新築一戸建て

ソフィスガーデン神辺新湯野第2

  • 外観

    1号地完成予想パース

  • その他

    1号地完成予想パース

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
広島県福山市神辺町新湯野字38番

交 通
井原鉄道「湯野」駅 徒歩12分~13分
湯野入口/井笠バスカンパニー 徒歩5分~6分

価 格
3,690万円ローンシミュレーター

土地面積
203.6m²
建物面積
103.85~203.6m²
間取り
3LDK

■\平屋ライクな二階建てのお家公開!/水廻り集約の家事ラク動線や収納多数、広々としたパントリーなどこだわり多数のお家です!
■\資料請求いただくと未公開パースプレゼント●/キッチンの木目調アクセントがお洒落なお家!スーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店など徒歩圏内に便利な施設が充実したエリアです!
■■創業28年累計5300棟超のお引渡し実績 ■あかり協定で夜遅くのご帰宅時にも安心安全 ■電気代を気にせず年中快適な暮らし/ZEH基準の断熱等級5 ■ワウハウスの定期訪問・定期点検は安心の15年

魅力1100万円損しない!ワウハウスは仲介手数料不要!

ワウハウスの物件は、ワウハウスが仲介業者を介さずお客様と直接売買を行うため仲介手数料が不要となります。100万円以上の仲介手数料を節約できるのは、自社施工販売のワウハウスだからこそ。(仲介手数料参考例:取引額3,000万円の仲介手数料は“100万円/税込”。ワウハウスではこの仲介手数料が不要です。)詳細は当社スタッフへお伺いください。

魅力2ワウハウスだからできること(1)

【15年の定期訪問・点検】
メンテナンスを専門とした、アフター担当が、「1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年」のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。

【長期10年保証】
住宅瑕疵担保責任保険で安心の10年保証。
基礎、柱、床、屋根などの「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」に欠陥が発生した場合、補修または賠償を保証します。

【地盤品質保証】
地盤は保険会社によって保証されており、不同沈下が起きて建物に重大な支障が発生した場合でも修復をお約束いたします。
建物の引渡しから20年を経過した日まで継続されます。

魅力3ワウハウスだからできること(2)

【しろあり10年保証】
全周基礎パッキン工法を標準採用しているワウハウスが提供する木造住宅に、施工後10年以内に白蟻が発生した場合、最高1000万円を限度に補償額の給付を保証します。

【あかりの灯る家(あかり協定)】
暗くなるとLEDの外灯照明が明るさセンサーにより自動点灯。
沿道を明るく照らすとともに、夜道の足元も明るくなり、防犯効果への期待など夜間の安全性をよい高めます。

【ご見学お待ちしております】
建売住宅の見学会は、新しい生活をイメージできたり、新品の住宅を見ていただけます。
わたしたちが、理想の物件に巡り会えるようお手伝いさせていただきます。

間取図

  • 1号地
    1号地
    間取り3LDK
    価格3,690万円
    建物面積203.6m²
    土地面積110.64m²

内観・室内

  • 1号地:LDK勾配天井のLDKは、天井が高くなるので圧迫感がなくなり、実際の床面積以上の広がりを感じられます。木目調の天井がお洒落に演出してくれます◎/1号地パース

  • 1号地ひろびろ中庭スペースでご家族と日向ぼっこしたりBBQしたりなど特別な時間をお過ごしいただけます。/1号地パース

設備・仕様

  • キッチンイメージステンレスでできたキャビネットはキッチンで気になりやすいにおいやカビの繁殖に強く、お手入れがしやすくなっています。

  • 浴室イメージ浴槽の一部がベンチになっているので、そこに小さいお子さんを座らせてあげることで、大人も子供も快適なお湯の深さになります。

  • 洗面化粧台イメージくもりがちな洗面所の鏡もエコミラーならくもりにくいのでストレスを感じず身だしなみを整えられます。

  • トイレイメージ「ウォシュレット」の便座とノズル・ケースには防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくから、汚れてもサッとひと拭き。

  • オール電化料金を非常に安く使える契約体系であり、一般的な従量電灯契約と比べ半額以下となっています。また、IHクッキングヒーターは燃料を使わないため炭酸ガスが発生せず、CO2削減に貢献します。

  • 食器洗い乾燥機システムキッチンにビルトインされた食洗器。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。

  • Low-E複層ガラス”Low-E"とは”Low Emissivity"(=低放射率)の意。一般的な複層ガラスに比べて約2倍の遮熱効果を発揮します。室外側ガラスにコーティングした特殊金属膜により、夏の日差しをカット、冬は屋内の熱を逃がさず、冷暖房効果を高める優れものです。紫外線もカットするため室内の日焼けも抑えます。

  • エコキュート大気の熱を利用してお湯を沸かすので光熱費を大幅に削減できます。CO2削減にも貢献します。

  • EVコンセント来るべきEV時代の必需品。ご家庭で簡単に充電できます。盗電防止スイッチも備えています。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能:★★★★(削減率30%達成)
  • 断熱性能:5段階/7段階
  • 目安光熱費:約15.9万円/年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 1号地完成予想パース

周辺環境・地図

  • 【買い物】 セブンイレブン福山神辺店(450m)

  • 【買い物】 ザ・ビッグ神辺店(500m)

  • 【レジャー】 加山公園(300m)

  • 【学校】 湯田小学校(1700m)

  • 【車・交通】 神辺中学校(1100m)

  • 【病院・役所】 かめだファミリークリニック(600m)

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,690万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
  • down
  • up
返済期間
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --

年間の支払い額 ----円 ローン返済比率※2 --

  1. ※1 初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2 ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
[お問合せ先]ワウハウス株式会社 本社営業部
TEL:0120-111-406
「LIFULL提携サイトを見て」 とお問い合わせ下さい

お問い合わせ 資料請求

物件概要

物件No.1700628-0000374

所在地 広島県福山市神辺町新湯野字38番
交通 井原鉄道「湯野」駅 徒歩12分~13分
その他交通 湯野入口/井笠バスカンパニー 徒歩5分~6分
間取 3LDK
土地面積 203.6m²
建物面積 103.85~203.6m²
総戸数 3戸 販売戸数 1戸
構造・規模 木造2階建(軸組+特殊金物:WOW-SET工法) 築年月/完成予定年月 2026年8月
駐車スペース 2台 ~ 3台 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率・容積率 建ペい率:60%、容積率:200% 都市計画 市街化区域
施工会社 ワウハウス株式会社 建築確認番号/開発許可番号 第R07認福広建セ00569号
地目 宅地 引き渡し可能年月 2026年8月以降予定
土地権利 所有権 保証金 --
接道 南西側5.1m 売主 ワウハウス株式会社
取引態様 売主:ワウハウス株式会社 取引条件有効期限 2026/12/31
販売スケジュール 販売中
主たる設備の概要 オール電化・公営水道・公共下水
情報提供元 LIFULL HOME'S
ワウハウス株式会社
〒721-0973 広島県福山市南蔵王町六丁目12番22号
[TEL]084-940-5570
■免許番号
国土交通大臣 (6) 第 5893 号
■加盟団体
中国地区不動産公正取引協議会
(公社)広島県宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
情報更新日 2026/05/22
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S
物件番号
17006280000374

この物件のこだわりポイント

  • 分譲物件
  • 公営水道
  • 下水
  • オール電化
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • 浴室暖房
  • 節水型トイレ
  • IHコンロ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 複層ガラス採用(二重サッシ・防犯サッシ等)
  • 和室
  • スマートキー
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
[お問合せ先]ワウハウス株式会社 本社営業部
TEL:0120-111-406
「LIFULL提携サイトを見て」 とお問い合わせ下さい

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ステップ1
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LIFULL HOME’S物件番号:1700628-0000374/

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