土地

グランドガーデンヒル船橋II　第一期販売

分譲地完成イメージパース
全区画165m2、50～80坪以上の新興住宅地。全55区画の大型分譲地が登場！道路が入り、完成のイメージがつくようになってきました。いつでもご見学できますので、お気軽にお声かけ下さい（2023年8月）
飯山満駅へ徒歩22分（1725ｍ）
マミーマート＆しまむら＆マツモトキヨシ（1,597ｍ）
芝山出張所（1675ｍ）
ビバホーム（1327ｍ）

所在地: 千葉県船橋市高根町

交通: 東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩19分～22分
JR総武本線「船橋」駅バス24分～34分「芝山団地入口」バス停徒歩11分～14分
JR総武線「東船橋」駅バス9分～12分「芝山団地入口」バス停徒歩11分～14分

価格: 1800万円～1990万円（第一期販売）ローンシミュレーター

土地面積: 165.30～199.85m²

販売区画数／総区画数: 4区画／55区画

建築条件: 付

■■【住宅省エネ 2024 キャンペーン最大補助額100万円対象物件】【住宅ローン控除最大借入額 5000万円対象物件】※2024年度税制改正大綱より。
■■広い敷地であなたの「こうしたい」をかなえます。完全自由設計で世界にたった一つのオリジナルのマイホームを、専門の設計士＆インテリアコーディネーターとつくることができます。
■■全区画165m2、50～80坪以上の新興住宅地。全55区画の大型分譲地。■お隣ご近所全て新築の街並みとなります。■安心の高台平坦地に位置しています、海抜26ｍ。■道路・ライフラインは全て新設です。

魅力1総開発面積16,801m2、全55家族が集う新しい街。全区画165m2・50坪～

■第一期区画全37区画はおかげ様で完売となりましたが、第一期区画に続き、グランドガーデンヒル船橋ＩＩは、総開発面積が16,801m2・全55区画の新築が立ち並ぶ新しい街並みとなります。

■全区画165m2以上、50坪～の広々とした土地に、ご家族の希望に合わせた自由設計フリープラン住宅を建てることができます。

■現地は海抜26ｍの高台に位置しております。

■現地周辺は用途地域の中でも最良な住環境を追求した、第一種低層住居専用地域に準ずる規律を設けた立地となります。良好な住環境を維持するために、建物の高さや建蔽率・容積率が低く抑えられています。

分譲地完成イメージパース

広々とした敷地165m2・50坪以上

第一種低層住居専用地域に準ずる街並みです。

魅力2最新の基準で作られた街づくり、安心で住みよい環境を創り上げます。

■グランドガーデンヒル船橋ＩＩは官公庁との協議を行い、検査を受けた最新の基準での街づくりを採用しています。安心してお住まい頂ける工夫が分譲地内の随所に設けられています。

■きれいな分譲地を保つために、ゴミボックスが設置されます。
■分譲地内には街づくりの一環でLEDの防犯灯を設置します。
■お子様がいるご家庭には嬉しい、分譲地内に公園を新設致します。遊具はブランコ・タイヤステップ・ちびっこマウンテンなどを設置予定です。
■分譲地内には宅地内雨水貯留設備・分譲地内の雨水浸透施設等、を完備致します。災害に負けない安心して長くお住まい頂ける街づくりとなっています。

雨水浸透施設等を完備致します。

ゴミボックスを設置致します。

分譲地内には公園が親切されます。遊具も設置予定です。

魅力3建物は自由設計フリープラン住宅です。全区画50坪以上ですので、自由度も高いです。

■建物は自由設計フリープラン住宅です。建売ではなく0からご家族の要望をお聞きし、専門の設計士＆インテリアコーディネーターがお客様の夢のマイホームを形にしていきます。

■さらにグランドガーデンヒル船橋ＩＩは敷地面積が全区画５０坪以上となっております。小さな土地ですとかなえられない事も、広い敷地なら自由度高く、設計することができます。

■見て触って体感できる、体験型ショールームもご用意がございます。ぜひ現地の最新のご説明と合わせて、ご見学ください。

施工例（リビングダイニング）

内観・室内

施工例（フレックスルーム）
施工例（キッチン）
施工例（蔵収納・シアタールーム）
施工例（リビングダイニング）
施工例（スカイバルコニー）
体験型ショールーム　建築サロンザテラス

設備・仕様

魔法びん浴槽　＆　ラクかるふろふた浴槽を断熱材で包み込んだ魔法びんのような構造で、お湯のあたたかさを保ちます。ふろふたも、断熱構造になっており、お掃除もしやすいです。
電動窓シャッター室内から窓を閉めたまま、どこでもスイッチひとつでワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。スマートフォンでも操作が可能です。
タッチキーリモコンキーは取り出す必要が無く、バッグに入れたままでも大丈夫。ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。帰宅時にドアを閉めると二箇所の鍵を自動ロックします。
組み合わせ次第で様々な表情をつくる、多種多様な「外壁」多くの種類の中から外壁を選択して組み合わせることで、様々なテイストのお家をつくることができます。雨で汚れを洗い流すため、いつまでもキレイな外壁を保つことができます。
ＩＨ/ガスコンロお掃除ラクラクキレイが続くＩＨクッキングヒーター、ガラストップのガスコンロ。選べる8色クリアトップコンロからお選びいただけます。
タンクレストイレ＆手洗器人気のデザインのタンクレスタイプ。節水と洗浄力の両立を実現。フルオート便器洗浄機能付きで便利です。
食器洗い乾燥機低使用水量を実現した食器洗い乾燥機。家事の負担を減らします。
浄水器一体型水栓おいしいお水を気軽に使いたい方におすすめ。水栓を一つにして、キッチンをスッキリシンプルにみせることができます。
丸洗いカウンターカウンターをまるごと壁からカンタンに外せます。手の届きにくいカウンターの下の部分も清潔に保つことができます。

外観・分譲地

分譲地完成イメージパース全区画165m2、50～80坪以上の新興住宅地。全55区画の大型分譲地が登場！
現地航空写真道路が入り、完成のイメージがつくようになってきました。いつでもご見学できますので、お気軽にお声かけ下さい。（2023年8月）
全区画165m2以上、50坪～の広々とした土地。全区画165m2以上、50坪～の広々とした土地です。お車を入れても十分な広さが確保されています。多数あるので、お好みの間取りで世界でたった一つのオリジナルのマイホームを作りましょう！（2023年8月）
前面広々6.0ｍ～6.5ｍの【新設】開発道路前面広々6.0ｍ～6.5ｍの【新設】開発道路で、お車のすれ違いも楽々です！（2023年8月）
楽しい遊具が満載、新設の公園！分譲地内に広々とした公園が新設されます！楽しい遊具、ベンチ、水飲み場など新設されました！（2023年8月）
楽しい遊具が満載、新設の公園！（海賊ブランコ）分譲地内に広々とした公園が新設されます！楽しい遊具、ベンチ、水飲み場など新設されました！（2023年8月）

施工例・参考プラン

9号棟参考プラン
45号棟参考プラン
48号棟参考プラン

周辺環境・地図

【学校】高根小学校（1118ｍ）
【学校】高根中学校（1298ｍ）
【買い物】ビバホーム（1327ｍ）
【買い物】ウエルシア（1453ｍ）
【買い物】コープみらい（1333ｍ）
【買い物】芝山団地商店街（1365ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1,800万円〜1,990万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］センチュリー21ベストハウジング千葉: TEL:0120-31-2784; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1700568-0000216

所在地	周辺地図千葉県船橋市高根町
交通	東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩19分～22分
その他交通	JR総武本線「船橋」駅バス24分～34分「芝山団地入口」バス停徒歩11分～14分 JR総武線「東船橋」駅バス9分～12分「芝山団地入口」バス停徒歩11分～14分
土地面積	165.30～199.85m²
総区画数	55区画	販売区画数	4区画
開発面積	16801.29m²	造成予定年月	2023年9月完成
用途地域	指定なし（第一種低層住居専用地域に準ずる）	建ぺい率・容積率	建ぺい率50% 容積率100%
都市計画	市街化調整区域	建築条件	付
地目	畑（要農転　費用負担無）	建築確認番号／開発許可番号	船橋市宅指令第80号
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	接道	公道/北・西/6m
取引態様	株式会社ベストハウジング千葉　媒介	取引条件有効期限	2024/12/31
販売スケジュール	好評分譲中
主たる設備の概要	都市ガス（設備負担金176,000円）・公営水道（負担金302,500円）・浄化槽
備考・制限等	------------------------------------- 専門の設計士やインテリアコーディネーターと創るローコスト自由設計住宅 ------------------------------------- ■家族構成や生活スタイル、10年後20年後の成長や変化を家族全員で考え、間取りやインテリアデザインを専門の設計士やインテリアコーディネーターと一緒に創ることができます。【設計料無料・打ち合わせ回数自由】 ■体験型ショールーム　建築サロン・ザ・テラス紙で建物の仕様を見るだけではなく、各メーカーの商品の実物を「建築サロン・ザ・テラス」の一か所でご見学できます。 ■実際のお客様がご予算や家族構成を考えて暮らしのイメージを形にしたお引渡し間近の建物を見て頂く事も可能です。まずは実際の「もの」を、お気軽にご見学から始めてみませんか？ご都合の良い日時をご連絡下さい。【ご見学希望日のご連絡はこちらから】 https://www.best-h.co.jp/contact/ --------------------------------------- ※駅からの徒歩時間は80ｍ1分、自転車時間は10km1時間、車時間は30km1時間、として計算し表示しています。 ※電車利用時の所要時間は、通勤時間帯（7：30～9:00）の時間となり、待ち時間が含まれていまれています。 ※建物(プランやパース、施工例)等は一例であり、採用はご契約者様の判断に委ねられています。図面と現況が異なる場合は現況を優先致します。
情報提供元	センチュリー21（株）ベストハウジング千葉〒273-0002　千葉県船橋市東船橋3-4-13 1F ［TEL］0120-31-2784 ■免許番号千葉県知事 (8) 第 11864 号 ■加盟団体 (公社)全日本不動産協会千葉県本部（公社）不動産保証協会
情報更新日	2024/05/02
次回更新予定	2024/05/16
LIFULL HOME'S 物件番号	17005680000216

この物件のこだわりポイント

低層住宅地
角地
南道路
更地
複数路線
大規模分譲地
自由設計対応
総戸数・総区画数30以上
分譲物件
公営水道
都市ガス
公園 400ｍ以内

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。