新築一戸建て

スマイルタウンイーストヒル大久保3

【スマイルタウンイーストヒル大久保3】B号地モデルハウスがついに完成！南面に約19.1帖の広々LDKやバルコニを設けた陽光豊かな邸です。車3台駐車可能！子育てグリーン住宅支援事業の対象物件です。
【間取図/B号地】キッチン・洗面室・脱衣室を集約しており、スムーズな家事動線を描きます。洗面室と脱衣室を別に設け、洗面台を使いやすいよう設計しています。土間収納やパントリーなど収納スペースも豊富です。
【1階約19.1帖LDK/B号地モデルハウス】ダウンライトが天井をすっきりと見せ、1階のどこにいてもご家族の気配が感じられる伸びやかな団らん空間。陽だまりが心地よく、ご家族揃ってゆったり寛ぎの時間を。
【マルアイ森田店　徒歩約14分】肉・魚・野菜などの生鮮食品やお惣菜、お菓子やアイスなどの取り扱いがあるスーパーマーケットです。各種クレジットカードがご利用いただけます。営業時間は9:00～21:00。
【キリン堂明石松陰店　徒歩約10分】医薬品や化粧品、食品などを取り扱うドラッグストアです。営業時間は9:00～21:45、年中無休です。公式アプリでクーポンが配信されており、お得に買い物ができます。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
交通図

所在地: 兵庫県明石市大久保町松陰

交通: JR東海道・山陽本線「大久保」駅徒歩23分 (約1800m)
JR東海道・山陽本線「西明石」駅神姫バス約8分「大久保小学校前」バス停徒歩12分

価格: 4230万円ローンシミュレーター

土地面積: 139.38m²（42.16坪）

建物面積: 97.92m²（29.62坪）

間取り: 3LDK

■【B号地モデルハウス完成公開中】・LDKは19帖超！南窓を設けた、陽光豊かな空間です。・リビングアクセス階段を採用しており、ご家族の会話が育まれます。・子育てグリーン住宅支援対象物件です。
■【スムーズな動線×豊富な収納】・キッチン、洗面室、脱衣室が近く、家事動線がスムーズです。洗面、脱衣室が別で使い勝手も。・土間収納、パントリー、リビング収納、WICなど収納豊富なプランです。
■【発展が続く、大久保エリア】・大型分譲地「イーストヒル大久保」に続く全4区画！出入口が限られた穏やかな街並みです。・JR大久保駅へ自転車約8分！最寄りのスーパーへ徒歩約7分の便利な立地です。

間取図

B号地

間取り 3LDK

価格 4,230万円

建物面積 97.92m²（29.62坪）

土地面積 139.38m²（42.16坪）

B号地
間取り	3LDK
価格	4,230万円
建物面積	97.92m²（29.62坪）
土地面積	139.38m²（42.16坪）

内観・室内

【1階約19.1帖LDK/B号地モデルハウス】南側の大きな窓からたっぷりの陽光が注ぎ込み、明るく風通しの良いファミリースペース。リビングとダイニングをゾーニングしやすい形状ながら、視界を遮る柱や壁がなく一体感に包まれます。
【1階約19.1帖LDK/B号地モデルハウス】LDKはリビング階段仕様。落ち着きあるLDKに溶け込むキッチンは食器洗い乾燥機付き×ダイニングへお料理の配膳がしやすく、視界が広がる対面式です。背面にはパントリーを備え、食材などがスッキリ収まります。
【2階約8.0帖主寝室/B号地モデルハウス】ベッドを置いてもゆとりある広さが嬉しい主寝室。南バルコニーから爽やかな風や光が届きます。約3.0帖のWICを備え、バルコニーで乾いた洗濯物をそのままハンガー掛けのままで仕舞う時短テクニックも◎

設備・仕様

【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。

外観・分譲地

【区画図】大型分譲地に続く、全4区画が登場しました。B号地は敷地面積42坪超、前面道路は車の出し入れやすれ違いがしやすい約6.0m幅。前面道路から奥まっているため、往来の通行が気にならず、落ち着いた住環境です。
【外観/B号地モデルハウス】LDKや主寝室、バルコニーを前面道路と反対の南側に。Low-E複層ガラスやアルミ樹脂複合サッシを採用。耐震等級3で地震に強い邸です。※家具・植栽・外構等はイメージ。外壁色・玄関など実際仕様と異なる。
【JR大久保駅南口周辺】開発により、発展を続ける大久保エリア！駅南口から明姫幹線にかけて伸びる「ゆりのき通」は、大型ショッピングセンターが軒を連ねる商業ゾーン！休日には大勢の買い物客でにぎわいます。

周辺環境・地図

【その他】松陰保育所（約950m）
【学校】明石市立沢池小学校（約1500m）
【学校】明石市立野々池中学校（約1500m）
【車・交通】 JR山陽本線「大久保」駅（約1800ｍ）
【車・交通】 JR山陽本線「西明石」駅（約2100m）
【買い物】イオン明石ショッピングセンター（約1900ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,230万円(税込)

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］関西住宅販売株式会社明石本店: TEL:0120-72-0007; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1700557-0000320

所在地	周辺地図兵庫県明石市大久保町松陰
交通	JR東海道・山陽本線「大久保」駅徒歩23分 (約1800m)
その他交通	JR東海道・山陽本線「西明石」駅神姫バス約8分「大久保小学校前」バス停徒歩12分
間取	3LDK
土地面積	139.38m²（42.16坪）
建物面積	97.92m²（29.62坪）
総戸数	4戸	販売戸数	1戸
構造・規模	木造2階建	築年月／完成予定年月	2025年7月
用途地域	第一種中高層住居専用地域	建ぺい率・容積率	建ぺい率60% 容積率200%
建築確認番号／開発許可番号	HK24-21985号	地目	宅地
引き渡し可能年月	公開期間終了後	土地権利	所有権
保証金	--	接道	北側約6.0m
売主	関西住宅販売株式会社	取引態様	関西住宅販売株式会社（売主）
取引条件有効期限	2026/06/30
販売スケジュール	販売中
主たる設備の概要	電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)
備考・制限等	モデルハウス（事前に必ず予約してください）日程／公開中時間／10:00～17:00 -- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -- ■明石市内でモデルハウス多数公開中！様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。 ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。 ■ショールームにも是非ご来場ください！キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。 ●お好きな時間に、お好きなだけ● ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。 ※おおよその所要時間 ■物件のご相談（30分～） ■資金計画のご相談（30分～） ■モデルハウスの見学（30分～） ------------------------------------------ ■第2種高度地区、建築基準法第22条区域、東播都市計画区域
情報提供元	関西住宅販売株式会社〒674-0051　兵庫県明石市大久保町大窪497-1 ［TEL］0120-72-0007 ■免許番号国土交通大臣 (2) 第 9451 号 ■加盟団体 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/05/31
次回更新予定	2026/06/14
LIFULL HOME'S 物件番号	17005570000320

この物件のこだわりポイント

複数路線
分譲物件
耐震・制震・免震構造
公営水道
都市ガス
下水
カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
シューズクローク
パントリー
全居室収納
LDK15帖以上
TVモニタ付インターホン
瑕疵担保付き
仲介手数料不要
売主・代理
オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。