストアなどの買い物施設が徒歩7分圏内に揃うエリアです。
【現地土地写真】英賀保小学校へ徒歩約4分、英賀保幼稚園へ徒歩約3分と子育て世帯にもおすすめの環境です。小学校の隣には清水公園があり、お気軽にお出かけいただけます。
【現地土地写真】前面道路と敷地との間に段差がなく、自転車やベビーカーの出し入れもスムーズ!都市ガスが敷設されたエリアですので、プロパンガスに比べて光熱費を抑えることができます。
【外観/当社施工例】まるで外国の街並みを見ているかのように三角屋根と青空がマッチする洋風デザインの外観です。ところどころに配した曲線デザインがアクセントとなり、やわらかな印象をもたらします。
物件概要
物件No.1701719-0000227
所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区英賀清水町2丁目 | ||
---|---|---|---|
交通 | JR山陽本線「英賀保」駅 徒歩12分 (約900m~930m) | ||
その他交通 | 山陽電鉄網干線「西飾磨」駅 徒歩10分~11分 (約800m~830m) | ||
土地面積 | 161.22m²(48.76坪) | ||
総区画数 | 3区画 | 販売区画数 | 2区画 |
造成予定年月 | 2021年11月中旬 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建ぺい率・容積率 | 建ぺい率:60%、容積率:200% | 都市計画 | 市街化区域 |
建築条件 | 付 | 地目 | 宅地 |
建築確認番号/開発許可番号 | 開発許可申請不要な土地のためなし | 引き渡し可能年月 | 相談 |
土地権利 | 所有権 | 保証金 | -- |
接道 | 約5.8m~6.5m舗装道路、私道負担なし | 取引態様 | 関西住宅販売株式会社(売主) |
取引条件有効期限 | 2024/06/30 | ||
販売スケジュール | 販売中 | ||
主たる設備の概要 | 電気、都市ガス、上水道(姫路市営)、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流) | ||
備考・制限等 | ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。 ◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格!土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。 *---*---*---*---*---*---*---*---*---*---* 姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中! 様々なタイプのモデルハウスも公開しております。 物件の詳細は弊社ホームページ ( かんじゅー姫路 で検索) もご覧下さい https://kanju.jp/himeji *---*---*---*---*---*---*---*---*---*---* ◎その他制限事項:第二種高度地区(最高限度15m) |
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情報提供元 | 関西住宅販売株式会社 姫路支店 〒670-0965 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1 [TEL]0120-92-0009 ■免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号 ■加盟団体 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会 |
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情報更新日 | 2024/06/14 | ||
次回更新予定 | 2024/06/28 | ||
LIFULL HOME'S 物件番号 |
17017190000227 |
この物件のこだわりポイント
- 角地
- 更地
- 複数路線
- 自由設計対応
- 分譲物件
- 都市ガス
- 下水
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- スーパー 800m以内
- 小学校 800m以内
- 保育園・幼稚園 400m以内
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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