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新築一戸建て
ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインセリーンラグジュアリー
【心を満たす“調和のとれた暮らし”】 暮らしに欠かせない施設が揃う穏やかなロケーションに誕生する11邸の街並み。開放感あふれるゆとりある街区設計と開放感が調和し、心地よい時間が流れます。
【現地モデルハウス PLAN5】
【現地モデルハウス PLAN1】
【1号棟】3LDK+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー
【開放感と品格が響き合う街並み】 三方を道路に囲む開けた街区が、陽光と風を招き、穏やかな時間を描き出します。オープン外構が街と人をゆるやかにつなぐ、洗練された街並みです。
【端正さと静けさが息づく、11邸の街】 寄棟×切妻の美しい屋根ラインに、グレーを基調とした落ち着きある外観デザイン。統一感のある街並みが、洗練と穏やかさを包み込み、心地よい時間を描き出します。
- 所在地
- 埼玉県越谷市宮本町5丁目112-3番他
- 交 通
- 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス8分 宮本小学校バス停 徒歩7分
JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩33分
東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩34分
- 価 格
- 3,790万円～4,730万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 100.67m²～112.1m² / 私道負担なし
- 建物面積
- 94.6m²～98.33m²
- 間取り
- 3LDK+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー ～ 4LDK+土間収納+パントリーコーナー+フラットDEN+ウォークインクロゼットコーナー+2wayバルコニー
■■東武スカイツリーライン/急行停車駅「越谷」駅徒歩20分
■JR武蔵野線「南越谷」駅自転車13分(実測)
■品格ある穏やかな全11邸
■第一種低層住居専用地域 ※一部準住居地域
■2台駐車対応号棟有
■■心を満たす“調和のとれた暮らし”
■住まう人の感性に寄り添う3つのスタイルプラン
・スキップDEN
・フラットDEN
・ワイドリビング
■自然も便利さも手に入る快適な暮らしの拠点
■・宮本小学校 徒歩3分
・ロヂャース越谷店 徒歩4分
■「耐震等級3/省令準耐火構造」の家
■灯かりのいえなみ協定(R)
【カーナビ案内】
「越谷市宮本町5丁目104(付近)」
とご入力ください。
魅力1《現地モデルハウス完成・見学予約受付中》
現地にてモデルハウス公開中です。
**************
ポラススタンダードの、2.7mある天井高で開放感あふれる居心地の良い空間を演出したプランを、ぜひ一度ご覧にいらしてください。
平日でも内覧できます。お問い合わせは、【0120-350-255】まで。
魅力2《暮らしの質を高める基本仕様》
〇ハイシーリング/ハイサッシ
リビングの天井高を2.7m、リビングの掃き出し窓の高さを床から2.2mに設定。明るく開放的な空間を創出。※一部天井が下がる場合があります。
〇ウォークインクロゼット
おしゃれ好きの家族の衣類から季節家電までラクラク収納できます。吊るす収納をメインにすることで毎日の時短にも繋がります。
〇パントリー
食材の買い置きや調理家電の収納に便利なパントリーを配置。※大きさは号棟により異なります。
〇スタディカウンター
リモートワークや読書、子どもの勉強スペースなどとして活用できる便利なカウンターを、リビングの一角に設えました。※スキップDENカウン
魅力3《陽光と風を招く洗練された街並み》
〇マジェスティックヴィラ
開放的でゆとりある敷地に、寄棟切妻屋根のシックな外観。グレー基調のマテリアルが織りなす重厚感を纏った上品で洗練された落ち着きのある邸宅スタイルです。
〇第一種低層住居専用地域
現地は都市計画法により建物の高さや用途に制限があるエリアなので、将来的にも日当たりや風通しがいい良好な環境が保たれます。※一部準住居地域がまたがります(7～10号棟)。
〇灯かりのいえなみ協定(R)
夜間に各住戸の外部灯を自動で点灯し続ける「灯かりのいえなみ協定(R)」を締結。街を美しく彩り、夜道を明るく照らして防犯性を高めます。※玄関ポーチ灯は人感センサー付きダウンライトです
間取図
-
1号棟 間取り 3LDK+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー 価格 4,690万円 建物面積 94.60m² 土地面積 110.11m² -
5号棟 間取り 4LDK+土間収納+パントリーコーナー+フラットDEN+ウォ 価格 3,790万円 建物面積 96.26m² 土地面積 100.67m² -
7号棟 間取り 3(4)LDK+土間収納+パントリー+スキップDEN+ウォー 価格 4,590万円 建物面積 96.75m² 土地面積 112.10m²
内観・室内
【現地モデルハウス PLAN1】ワンフロアがフラットにつながる広々空間。家具のレイアウトにより書斎コーナーやキッズスペースを作るなど、フレキシブルに使用できます。
【現地モデルハウス PLAN5】リビングの天井高は2.7mに設定しました。大きな窓から陽光がふりそそぐ、明るく開放的な空間です。
【現地モデルハウス PLAN7】家族が集いやすいゆとりを確保し、おしゃべりやコミュニケーションがとりやすいレイアウトを考えた、居心地のよいリビングです。
【銘木フロア/銘樹モクトーン】天然木の豊かな表情と質感、個性を大切にした高級感あふれる味わいを引き出した美しいフロアです。塗装に抗ウイルス・抗菌機能を付与。※1階フロアに採用。※画像はイメージです。
【エコカラットプラス】上質で洗練されたデザインのアクセントパネルをリビングの一角に採用しました。調湿・脱臭機能を兼ね備えています。※号棟により色は異なります。※画像はイメージです。
【快適動線】水まわりを一続きにすることで快適な動線を実現。家事がスムーズになり、時間にゆとりが生まれます。※号棟により異なります。※画像はイメージです。
設備・仕様
【キッチン/クリナップSTEDIA】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
【プルオープン食器洗い機】汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄します。収納容量：約5人分/40点
【浴室/リクシルAX】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【換気乾燥暖房機(100V)】換気・乾燥・暖房機能を備えた浴室。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。
【洗面化粧台/パナソニックシーライン】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【床暖房】住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
【電動シャッター】お手持ちのスマホから単機能リモコンと同様にお部屋のシャッターの開閉ができます。また、登録した電動シャッターの開閉状態をスマホからひと目で確認できます。
【スマートロックシステム「FamiLock」】安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。
省エネ性能
- エネルギー消費性能：ー
- 断熱性能：ー／7段階
- 目安光熱費：ー／年
外観・分譲地
【心を満たす“調和のとれた暮らし”】暮らしに欠かせない施設が揃う穏やかなロケーションに誕生する11邸の街並み。開放感あふれるゆとりある街区設計と開放感が調和し、心地よい時間が流れます。
【端正さと静けさが息づく、11邸の街】寄棟×切妻の美しい屋根ラインに、グレーを基調とした落ち着きある外観デザイン。統一感のある街並みが、洗練と穏やかさを包み込み、心地よい時間を描き出します。
【マジェスティックヴィラ】開放的でゆとりある敷地に、寄棟切妻屋根のシックな外観。グレー基調のマテリアルが織りなす重厚感を纏った上品で洗練された落ち着きのある邸宅スタイルです。
【2台目カースペース】セカンドカーや来客時、バイク置き場などとして活用できます。※号棟により採用状況が異なります。※車種制限及び入替の手順が必要となる場合がございます。※画像はイメージです。
【灯かりのいえなみ協定(R)】夜間に各住戸の外部灯を自動で点灯し続ける「灯かりのいえなみ協定(R)」を締結。防犯性を高めます。※玄関ポーチ灯は人感センサー付きダウンライト。※画像はイメージです。
【既製外水道】洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。※画像はイメージです。
周辺環境・地図
【学校】 宮本小学校/徒歩3分（約170m）
【学校】 西中学校/徒歩14分（約1090m）
【買い物】 ロヂャース 越谷店（現地より徒歩4分）（約310m）
【買い物】 越谷ツインシティAシティ（現地より徒歩22分）（約1720m）
【レジャー】 宮本公園（現地より徒歩3分）（約240m）
【病院・役所】 越谷誠和病院（現地より徒歩4分）（約310m）
周辺地図
- ［お問合せ先］(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課
- TEL:0120-350-255
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
物件概要
物件No.1700446-0000903
| 所在地 | 埼玉県越谷市宮本町5丁目112-3番他 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス8分 宮本小学校バス停 徒歩7分 | ||
| その他交通 | JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩33分 東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩34分 |
||
| 間取 | 3LDK+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー ～ 4LDK+土間収納+パントリーコーナー+フラットDEN+ウォークインクロゼットコーナー+2wayバルコニー | ||
| 土地面積 | 100.67m²～112.1m² / 私道負担なし | ||
| 建物面積 | 94.6m²～98.33m² | ||
| 総戸数 | 11戸 | 販売戸数 | 4戸 |
| 本販売期以降の総販売戸数 | 11戸 | 開発面積 | 1233.1m² |
| 構造・規模 | 木造2階建(2×4工法) | 築年月／完成予定年月 | 2026年3月完成済 |
| 駐車スペース | 1台 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域,準住居地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60% 70% 容積率100% 200% | 都市計画 | 市街化区域 |
| 施工会社 | グローバルホーム(株) | 建築確認番号／開発許可番号 | 2025.10.2 第SJK-KX255625440号(1号棟)他 |
| 地目 | 宅地 | 引き渡し可能年月 | 即引渡可 |
| 土地権利 | 所有権 | 保証金 | -- |
| 接道 | 北西側8.5m公道、南西側5.0m公道、分譲地内4.0m公道、南東側7.2m～9.0m公道(法定外) | 売主 | (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 |
| 売主免許番号 | 宅建業:国土交通大臣(13)第2401号 | 取引態様 | 売主 |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/06 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 | ||
| モデルルーム情報 | 現地モデルハウス公開中! | ||
| 主たる設備の概要 | 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 | ||
| 備考・制限等 | ■完成予定:2026年3月完成済(3戸)、同4月完成済(1戸) ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。 ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※販売価格には、建物の消費税10%分を含みます。 ※5号棟は抽選販売になります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 登録申込受付2026年6月12日(金)15:00迄、同日15:30より抽選 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 |
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| 情報提供元 |  ポラスグループ 株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 〒343-0816 埼玉県越谷市弥生町17-1 越谷ツインシティAシティ2F ［TEL］0120-350-255 ■免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号 ■加盟団体 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会 |
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| 情報更新日 | 2026/06/04 | ||
| 次回更新予定 | 2026/06/07 | ||
| LIFULL HOME'S 物件番号 |
17004460000903 | ||
| 自社管理番号 | 270044600008068 | ||
この物件のこだわりポイント
- 低層住宅地
- 複数路線
- 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
- 分譲物件
- フラット35・S適合証明書
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- 節水型トイレ
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- 床暖房
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- LDK15帖以上
- 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
- スマートキー
- 電動シャッター
- TVモニタ付インターホン
- 駐車場あり
- 宅配ボックス
- 瑕疵担保付き
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- 即入居可
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ［お問合せ先］(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課
- TEL:0120-350-255
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
- ステップ1
携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-30091
- ステップ2
音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい
LIFULL HOME’S物件番号：1700446-0000903／／自社管理番号：270044600008068
お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝えいただくと話がスムーズに進みます。
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