新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 トラディバイス浦和

  • 外観

    街並みイメージ

  • その他

    13号棟イメージパース

  • その他

    14号棟イメージパース

  • その他

    1号棟間取り図

  • その他

    区画図

  • その他

    案内図

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
埼玉県さいたま市南区広ケ谷戸233番2
交 通
JR東北本線「浦和」駅 バス16分 広ケ谷戸バス停 徒歩3分
JR武蔵野線「南浦和」駅 徒歩32分
JR武蔵野線「東浦和」駅 バス15分 広ケ谷戸バス停 徒歩3分
価 格
4,990万円～6,490万円ローンシミュレーター
土地面積
100.08m²～110.1m² / 私道負担なし
建物面積
94.8m²～104.23m²
間取り
2LDK(3LDK対応可※有償対応)+ウォークインクロゼット+バックヤード ～ 4LDK(5LDK対応可※有償対応)+ウォークインクロゼット+パントリー

■■長期優良住宅で永く住まうことを考えた仕様。 ■「浦和」駅行き「広ケ谷戸」バス停まで徒歩2分。 ■太陽光パネル標準搭載。
■■徒歩10分圏内に幼稚園、小・中学校が点在。通園、通学もしやすい環境。 ■同シリーズ近隣モデルハウスございます。見学予約受付中!

魅力1夜空に煌めく美しい街並みデザインの全19邸。

クランク上の道路沿いに美しいモダン建築が連なる全19区画の街区。
素材の質感や色合いにこだわった外壁が個性を際立たせ、上品な外観と豊かな植栽が夜間も美しく街並みをライトアップします。
一部号棟はカースペース2台分を確保(2台目は軽自動車対応)し、自家用だけでなく来客用としても駐車可能なゆとりあるカーライフを実現できます。

魅力2家族と自分の時間をより豊かにする邸別リビング。

家族それぞれの時間や自分時間に寄り添う邸別設計のLDK。
LDK20帖以上の開放的なリビングやプラスワンの空間が広がるリビングなど、邸別にこだわったプランをご用意しました。

魅力3魅力あふれる3駅に囲まれた、子育てや買い物に恵まれた住環境。

商業施設や行政機関が集積する浦和駅、都内へのアクセスが抜群な南浦和駅、自然豊かな環境が整う東浦和駅の3駅に囲まれた個性豊かな住環境。
徒歩5～6分で小・中学校が揃う子育てにも嬉しい立地です。
徒歩圏内に点在するセブンイレブンさいたま大谷口店(徒歩2分)や、ビッグ・エーさいたま大谷口店(徒歩9分)などで、急な買い物にも対応できます。

間取図

  • 1号棟
    1号棟
    間取り3LDK
    価格5,690万円
    建物面積101.59m²
    土地面積110.10m²
  • 2号棟
    2号棟
    間取り3LDK
    価格6,190万円
    建物面積97.37m²
    土地面積110.10m²
  • 3号棟
    3号棟
    間取り2LDK(3LDK対応可※有償対応)
    価格4,990万円
    建物面積99.57m²
    土地面積103.94m²
  • 13号棟
    13号棟
    間取り2LDK(3LDK対応可※有償対応)
    価格6,490万円
    建物面積101.85m²
    土地面積110.00m²
  • 14号棟
    14号棟
    間取り2LDK(3LDK対応可※有償対応)
    価格5,890万円
    建物面積104.23m²
    土地面積110.01m²
  • 16号棟
    16号棟
    間取り3LDK
    価格5,290万円
    建物面積94.80m²
    土地面積100.08m²
  • 17号棟
    17号棟
    間取り4LDK
    価格5,190万円
    建物面積102.26m²
    土地面積100.08m²
  • 18号棟
    18号棟
    間取り3LDK
    価格5,990万円
    建物面積97.19m²
    土地面積105.10m²
  • 15号棟
    15号棟
    間取り4LDK(5LDK対応可※有償対応)
    価格5,390万円
    建物面積101.93m²
    土地面積100.04m²

内観・室内

  • 13号棟イメージパース広々とした開放的なワイドリビングは、家族が集う時間も自分らしく過ごす時間も心地よく包み込みます。家族が思い思いの時間を過ごしながら、ゆとりある毎日を叶える、住まいの中心です。

  • 14号棟イメージパースリビングに広がるプラスワンの空間は、家族の時間をより心地よくし、家族の気配を感じながら自分の時間に集中できるのも魅力です。暮らしの変化に寄り添い、多彩な使い方ができる空間が日常の可能性を広げます。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：ー
  • 断熱性能：ー／7段階
  • 目安光熱費：ー／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 街並みイメージ建物や植裁を照らす灯りが織りなす陰影が、幻想的な街並み。一邸一邸に灯るあたたかな明かりが街全体に統一感をもたらします。家族を優しく迎え入れる美しい景観は、この街に住まう歓びと誇りを深めてくれます。

周辺環境・地図

  • 【学校】 大谷口小学校（現地より徒歩5分）（約390m）

  • 【学校】 大谷口中学校（現地より徒歩5分）（約340m）

  • 【買い物】 丸広百貨店 まるひろ南浦和SC（現地より徒歩36分）（約2880m）

  • 【買い物】 浦和PARCO（現地より徒歩37分）（約2910m）

  • 【買い物】 アトレ浦和・浦和駅（現地より徒歩40分）（約3200m）

  • 【買い物】 コミュニティプラザ・コルソ（現地より徒歩42分）（約3330m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,990万円(税込)〜6,490万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］ポラスマイホームプラザ(株) 営業課
TEL:0120-23-5334
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1700637-0000390

所在地 埼玉県さいたま市南区広ケ谷戸233番2
交通 JR東北本線「浦和」駅 バス16分 広ケ谷戸バス停 徒歩3分
その他交通 JR武蔵野線「南浦和」駅 徒歩32分
JR武蔵野線「東浦和」駅 バス15分 広ケ谷戸バス停 徒歩3分
間取 2LDK(3LDK対応可※有償対応)+ウォークインクロゼット+バックヤード ～ 4LDK(5LDK対応可※有償対応)+ウォークインクロゼット+パントリー
土地面積 100.08m²～110.1m² / 私道負担なし
建物面積 94.8m²～104.23m²
総戸数 19戸 販売戸数 9戸
本販売期以降の総販売戸数 19戸 開発面積 2091.9m²
構造・規模 木造2階建(在来工法) 築年月／完成予定年月 2026年11月下旬予定
駐車スペース 2台 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 角地70% 容積率160% 200% 都市計画 市街化区域
施工会社 ポラテック(株) 建築確認番号／開発許可番号 第SJK-KX265611500号(2026年6月11日)1号棟他
地目 畑 引き渡し可能年月 2027年1月中旬
土地権利 所有権 保証金 --
接道 南西側8.6m公道、分譲地内4.0m公道 売主 ポラスマイホームプラザ(株)
売主免許番号 宅建業:埼玉県知事(13)第8059号 取引態様 売主
取引条件有効期限 2026/08/14   
販売スケジュール 販売期名/1期
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ※販売価格には建物の消費税10%が含まれています。
※13号棟、14号棟は家具・照明・カーテン付帯のモデルハウスとなります。内覧期日:2027年2月14日(日)まで。
※2～13・18号棟は長期優良住宅認定を取得しています。
※3号棟・13号棟・14号棟は抽選販売となります。申込締切:2027年1月8日(金)17:30まで、同日18:00より抽選(ポラスマイホームプラザ本店)
※1・14・15・16・17・19号棟はZEH水準仕様住宅になります。
※みらいエコ住宅2026支援事業の補助金75万円対象の対象となります。詳しくは担当スタッフまでお問い合わせください。(1・14・15・16・17・19号棟は補助金35万円対象となります。) [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスグループ　ポラスマイホームプラザ株式会社
〒330-6001　埼玉県さいたま市中央区新都心11-2　明治安田生命さいたま新都心ビル１F
［TEL］048-851-5701
■免許番号
埼玉県知事 (13) 第 8059 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/08/12
次回更新予定 2026/08/17
LIFULL HOME'S
物件番号		 17006370000390
自社管理番号 270063700008693

この物件のこだわりポイント

  • 角地
  • 南道路
  • 敷地延長・変形地
  • 複数路線
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 分譲物件
  • 長期優良住宅
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • マイホーム発電システム
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • 節水型トイレ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］ポラスマイホームプラザ(株) 営業課
TEL:0120-23-5334
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LIFULL HOME’S物件番号：1700637-0000390／／自社管理番号：270063700008693

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