新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 タイムクロス 川越・新河岸 育実の丘 GXgrade

  • 外観

    緑を感じ、笑顔で挨拶を交わす「グリーティングテラス」のある街

  • その他

    内観写真

  • その他

    モデルハウス5号棟公開中!

  • その他

    1号棟間取図【ルームラウンジ】

  • その他

    モデルハウス5号棟公開中!

  • その他

    爽やかな風が吹き抜け明るい陽光が注ぐ開放感のある街

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
埼玉県川越市大字寺尾155番地1

交 通
東武東上線「新河岸」駅 徒歩13分

価 格
4,490万円・4,990万円ローンシミュレーター

土地面積
104.41m²~115.73m² / 私道負担なし
建物面積
97.29m²~104.74m²
間取り
3LDK+小上がりラウンジ+ファミリーステーション+パントリー ~ 4LDK+ウォークインクロゼット+ファミリーステーション

■■「川越」駅へ2分、「池袋」駅へ38分などスムーズな電車アクセス。 ■標高約15mの高台立地/第一種低層住居専用地域のエリア。
■■洪水ハザードマップ非該当で災害リスクの少ない立地。 ■2階4部屋標準のゆとりある間取プラン。
■■家族それぞれの個別収納庫「ファミリーステーション」採用。 ■現地モデルハウスご案内できます、詳しくは担当スタッフまで。

魅力1陽光と開放感に満ちた、全5邸の美しい街並み

南西道路に面し、豊かな陽光が降り注ぐ開放的な区画配置です 。夜には「灯かりのいえなみ協定」 が街を自動で温かく照らし、防犯性を高めるとともに、統一感のある美しい夜の景観を演出します 。

魅力2未来基準の性能と、家族の変化に応える自由なプランニング

ZEH水準を上回る省エネ性能を誇る「GXgrade」仕様 で、さらに資産価値の維持や税制優遇 にも繋がる「長期優良住宅」認定 を取得。2階4部屋の柔軟な間取り や効率的な家事動線 、天井高2.7mの開放的なLDK が、上質でゆとりある暮らしを実現します。

魅力3穏やかさと利便が共存。「川越」を身近に楽しむ安心の住環境

閑静な街並みが守られる「第一種低層住居専用地域」 に位置し、川越市洪水ハザードマップ指定区域外という安心の立地です。駅前から落ち着いた住環境が広がる「新河岸」駅を利用しつつ、隣駅「川越」の賑わいや「小江戸」の風情 も日常使いできる、魅力的なロケーションです。

間取図

  • 1号棟
    1号棟
    間取り4LDK
    価格4,990万円
    建物面積104.74m²
    土地面積115.73m²
  • 4号棟
    4号棟
    間取り4LDK
    価格4,490万円
    建物面積97.29m²
    土地面積104.41m²

内観・室内

  • 内観写真暮らし方や将来の生活設計、周辺環境などそこにある様々な課題の一つひとつと向き合いながら、 解決するために住空間の中にある動線や収納、さらに+α空間にスマートな工夫を施しました。

  • モデルハウス5号棟公開中!GX志向型住宅を実際に体感できる現地モデルハウスが完成!快適性はもちろん、デザインの高さも魅力です。

  • モデルハウス5号棟公開中!リビング横に趣味など自分時間を楽しめる小上がりラウンジを設置。家族の様子をみながら好きな事ができます。

  • モデルハウス5号棟公開中!オープンキッチンとダイニングは動線が良く、食事の準備もスムーズに行えます。

  • モデルハウス5号棟公開中!堀座卓カウンターのある小上がりラウンジはテキスタイルフロアになっており、子どもの遊びスペースとしても活躍。

  • モデルハウス5号棟公開中!絵を飾ったり、小物を置いておけるコーナーがあります。

設備・仕様

  • トクラスシステムキッチン「Bb」食器洗い乾燥機標準のシステムキッチン。人造大理石を使用しているので汚れや傷に強くお手入れも簡単です。

  • 食器洗い乾燥機お料理後の後片付けをきちんとサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機を標準装備。

  • 人造大理石カウンター汚れ、キズ、衝撃、熱に強い人造大理石です。

  • ショックアブソーバー開け閉めの際の衝撃を吸収し、ゆっくり閉まって安心な引出し機能を装備。

  • タッチレス蛇口一体型浄水器水栓に触らずに吐止水ができるタッチレス操作の水栓。センサーが側面にあり導線がスムーズ。手についた泡や水も垂れにくく、キレイを保ちます。

  • パールクリスタルコンロ汚れが落ちやすいようコーティングされた、お手入れのしやすいガスコンロ

  • リクシルバスルーム「AX」ゆったり寛げる広さのバスルーム。保温浴槽や掃除のしやすい床材。浴室乾燥機など嬉しい機能が充実の仕様です。

  • エコアクアシャワーSPA毎日のシャワーが楽しくなる3種類吐水モードを搭載。スイッチ一つで切り替えることが出来ます。水滴に空気を含ませることで浴び心地は変わらずに節水効果も実現しました。

  • 3種類の吐水モード広範囲に広がる「アクアスプレー吐水」。程よい力でほぐしてくれる「パワーマッサージ吐水」。潤いを与えてくれる「シルクミスト吐水」。の3種類を使い分けることが出来ます。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能:ー
  • 断熱性能:ー/7段階
  • 目安光熱費:ー/年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 緑を感じ、笑顔で挨拶を交わす「グリーティングテラス」のある街アースカラーの落ち着いた色合いをベースにし、街並みの一体感を表した全5邸。 街の中央には各邸のカースペースの配置を工夫し、開放感のある「グリーティングテラス」を設けました。

  • 灯かりのいえなみ協定(R)夜も街区全体を明るくすることで、安全性と防犯性を高める「灯かりのいえなみ協定?」を実施。 外壁や植栽を美しく照らし、夜間のご帰宅を温かく迎えてくれます。

  • 全棟太陽光パネル標準の「GXgrade」「GXgrade」とは、ハイレベルな省エネ・創エネ性能と断熱性能を誇る、未来を見据えたGX志向型住宅です。

  • ポストと一体化した宅配ボックス宅配ボックスや表札などが一体化した機能門柱を採用。邸宅デザインと共に街全体の統一感を演出します。

周辺環境・地図

  • 【その他】 新河岸駅西口(現地より徒歩13分)(約1040m)

  • 【買い物】 コモディイイダ新河岸店(現地より徒歩11分)(約880m)

  • 【買い物】 東武ストア(現地より徒歩14分)(約1070m)

  • 【レジャー】 寺尾後原公園(現地より徒歩6分)(約410m)

  • 【学校】 高階小学校(現地より徒歩17分)(約1340m)

  • 【学校】 寺尾中学校(現地より徒歩10分)(約790m)

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,490万円(税込)〜4,990万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
  • down
  • up
返済期間
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--

年間の支払い額 --円〜--円 ローン返済比率※2 --%〜--

  1. ※1 初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2 ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
[お問合せ先]ポラスマイホームプラザ(株) 埼玉西部営業所
TEL:0120-23-5334
「LIFULL提携サイトを見て」 とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1700637-0000367

所在地 埼玉県川越市大字寺尾155番地1
交通 東武東上線「新河岸」駅 徒歩13分
間取 3LDK+小上がりラウンジ+ファミリーステーション+パントリー ~ 4LDK+ウォークインクロゼット+ファミリーステーション
土地面積 104.41m²~115.73m² / 私道負担なし
建物面積 97.29m²~104.74m²
総戸数 5戸 販売戸数 2戸
本販売期以降の総販売戸数 5戸 開発面積 578.65m²
構造・規模 木造2階建(在来工法) 築年月/完成予定年月 2026年3月完成済
駐車スペース 2台 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率50% 角地60% 容積率100% 都市計画 市街化区域
施工会社 ポラテック(株) 建築確認番号/開発許可番号 第SJK-KX255629000号(2025年10月21日)1号棟他
地目 宅地 引き渡し可能年月 即引渡可
土地権利 所有権 保証金 --
接道 南側4.0m公道、西側4.0m公道 売主 ポラスマイホームプラザ(株)
売主免許番号 宅建業:埼玉県知事(12)第8059号 取引態様 売主
取引条件有効期限 2026/06/10   
モデルルーム情報 公開中
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ※販売価格には建物の消費税10%が含まれています。
※5号棟はモデルハウスとなります。
※モデルハウス5号棟は物件選択の一途して公開しており、販売対象ではありません。(分譲済)内覧期限:2026年8月9日(日)まで。
※GX志向型住宅となります。
※長期優良住宅認定を取得しております。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスグループ ポラスマイホームプラザ株式会社
〒330-6001 埼玉県さいたま市中央区新都心11-2 明治安田生命さいたま新都心ビル1F
[TEL]048-851-5701
■免許番号
埼玉県知事 (12) 第 8059 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/08
次回更新予定 2026/06/15
LIFULL HOME'S
物件番号
17006370000367
自社管理番号 270063700008513

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 角地
  • 南道路
  • 敷地延長・変形地
  • 分譲物件
  • 長期優良住宅
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • マイホーム発電システム
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 複層ガラス採用(二重サッシ・防犯サッシ等)
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 即入居可
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
[お問合せ先]ポラスマイホームプラザ(株) 埼玉西部営業所
TEL:0120-23-5334
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LIFULL HOME’S物件番号:1700637-0000367//自社管理番号:270063700008513

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