新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 ミンクス篠崎デュオ

  • 外観

    【子育てに適した篠崎の街に誕生する全17邸】 徒歩4分の篠崎小学校をはじめ教育施設が近く、暮らしの利便を叶える施設が揃っている住環境。太陽光発電システムを全邸に標準搭載した「認定低炭素住宅」です。

  • その他

    【上品で美しい街並みを描く2つのモダンスタイル】 落ち着きある木目調をアクセントにした外観と、重厚感ある硬質な素材感をアクセントにした、2つの表情が響き合うモダンな街並みです。

  • その他

    【スキップDEN】 リビングに趣味や勉強、在宅ワークに便利なワークスペースを設計しました。家族とつながりながら、おうち時間を満喫できる空間です。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • その他

    【7号棟】4LDK+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー

  • その他

    【ココロつながる全17邸の街】 CALM MODERN街区とChic Modern街区の2つの街区からなる、全17邸の街並みデザイン。街区内道路は住人同士のコミュニケーションにも役立ちます。

  • その他

    【太陽光発電システム】

所在地
東京都江戸川区篠崎町3丁目81番5他
交 通
都営新宿線「篠崎」駅 徒歩12分
JR総武本線「新小岩」駅 バス33分 ポニーランドバス停 徒歩5分
JR総武線「小岩」駅 バス24分 ポニーランドバス停 徒歩5分
価 格
6,790万円・7,990万円ローンシミュレーター
土地面積
90.5m²～96m² / 私道負担あり 331m²(持分17分の1)
建物面積
86.06m²～94.24m²
間取り
3LDK+パントリー+2ウォークインクロゼットコーナー ～ 4LDK+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー

■■太陽光発電システム全邸搭載の認定低炭素住宅 ・街区内道路がゆとりを創出する全17邸の街 ・2台カースペース採用あり ・ハイブリット給湯器「エコワン」採用 ■家族とつながるくつろぎの空間設計
■・調湿効果のあるデザイン壁「エコカラットプラス」 ・抗ウイルス加工を施した天然木のフローリング「銘樹モクトーン」 ・LDK17帖超×リビング天井高2.7m×サッシ高2.2m ・ガス温水式LD床暖房
■■都心へ直通!都営新宿線「篠崎」徒歩12分 ■駅前施設が生活圏の利便と豊かな自然が共存 ■篠崎小学校徒歩4分 【カーナビ案内】 「東京都江戸川区篠崎町3丁目8(付近)」とご入力ください。

魅力1《すみずみまでこだわった、家族のコミュニケーションを深める+αの空間設計》

〇スキップDEN
リビングに趣味や勉強、在宅ワークに便利なワークスペースを設計しました。家族とのつながりを大切にしながら、おうち時間を満喫することのできる空間です。

〇シェアカウンター
リビングに配置したシェアカウンターは子どもの勉強を見守るリビング学習に最適。家事と在宅ワークの両立にも役立ちます。

〇テキスタイルフロアルーム
さらりとした肌触りと優れた弾力性が特徴のテキスタイルフロア。素足でも気持ちよく、お子様の遊び場や家族の趣味空間としても利用できます。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2《ホテルライクなくつろぎを感じることができる、エレガントなインテリアデザイン》

〇コーブ照明
空間に温かな風合いを添え、家族のひとときを優しく包み込むコーブ照明を採用しました。

〇エコカラットプラス
空間の演出だけでなく、自然と心地よい湿度に調湿、気になるにおいをすっきり脱臭、住まいの有害物質を低減する、優れた空気洗浄力を発揮する環境にも人にもやさしい機能を持ったデザイン壁です。

〇銘樹モクトーン
抗菌・抗ウイルス加工を施したSIAA認証取得のフローリング「銘樹モクトーン」を採用。家族の健康に配慮しながら天然木特有の風合いや木目を感じられます。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力3《ソーラーパネルを標準搭載した認定低炭素住宅×機能性に優れた設備を室内にも採用》

〇タッチレス蛇口一体型浄水器/LC
手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。

〇ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」
優れた性能で脱酸素社会を牽引するハイブリッド給湯器の新定番。直径1μm未満の微細な泡で、洗浄効果に優れたウルトラファインバブルのお湯を家じゅうにお届けします。

〇ガス温水式床暖房
床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。

間取図

  • 7号棟
    7号棟
    間取り4LDK+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー
    価格7,990万円
    建物面積94.24m²
    土地面積90.50m²
  • 10号棟
    10号棟
    間取り3LDK+2ウォークインクロゼットコーナー
    価格6,790万円
    建物面積86.06m²
    土地面積96.00m²

内観・室内

  • 【スキップDEN】リビングに趣味や勉強、在宅ワークに便利なワークスペースを設計しました。家族とつながりながら、おうち時間を満喫できる空間です。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【シェアカウンター】リビングに配置したシェアカウンターは子どもの勉強を見守るリビング学習に最適。家事と在宅ワークの両立にも役立ちます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【テキスタイルフロアルーム】さらりとした肌触りと優れた弾力性が特徴のテキスタイルフロア。お子様の遊び場や家族の趣味空間としても利用できます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【ハイシーリング・ハイサッシ】リビングの天井高を2.7mに設定。サッシ内法高2.2mの広がりも開放感を与えてくれます。※号棟により、一部天井、サッシの高さは異なります。※画像はイメージです。

  • 【リビングイン階段】階段の位置を工夫し、必ずリビングを通るプランニング。何気ない挨拶から家族の自然なコミュニケーションが育まれます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【よくばりダウンライト】リビング天井の調光機能付きダウンライトは、3つの色温度をカンタン切替え可能。気分やシチュエーションにあわせて気軽に照明の模様替えができます。※画像はイメージです。

設備・仕様

  • 【キッチン/トクラスBb+】毎日の料理やお手入れがはかどる機能性とインテリアの質を高めるデザイン性を兼ねた「Bbプラス」。ただお料理を作るだけでなく、楽しく快適で心地よい時間が過ごせるキッチンです。

  • 【タッチレス蛇口一体型浄水器/LC】手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。

  • 【プルオープン食器洗い機】汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄します。収納容量：約5人分/40点

  • 【浴室/Panasonicオフローラ】スマートな印象で空間全体を明るくする印象的な灯かり「フラットラインLED」や一時止水スイッチ付きのW水流シャワーなど、1日の疲れを癒すことができるゆったりとしたバスルームです。

  • 【洗面化粧台/Panasonic「シーライン」】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。

  • 【ウルトラファインバブル入りのお湯が家じゅうどこでもつかえるキッチンやお風呂などお湯の配管がつながっている様々な場所へ、給湯器とリモコンの設置でウルトラファインバブル入りのお湯を送り出すことができます。

  • 【どこでもリンナイアプリ】どこでもリンナイアプリを使えば、スマートフォンで屋内や外出先から給湯システムの操作が行えます。寒い冬でも帰宅時にはすでにリビングが床暖房で暖かくなっていたり、すぐに入浴することも可能です。

  • 【外でもドアホン】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。

  • 【スマートロックシステム「FamiLock」】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：ー
  • 断熱性能：ー／7段階
  • 目安光熱費：ー／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 【コミュニケーションの場となる街区内道路】街区内道路は車の通り抜けがなく、住民以外の車の侵入も少ないため、安心安全です。ゆとりと心地よいつながりを育みます。※画像はイメージです。

  • 【発電した電気を活用できるソーラーパネル】太陽光発電システムを全邸に標準搭載。発電した電気を自宅で活用すれば、年々上昇傾向の光熱費が削減でき、家計にも環境にも嬉しい設備です。※画像はイメージです。

  • 【サイクルスペース】アクティブライフや買い物に便利な自転車を駐輪スペースを確保しました。お子様の外遊びのおもちゃ置き場としても活用できます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【宅配ボックス付き機能門柱】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。※画像はイメージです。

  • 【立水栓】洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。※画像はイメージです。

  • 【灯かりのいえなみ協定(R)】暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせるだけでなく、安全性を高める効果も。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。

周辺環境・地図

  • 【学校】 篠崎小学校/徒歩4分（約310m）

  • 【学校】 篠崎中学校/徒歩6分（約480m）

  • 【学校】 篠崎若葉幼稚園（現地より徒歩7分）（約490m）

  • 【買い物】 オリンピック　下篠崎店（現地より徒歩11分）（約840m）

  • 【その他】 子ども未来館（現地より徒歩4分）（約310m）

  • 【その他】 篠崎ポニーランド（現地より徒歩4分）（約310m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格6,790万円(税込)〜7,990万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 東京東事業所
TEL:0120-921-929
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1700446-0000919

所在地 東京都江戸川区篠崎町3丁目81番5他
交通 都営新宿線「篠崎」駅 徒歩12分
その他交通 JR総武本線「新小岩」駅 バス33分 ポニーランドバス停 徒歩5分
JR総武線「小岩」駅 バス24分 ポニーランドバス停 徒歩5分
間取 3LDK+パントリー+2ウォークインクロゼットコーナー ～ 4LDK+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー
土地面積 90.5m²～96m² / 私道負担あり 331m²(持分17分の1)
建物面積 86.06m²～94.24m²
総戸数 17戸 販売戸数 2戸
本販売期以降の総販売戸数 17戸 開発面積 1632m²
構造・規模 木造2階建(2×4工法) 築年月／完成予定年月 2026年10月上旬予定
駐車スペース 1台 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率150% 都市計画 市街化区域
国土法届出 届出不要 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
建築確認番号／開発許可番号 2026.02.16 第SJK-KX255647160号(7号棟)他 地目 宅地
引き渡し可能年月 2026年11月上旬
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 分譲地内5.0M私道
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 売主免許番号 宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
取引態様 売主 取引条件有効期限 2026/06/06
販売スケジュール 先着順申込受付中 販売期名/1期
モデルルーム情報 近隣モデルハウス公開中!
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ■地域・地区/準防火地域・第2種高度地区(絶対高さ16m)
■共有持分/ごみ集積所5.94m2×1/17、私道331m2×1/17
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※販売価格には、建物の消費税10%分が含まれます。
※10号棟は抽選販売になります。
●登録申込受付:2026年6月5日(金)15:00迄 同日15:30より抽選
※お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
〒343-0816　埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
［TEL］0120-350-255
■免許番号
国土交通大臣 (13) 第 2401 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/04
次回更新予定 2026/06/07
LIFULL HOME'S
物件番号		 17004460000919
自社管理番号 270044600008354

この物件のこだわりポイント

  • 複数路線
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 分譲物件
  • フラット35・S適合証明書
  • 低炭素住宅
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • 節水型トイレ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
  • LDK15帖以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 東京東事業所
TEL:0120-921-929
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