新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 ミンクスひばりヶ丘 -KOTOHASU+U-

  • 外観

    【ぬくもりに憩い、開放感にくつろぐ街】 街の入り口をひとつに絞ったプライベートな街区。全7邸が整然と連なる美しい情景の中に、心地よい日常を描くための様々な工夫を散りばめました。

  • その他

    【現地モデルハウス PLAN7】

  • その他

    【広がりと繋がりを感じる住まい】 多彩な+α空間で、家族それぞれのライフスタイルに寄り添うリビングを仕立てました。家族とともに過ごすひとときも、自分時間も充実する自由度の高い空間設計です。

  • その他

    【7号棟】3LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコーナー

  • その他

    【豊かな陽光と開放感に包まれた暮らし】 安心と安全に配慮したワンエントランスの街並み。カースペースを抱き合わせにすることで陽だまり空間を創出し、やすらぎの暮らしを満喫できます。

  • その他

    【エコカラットプラス】 自然素材の豊かな表情、繊細な柄や色彩表現を追求した、内装壁機能タイル。上質で洗練されたデザイン性と充実の機能性が、心地よい空間を創り出します。※画像はイメージです。

所在地
埼玉県新座市栗原4丁目148番1他
交 通
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 バス6分 栗原公園入口バス停 徒歩6分
東武東上線「朝霞台」駅 バス33分 栗原公園入口バス停 徒歩5分
東武東上線「志木」駅 バス34分 栗原公園入口バス停 徒歩5分
価 格
5,990万円・7,190万円ローンシミュレーター
土地面積
110.08m²～116.94m² / 私道負担あり 155m²(持分7分の1)
建物面積
100.43m²～101.01m²
間取り
3LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコーナー ～ 3LDK+スキップDEN+土間収納+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー

■■ぬくもりに憩い、開放感にくつろぐ全7邸 ■西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩13分 ■急行/快速急行/快速/通勤準急停車駅 ■「池袋」駅へ2駅 直通17分アクセス ■利便施設が徒歩圏内に充実
■■ライフスタイルに寄り添う邸別プラン ■天然木突板フロア「銘樹モクトーン」 ■機能性に優れた内装壁機能タイル「エコカラットプラス」 ■彩りを添える「アクセントクロス」 ■適材適所の収納スペース
■■夜の街並みを照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」 ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■耐震等級3取得 【カーナビ案内】 「埼玉県新座市栗原4丁目6(付近)」とご入力ください。

魅力1《街区内道路を中心に連なる洗練された住まい》

安心と安全に配慮したワンエントランスの街並み。カースペースを抱き合わせにすることで陽だまり空間を創出し、やすらぎの暮らしを満喫できます。

・住人以外の車の通り抜けがなく安心な「街区内道路」
・カースペースを隣接して配置した「陽だまり空間」
・豊かな味わいのサイディングと洗練された色合いの玄関ドアを採用
・外出時も荷物を受け取れる「宅配ボックス付き機能門柱」
・洗車や植栽の水遣りなどに便利な「立水栓」
・シンボルツリーのオリーブをはじめとした、彩りに満ちた植栽計画
・夜になるとLED外部照明が自動点灯し、街並みを美しく照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」

魅力2《現地モデルハウス公開中》

現地にてモデルハウス公開中です。

**************

ポラススタンダードの、2.7mある天井高で開放感あふれる居心地の良い空間を演出したプランを、ぜひ一度ご覧にいらしてください。

平日でも内覧できます。お問い合わせは、【0120-923-220】まで。

魅力3《利便性と落ち着きを兼ね備えたひばりヶ丘エリア》

現地周辺には大小様々な公園が点在し、子育て家族に嬉しい立地。小学校まで徒歩6分、保育園は徒歩圏内に複数あり、通学や送り迎えにも便利です。

◆EDUCATION
・野寺小学校 徒歩6分/480m
・第五中学校 徒歩13分/1,000m
・第二保育園 徒歩5分/350m

◆SHOPPING
・ライフ 新座店 徒歩6分/480m
・クリエイトエス・ディー 新座栗原店 徒歩8分/590m
・ひばりが丘PARCO 徒歩15分/1,200m

◆PARK
・栗原四丁目第1ポケットパーク 徒歩4分/290m
・浅間上児童遊園(三角公園) 徒歩6分/420m

間取図

  • 3号棟
    3号棟
    間取り3LDK+スキップDEN+土間収納+パントリー+ウォークイン
    価格5,990万円
    建物面積101.01m²
    土地面積116.94m²
  • 7号棟
    7号棟
    間取り3LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコ
    価格7,190万円
    建物面積100.43m²
    土地面積110.08m²

内観・室内

  • 【ハイシーリング・ハイサッシ】リビングの天井高を2.7m、掃き出し窓の高さを2.2mに設定しました。※一部天井が下がる場合や仕様が異なる場合がございます。※画像はイメージです。

  • 【銘樹モクトーン】SIAA認証の抗菌・抗ウイルス加工を施し、美しさと安心を兼ね備えた突板フローリングです。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【吹抜】スキップDENの上部を吹抜としました。ゆとりの空間で子どもを遊ばせたり、趣味を楽しんだりできます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【リビングイン階段】外出や帰宅時に必ずリビングを通る動線を計画しました。顔を合わせる機会が増え、家族のコミュニケーションが充実します。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【快適動線】水まわりの移動がラクなプランニングを実施。家事にかかる労力と時間を減らす、子育て世代に嬉しい動線計画としています。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【ウォークインクロゼット】季節ものの衣類や鞄などをたっぷり収納できます。吊るす収納をメインにすることで毎日の時短にも繋がります。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

設備・仕様

  • 【キッチン/クリナップSTEDIA】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。

  • 【タッチレス蛇口一体型浄水器/LC】手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。

  • 【浴室/リクシルAX】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。

  • 【洗面化粧台/パナソニックシーライン】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。

  • 【トイレ/リクシルベーシア】いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除しやすい素材と機能にこだわったトイレです。

  • 【床暖房】住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。

  • 【スマートロックシステム「FamiLock」】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。

  • 【外でもドアホン】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。

  • 【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：ー
  • 断熱性能：ー／7段階
  • 目安光熱費：ー／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 【安全な街区内道路】住人以外の車の通り抜けがなく、安心して通行できる街区内道路。住人同士で交流を育む場にもなります。※画像はイメージです。

  • 【陽だまり空間】カースペースを隣接して配置することで、街並みの開放感や広がりに配慮しました。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【彩りに満ちた植栽計画】街に潤いと癒やしを与えてくれる植栽を配置。シンボルツリーには、「平和」「安らぎ」を花言葉にもつオリーブを採用しました。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【立水栓】洗車をはじめ、植栽の水遣りなどに便利なスタイリッシュな水栓。使い勝手に優れた2口タイプです。※画像はイメージです。水栓柱色は異なります。

  • 【宅配ボックス付き機能門柱】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったデザイン性の高い門柱。外出時も荷物を受け取れます。※画像はイメージです。

  • 【灯かりのいえなみ協定(R)】暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。

周辺環境・地図

  • 【学校】 野寺小学校/徒歩6分（約480m）

  • 【学校】 第五中学校/徒歩13分（約1000m）

  • 【買い物】 ライフ　新座店（現地より徒歩6分）（約480m）

  • 【買い物】 ひばりが丘PARCO（現地より徒歩15分）（約1200m）

  • 【レジャー】 浅間上児童遊園(三角公園)（現地より徒歩6分）（約420m）

  • 【その他】 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（現地より徒歩13分）（約1020m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格5,990万円(税込)〜7,190万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 東京西事業所
TEL:0120-923-220
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物件概要

物件No.1700446-0000913

所在地 埼玉県新座市栗原4丁目148番1他
交通 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 バス6分 栗原公園入口バス停 徒歩6分
その他交通 東武東上線「朝霞台」駅 バス33分 栗原公園入口バス停 徒歩5分
東武東上線「志木」駅 バス34分 栗原公園入口バス停 徒歩5分
間取 3LDK+スキップDEN+土間収納+ウォークインクロゼットコーナー ～ 3LDK+スキップDEN+土間収納+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー
土地面積 110.08m²～116.94m² / 私道負担あり 155m²(持分7分の1)
建物面積 100.43m²～101.01m²
総戸数 7戸 販売戸数 2戸
本販売期以降の総販売戸数 7戸 開発面積 818.58m²
構造・規模 木造2階建(2×4工法) 築年月／完成予定年月 2026年6月上旬予定
駐車スペース 1台 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200% 都市計画 市街化区域
施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ 建築確認番号／開発許可番号 2026.1.6 第SJK-KX255641370号(7号棟)他
地目 宅地 引き渡し可能年月 2026年8月下旬
土地権利 所有権 保証金 --
接道 北側4.0～4.4M公道、分譲地内4.8M私道 売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部
売主免許番号 宅建業:国土交通大臣(13)第2401号 取引態様 売主
取引条件有効期限 2026/06/06   
販売スケジュール 先着順申込受付中 販売期名/1期1次
モデルルーム情報 近隣モデルハウス公開中!
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ■共有持分/ゴミ集積所3.20m2(1/7)
■地域・地区/法22条区域・25m高度地区・宅地造成等工事規制区域
■完成予定/2026年5月完成済(1戸)、同7月下旬(2戸)
■引渡予定/2026年8月下旬(2戸)、同11月中旬(1戸)
※7号棟の建物面積100.43m2には、バルコニーの一部3.31m2を含みます。
※販売価格には、建物の消費税10%分を含みます。
※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
※7号棟は建物完成後にモデルハウスとして使用する為、契約後も2026年10月25日(日)まで内覧させて頂きます。予めご了承ください。
※(1期1次)3号棟は抽選販売となります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。
2026年9月11日(金)17:00まで登録申込受付、同日17:30より抽選 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
〒343-0816　埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
［TEL］0120-350-255
■免許番号
国土交通大臣 (13) 第 2401 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/04
次回更新予定 2026/06/07
LIFULL HOME'S
物件番号		 17004460000913
自社管理番号 270044600008360

この物件のこだわりポイント

  • 複数路線
  • 分譲物件
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • 節水型トイレ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 東京西事業所
TEL:0120-923-220
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LIFULL HOME’S物件番号：1700446-0000913／／自社管理番号：270044600008360

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