新築一戸建て

ポラスの分譲住宅ラフ新田

【開放感に憩う陽だまり空間を抱く街】ゆとりの街区内道路や緑化ブロックを設えたカースペースがまるで街全体の中庭のような、陽だまりとコミュニティ空間となる悠々とした街区計画をデザインしました。
【空と緑に包まれるゆとりある街並】開放的な空と緑に包まれた街並みに、洗練された外観が調和。シンプルモダンな景観と、ふれあいを育むコミュニティスペースが心地よい暮らしを彩ります。
【家族の居場所となる住空間】家族で集まり団らんの時を過ごすLDK空間には3つの+α空間wのご用意しました。※モデルハウス7号棟(2026年4月撮影/分譲済)
その他
【コミュニティ道路】通り抜けができない分譲地内道路が住民以外に利用する人が少なく、安全です。住人同士が気軽にふれあいを育めるコミュニティの場としても活躍します。
【スキップSOHO】造付カウンターで趣味や仕事に集中できます。リビング側に椅子を置いて親子で使ったり掃除もしやすく便利です。※モデルハウス7号棟(2026年4月撮影/分譲済)

所在地: 埼玉県越谷市蒲生2丁目1039番1(地番)他

交通: 東武伊勢崎線「新田」駅徒歩15分
東武伊勢崎線「蒲生」駅徒歩20分
東武伊勢崎線「新越谷」駅徒歩33分

価格: 4,490万円ローンシミュレーター

土地面積: 112.88m² / 私道負担なし 3.49m²(持分7分の1)

建物面積: 92.12m²

間取り: 3LDK(2LDK対応可※有償工事)

■■利便性の高い住環境・東武スカイツリーライン「新田」駅徒歩15分×「北千住」駅へ直通9分・南越谷、新越谷、越谷レイクタウンに囲まれた立地・小学校/ドラッグストア/公園/病院が徒歩10分圏内
■【最終1邸/PLAN6】 ■フラットにつながるFLAT TEXTILE ■南向きの3LDK ■木のインテリアを採用 ■悠々とした街並み計画・カースペース2台・通り抜けができないコミュニティ道路
■◇WEBまたはお電話にて、お気軽にお問い合わせください! お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。 ◇現地モデルハウス/お好きな時間に見学できる《無人内覧》も開催中

魅力1《木の優しさに憩う住空間を演出》

LDKの随所に木の温もりを感じられる工夫を施しました。

◯セントパネル「the wall」
リビング壁の一部にウッドパネルを採用。木目の優しさや経年変化による深みのある風合いを楽しむことができます。

◯天然木複合フローリング「MRX」
自然が創り出した瑞々しい木肌や木目を肌で感じられる高品質フローリング。耐傷性、メンテナンス性に優れ、床暖房にも対応しています。※セレクトには期限があります。

◯リビングドア「Lasissa S」
木目調のデザインでインテリアと調和するリビングドア。ガラスが大きくなっているので、明るさも視界も抜け、開放感を演出します。※号棟により採用状

【アクセントパネル「the wall」】

【天然木複合フローリング「MRX」】

【リビングドア「Lasissa S」】

魅力2《暮らしに豊かさを演出する標準仕様》

◯ハイシーリング・ハイサッシ
家族が集まるリビングの天井高は2.7m。掃出サッシ高もゆとりの2.2mを確保した、明るく開放的な空間です。陽光をしっかりと採り込み、くつろぎの空間を作ります。

◯ドアレス収納
スムーズに出し入れでき、デッドスペースがなく湿気もたまらないドアレス収納。収納物を隠せるロールスクリーン用のレールがあり、ロールスクリーンを後付けすることも可能です。

◯システムキー
リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠できる電子錠を採用しました。

◯外出中でもスマホで来客対応できるワイヤレスモニター付き「外でもドアホン」
◯電気自動

【ハイシーリング・ハイサッシ】

【ドアレス収納】

【システムキー】

魅力3《人気エリアを生活圏にできる住環境》

新田駅周辺はスーパーやドラッグストアが揃い、通勤やお出かけのついでに買い物も済ませられます。また小学校や保育園へも通学しやすく快適・安心な暮らしを育めます。

◯大型商業施設が建ち並ぶ「越谷レイクタウン」エリア
・イオンレイクタウンmori/4100m
・イオンレイクタウンOUTLET/3860m
◯多彩な商業施設を楽しめる「南越谷・新越谷」エリア
・新越谷VARIE/2230m
・イオン南越谷店/2250m

◯都心へ30分台の快適アクセス
東武スカイツリーライン「新田」駅より、「北千住」駅へ9分、「東京」駅へ39分でアクセス可能です。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち

【買い物も通学も快適・安心な暮らし】

【イオンレイクタウンmori/4100m】

【都心へ30分台の快適アクセス】

内観・室内

【KOAGARI TEXTILE】リビングと一体的な空間でありながら、段差を設けたスペース。段差に腰掛けておしゃべりを楽しんだり、子どもの遊び場にしたりと暮らしの楽しみが広がります。※モデルハウス7号棟（2026年4月撮影/分譲済）
【FLAT TXTILE】リビングとフラットにつながる場所に、テキスタイルを敷いた空間を設けました。親子で一緒に遊んだり、趣味を楽しむなど様々な用途に活躍します。※号棟により採用状況が異なります。
【マルチカウンター】ダイニング側の窓際にテレワークや子どもの勉強など多彩に活用できるカウンタースペースを設置。窓から注ぎ込む陽光に心地よさを感じながら作業できます。※モデルハウス7号棟（2026年4月撮影/分譲済）
【木格子・化粧柱】LDKには木の格子・化粧柱を設えました。木の風合いに憩うインテリアが、家族のライフシーンを優しく彩ります。※モデルハウス7号棟（2026年4月撮影/分譲済）
【キッチン天井/アクセントクロス】折り下げ天井にすることで空間にメリハリを創出しているキッチン天井。木のぬくもりを感じられるLD空間に調和する色味のアクセントクロスを設えました。※モデルハウス7号棟（2026年4月撮影/分譲済）
【SKIP SOHO】造付カウンターで趣味や仕事に集中できます。カウンター前が空いているので、リビング側に椅子を置いて親子で使ったり掃除もしやすく便利です。※号棟により採用状況が異なります。

設備・仕様

【キッチン/トクラスBb】こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
【食器洗浄乾燥機】後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
【浴室/LIXIL AX】トレンドを意識したスタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。
【換気乾燥暖房機】換気・乾燥・暖房機能を備えた浴室。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。雨でも干せるので安心です。また、カビの繁殖も抑え、繊維の芯から心地よい干し心地です。
【LIXILベーシアシャワートイレ】たっぷり感のあるターボ洗浄を搭載。デザイン性、清掃性も向上したシャワートイレ一体型便器です。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
【ウルトラファインバブル】ウルトラファインバブルのお湯は、乾燥しがちな肌の潤いを持続させます。また、洗浄効果の高いお湯なので、水回りの汚れや水垢を付きにくくし、日々の掃除をより楽にします。※「ウルトラファインバブル」は一般社団
【床暖房】埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。※LD
【お湯はりを外出先からスマホで操作】「リンナイアプリ」をダウンロードすれば家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の操作が可能。帰り道に操作すれば家に着く頃には部屋は暖まり、お風呂も湧いています。

省エネ性能

エネルギー消費性能：★★★(削減率20%達成)
断熱性能：5段階／7段階
目安光熱費：約18.4万円／年

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

【シンプルモダンな印象を抱く外観デザイン】外壁には優しい風合い・色味のカラーを採用し、シンプルながらもモダンな雰囲気を醸し出す外観を実現。そこに緑化スペースや植栽が調和し、美しい街並みとなりました。
【線一本一本想いを込めて設計した住空間】自由で飾らない、笑顔あふれるラフな時間。長い時間を過ごす住まいだからこそ、手書きのラフスケッチで一本一本の線を大切に時間をかけて丁寧に仕上げました。
【2台カースペース】毎日の通勤や、ららぽーとやコストコへの買い出し、子どもの送り迎えなど快適なカーライフをサポートします。※2台目カースペースは軽自動車対応となります。
【街並みに彩りを添える植栽】家族と共に成長するシンボルツリーのほか、季節ごとに色づく草花をバランス良く配し、自然のうるおいや彩りを感じる街並みを描きました。※号棟により採用状況が異なります。
【緑化スペース】カースペースの一部を緑化ブロックにすることで、緑豊かな街並みを演出。駐車していない時には庭のように使えるスペースとなります。
灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップ。夜の街並みを美しくデザインします。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にもつながります。また、ライトはLED利用でエコにも配慮しています。

周辺環境・地図

【学校】蒲生南小学校（現地より徒歩10分）（約780m）
【学校】南中学校（現地より徒歩27分）（約2140m）
【学校】蒲生第三保育所（現地より徒歩5分）（約330m）
【買い物】ウエルシア越谷蒲生店（現地より徒歩8分）（約640m）
【買い物】イオンレイクタウンkaze（現地より徒歩46分）（約3670m）
【レジャー】そうか公園（現地より徒歩33分）（約2630m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,490万円(税込)

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］(株)中央住宅不動産ソリューション事業部不動産開発部: TEL:0120-208-069; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1701288-0000520

所在地	周辺地図埼玉県越谷市蒲生2丁目1039番1(地番)他
交通	東武伊勢崎線「新田」駅徒歩15分
その他交通	東武伊勢崎線「蒲生」駅徒歩20分東武伊勢崎線「新越谷」駅徒歩33分
間取	3LDK(2LDK対応可※有償工事)
土地面積	112.88m² / 私道負担なし 3.49m²(持分7分の1)
建物面積	92.12m²
総戸数	7戸	販売戸数	1戸
本販売期以降の総販売戸数	7戸	開発面積	790.16m²
構造・規模	木造2階建(在来工法)	築年月／完成予定年月	2026年3月完成済
駐車スペース	2台	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率60% 角地70% 容積率200%	都市計画	市街化区域
施工会社	ポラテック(株)	建築確認番号／開発許可番号	第SJK-KX255627250号(2025年10月10日)6号棟
地目	宅地	引き渡し可能年月	即引渡可
土地権利	所有権	保証金	--
接道	6.0M公道	売主	(株)中央住宅不動産ソリューション事業部
売主免許番号	宅建業:国土交通大臣(13)第2401号	取引態様	売主
取引条件有効期限	2026/06/07
モデルルーム情報	【予約制・現地モデルハウス公開】一組様ずつご案内いたします。
イベント情報	【住まい探し応援キャンペーン実施中♪】ポラスの分譲住宅ポラスの分譲住宅ラフ新田日時：2026年1月5日～2026年12月28日場所：埼玉県越谷市蒲生2丁目1039番1(地番)他お申込み締切：2026年12月28日交通：東武伊勢崎線「新田」駅徒歩15分　　　東武伊勢崎線「蒲生」駅徒歩20分　　　東武伊勢崎線「新越谷」駅徒歩33分エリアを熟知したスタッフが、豊富な取引経験と各エリアのポラス住まいの情報館ネットワークを生かして、お客様のご要望にきめ細かく対応します。住宅情報・土地情報、税金・ローンなど住まいに関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ！ ◇お問い合わせは【0120-208-069(通話料無料)】まで。
主たる設備の概要	公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等	東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元	ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部〒343-0845　埼玉県越谷市南越谷2-14-38 ［TEL］0120-208-069 ■免許番号国土交通大臣 (12) 第 2401 号 ■加盟団体 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/06/05
次回更新予定	2026/06/08
LIFULL HOME'S 物件番号	17012880000520
自社管理番号	270000100008144

この物件のこだわりポイント

敷地延長・変形地
分譲物件
フラット35・S適合証明書
公営水道
都市ガス
下水
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室暖房
節水型トイレ
カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
床暖房
ウォークインクローゼット
シューズクローク
パントリー
LDK15帖以上
4LDK以上
複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
屋上・ルーフバルコニー
スマートキー
電動シャッター
TVモニタ付インターホン
駐車場あり
宅配ボックス
瑕疵担保付き
仲介手数料不要
売主・代理
即入居可
オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。