- E-LIFE
- 土地
- 兵庫県でエリアから探す
- 明石市
- スマイルタウン大久保山手台5
土地
スマイルタウン大久保山手台5
- 所在地
- 兵庫県明石市大久保町山手台1丁目
- 交 通
- JR山陽本線「大久保」駅 徒歩23分~24分 (約1800~1900m)
- 価 格
- 2438万円~2483万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 130.22m²~157.96m²(39.39坪~47.78坪)
- 販売区画数/総区画数
- 3区画/3区画
- 建築条件
- 付
■【全3区画 自由設計タウン】
・採光を確保しやすい南東向きや広々47坪超の区画も!
・スーパーやドラッグストア、コンビニなど、買い物施設が徒歩10分圏内に充実!
・病院や公園も身近に揃います。
■【JR大久保駅へ徒歩約23分~24分】
・大通りを間近に捉え、駅方面へのアクセスが快適!大久保ICが近く、お車でのお出かけもスムーズです。
・駅周辺は大型商業施設が軒を連ねる、賑やかなエリアです。
■【住む家のために、暮らす街からつくります】
~KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています~
内観・室内
【当社施工例】ブルーのドアがポイントのナチュラルな雰囲気のリビング。3面から明るい陽光が差し込む開放的な間取で、家族のふれあいが自然と増えるようリビングアクセス階段を採用しました。
【当社施工例】高い位置のハイサイドライトは家具を置いても採光を遮らず、アクセントクロスによっておしゃれな印象に。階段スペースを介して2階からの光も届くので、さらに明るく開放的な空間になります。
【当社施工例】 キッチンカウンター下部に、普段使いの小物を並べたり、お気に入りのインテリアなどを飾れる収納棚をプラン。階段下を利用したリビング収納など、細やかに考えつくされた収納スペースを設けています。
【当社施工例】コンパクトな動線で使い勝手のよいL字型キッチンを採用。ご家族と一緒に、お料理ができるゆとりのあるスペースを確保しました。お子様と一緒に色々なお料理に挑戦してみるのも楽しそうです。
【当社施工例】お子様のお部屋はイエローのアクセントクロスで元気いっぱいの印象に。家具を置いても採光を遮らないように、高い位置に窓を設けました。通風・陽当たり共に良好です。
【当社施工例】靴の収納だけではなく、濡れた雨具やベビーカーをそのまま置いておける広々とした土間収納を設えました。お子様の外遊びの道具なども水や汚れを気にせず仕舞える便利な収納スペースです。
設備・仕様
【設計・建設 2つの住宅性能評価書付】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150mmピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制震ダンパー採用】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5~2倍の能力を発揮します。
【24時間換気システム】PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【万全のアフターサービス】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
外観・分譲地
【全体区画図】全3区画、自由設計×敷地面積は約39坪~47坪超!陽光豊かな南東向き区画や広々47坪超の区画からお選びいただけます。自由設計で暮らしに合わせたプランを!リモートワークスペースなどもご検討いただけます。
【当社施工例】シンプルでありつつスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
【当社施工例】広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
【当社施工例】前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます。/当社施工例
【当社施工例】凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
【当社施工例】柔らかな色合いの石目がアクセントとなる外観です。玄関ドアや門柱等も欧風デザインでトータルコーディネート。お手入れがしやすいサイズの植栽を設けることで、四季折々の自然を感じさせてくれます。
物件概要
物件No.1700557-0000292
所在地 | 兵庫県明石市大久保町山手台1丁目 | ||
---|---|---|---|
交通 | JR山陽本線「大久保」駅 徒歩23分~24分 (約1800~1900m) | ||
土地面積 | 130.22m²~157.96m²(39.39坪~47.78坪) | ||
総区画数 | 3区画 | 販売区画数 | 3区画 |
造成予定年月 | - | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域(外壁後退1m)、第一種住居地域 |
建ぺい率・容積率 | 建ぺい率:50%・60%、容積率:100%・200% | 都市計画 | 市街化区域 |
建築条件 | 付 | 地目 | 宅地 |
建築確認番号/開発許可番号 | 開発許可申請不要な土地のためなし | 引き渡し可能年月 | 相談 |
土地権利 | 所有権 | 保証金 | -- |
接道 | 約3.0m~6.0m舗装道路、私道負担:あり | 売主 | 関西住宅販売株式会社 |
取引態様 | 関西住宅販売株式会社(売主) | 取引条件有効期限 | 2024/05/31 |
販売スケジュール | 販売中 | ||
主たる設備の概要 | 電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流) | ||
備考・制限等 | モデルハウス(事前に必ず予約してください) 日程/公開中 時間/10:00~17:00 *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中! -*-* ■明石市内でモデルハウス多数公開中! 様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。 ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。 ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。 専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。 ■ショールームにも是非ご来場ください! キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。 ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備! 小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。 ●お好きな時間に、お好きなだけ● ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。 ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。 ※おおよその所要時間 ■物件のご相談(30分~) ■資金計画のご相談(30分~) ■モデルハウスの見学(30分~) ------------------------------------------ ■その他制限事項:第1種高度地区、建築基準法第22条区域、有効宅地面積は126.66m2~152.43m2、建ぺい率:50%(第一種低層住居専用地域)・60%(第一種住居地域)/容積率:100%(第一種低層住居専用地域) ・200%(第一種住居地域) |
||
情報提供元 | 関西住宅販売株式会社 〒674-0051 兵庫県明石市大久保町大窪497-1 [TEL]0120-72-0007 ■免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号 ■加盟団体 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会 |
||
情報更新日 | 2024/05/11 | ||
次回更新予定 | 2024/05/25 | ||
LIFULL HOME'S 物件番号 |
17005570000292 |
この物件のこだわりポイント
- 低層住宅地
- 南道路
- 更地
- 複数路線
- 自由設計対応
- 分譲物件
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- スーパー 800m以内
- コンビニ 400m以内
- 保育園・幼稚園 400m以内
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- E-LIFE
- 土地
- 兵庫県でエリアから探す
- 明石市
- スマイルタウン大久保山手台5