新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 ジェネ-リ川口・新井宿

  • 外観

    【開発道路に面し南庭を備えたゆとりある4邸】 家庭菜園が楽しめる南庭や2台分のカースペースを確保したゆとりある街並み。将来にわたって良好な住環境が保護される第一種低層住居専用地域に位置しています。

  • その他

    【現地モデルハウス、ご案内できます。】

  • その他

    【続き間のあるリビング】 リビングの隣に、引戸を閉めれば個室として、開放すればリビングの続き間としても使える+α空間をプランニング。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

  • その他

    【4号棟】4LDK+土間収納+パントリーコーナー+ファミリーストレージ+ウォークインクロゼットコーナー

  • その他

    【採光と通風に配慮したゆとりある配棟計画】 中央に開発道路、敷地の南側に庭を配したゆとりある4邸。植栽が映える落ち着いたトーンの外観は、外構アイテムと相まって街に統一感と穏やかな印象をもたらします。

  • その他

    【ポタジェ・コンポストスツール】 各邸の庭に家庭菜園を楽しめるポタジェと、コンポストや物入れに使える蓋付きのスツールを設置。野菜づくりや土いじりを通して豊かな心を育みます。※画像はイメージです。

所在地
埼玉県川口市大字安行慈林字上村中721番10他
交 通
埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩15分
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩24分
JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 バス28分 鳩ケ谷公団住宅バス停 徒歩8分
価 格
5,190万円・5,390万円ローンシミュレーター
土地面積
120.03m²～129.07m² / 私道負担あり 143.77m²(持分6分の1)
建物面積
101.06m²～103.88m²
間取り
4LDK+土間収納+パントリーコーナー+ファミリーストレージ+ウォークインクロゼットコーナー ～ 5LDK+土間収納+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー

■■埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩15分 ・第一種低層住居専用地域 ・安全性の高い街区内道路 ・慈林小学校 徒歩4分 ■ゆとりある配棟計画 ・全邸並列駐車2台可能(車種制限有) ・南庭×ポタジェ
■■家族の絆を育む室内空間 ・続き間のあるリビング ■ひとつ先につづくZEH住宅 ・太陽光発電システム ・ECO ONE X5 ・アルミと樹脂の高断熱窓
■・建物そのもののエネルギー効果を高める「パッシブデザイン」 ■夜間の美しさと安全性を高める「灯かりのいえなみ協定(R)」 【カーナビ案内】 「川口市安行慈林721(付近)」 とご入力ください。

魅力1≪【現地モデルハウス完成】公開中!≫

現地にてモデルハウス公開中です。

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ポラススタンダードの、2.7mある天井高で開放感あふれる居心地の良い空間を演出したプランを、ぜひ一度ご覧にいらしてください。

平日でも内覧できます。お問い合わせは、【0120-350-255】まで。

魅力2≪快適な暮らし、環境にもやさしくエコな暮らしを実現するZEH住宅≫

◆太陽光発電システム
太陽光発電システムを搭載。発電した電気を自宅で活用すれば、年々上昇傾向の光熱費が削減できます。

◆床暖房
足元からじんわりと温めるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。※LDのみ。

◆Low-E複層ガラス
熱の逃げやすい開口部分にLow-E複層ガラスを採用。温かい太陽光を採り込み、室内の暖房熱を逃しません。

◆ハイブリット給湯・暖房システム「エコワンX5」
電気とガスを効率よく組み合わせて運転するため、給湯光熱費を大幅に抑え、CO2排出削減にも貢献。「ウルトラファインバブル」入りのお湯を家じ

魅力3《商業施設、教育施設、医療施設、公園が揃う暮らしやすい住環境》

◆東京メトロ南北線直通で都心へ直結の利便性
埼玉高速鉄道「新井宿」駅から「王子」駅へ直通17分、「飯田橋」駅へ直通31分でアクセスできます。都心への通勤・通学に便利な立地です。
※電車の所要時間はラッシュ時のもので、乗換・待ち時間を含みます。

◆充実の周辺環境
日々の暮らしに欠かせないコンビニ、スーパー、ドラッグストアが徒歩8分圏内に揃います。医療機関も点在しています。

◆子育て世帯に嬉しい立地
慈林小学校まで徒歩4分の他、幼稚園や保育所も徒歩圏内に点在。子どもに人気の大型遊具「フワフワドーム」や屋内あそび場、歴史自然資料館、レストランなどがある「イイナパーク川口」も身近で

間取図

  • 4号棟
    4号棟
    間取り4LDK+土間収納+パントリーコーナー+ファミリーストレージ
    価格5,390万円
    建物面積103.88m²
    土地面積129.07m²

内観・室内

  • 【続き間のあるリビング】リビングの隣に、引戸を閉めれば個室として、開放すればリビングの続き間としても使える+α空間をプランニング。客間や子育てスペースなど、多様なライフスタイルに柔軟に対応できる、あると嬉しい空間です。※号棟

  • 【ハイオープンキッチン】リビング・ダイニングにいる家族とコミュニケーションがとりやすハイオープンキッチンを全邸に採用。天井を下げアクセントクロスを貼ることで、落ち着いた趣を演出します。※画像はイメージです。

  • 【ウォークインクロゼット】主寝室には、ふたり分の衣類や雑貨がたっぷりしまえ、出し入れもしやすい収納を計画しました。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

  • 【土間収納】玄関脇にタイル敷きの収納スペースをご用意しました。靴のまま出入りができるので、ガーデニング用品や外遊びの道具などの収納に便利です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

  • 【シェアカウンター】ダイニングの一角にシェアカウンターを設置しました。勉強やお絵描きをする子どもたちをキッチンから見守れます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

  • 【2階4部屋プラン】2階に4部屋備えることで、家族それぞれのプライベートな空間を確保。ギャラリースペースとするなど、多彩な使い方も可能です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

設備・仕様

  • 【キッチン/クリナップSTEDIA】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。

  • 【タッチレス蛇口一体型浄水器/LC】手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。

  • 【プルオープン食器洗い機】汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄します。収納容量：約5人分/40点

  • 【浴室/リクシルAX】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。

  • 【洗面化粧台/パナソニックシーライン】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。

  • 【電動シャッター】リモコン1つで簡単に操作でき、開け閉めの音も静かな電動シャッターを設置しました。冬や夏でも窓を開けることなくシャッターの開閉ができます。

  • 【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。

  • 【外でもドアホン】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。

  • 【EV・PHEV充電用屋外コンセント】エコカーライフをサポートする、電気自動車用の屋外コンセントを設置。時代の先進性を感じさせる洗練されたデザインです。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：ー
  • 断熱性能：ー／7段階
  • 目安光熱費：ー／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 【開発道路に面し南庭を備えたゆとりある4邸】家庭菜園が楽しめる南庭や2台分のカースペースを確保したゆとりある街並み。将来にわたって良好な住環境が保護される第一種低層住居専用地域に位置しています。

  • 【ポタジェ・コンポストスツール】各邸の庭に家庭菜園を楽しめるポタジェと、コンポストや物入れに使える蓋付きのスツールを設置。野菜づくりや土いじりを通して豊かな心を育みます。※画像はイメージです。

  • 【全邸標準並列2台カースペース】快適なカーライフをサポートする2台分のカースペースを確保しました。ゲストの車やセカンドカーも駐車できます。※2台目には車種制限があります。※画像はイメージです。

  • 【宅配ボックス付き機能門柱】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。※画像はイメージです。

  • 【デザイン外水栓】洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。※画像はイメージです。

  • 【灯かりのいえなみ協定(R)】暗くなるとLED照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、安全性を高める効果も期待できます。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。

周辺環境・地図

  • 【学校】 慈林小学校/徒歩4分（約250m）

  • 【学校】 翠ヶ丘幼稚園（現地より徒歩5分）（約370m）

  • 【買い物】 マルエツ　安行慈林店（現地より徒歩8分）（約620m）

  • 【買い物】 イオンモール川口（現地より徒歩33分）（約2640m）

  • 【レジャー】 安行慈林第1公園（現地より徒歩5分）（約390m）

  • 【その他】 イイナパーク川口（現地より徒歩17分）（約1310m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格5,190万円(税込)〜5,390万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課
TEL:0120-350-255
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1700446-0000896

所在地 埼玉県川口市大字安行慈林字上村中721番10他
交通 埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩15分
その他交通 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩24分
JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 バス28分 鳩ケ谷公団住宅バス停 徒歩8分
間取 4LDK+土間収納+パントリーコーナー+ファミリーストレージ+ウォークインクロゼットコーナー ～ 5LDK+土間収納+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー
土地面積 120.03m²～129.07m² / 私道負担あり 143.77m²(持分6分の1)
建物面積 101.06m²～103.88m²
総戸数 4戸 販売戸数 2戸
本販売期以降の総販売戸数 4戸 開発面積 516.28m²
構造・規模 木造2階建(2×4工法) 築年月／完成予定年月 2026年5月完成済
駐車スペース 2台 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率50% 60% 容積率100% 都市計画 市街化区域
国土法届出 届出不要 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
建築確認番号／開発許可番号 2025.10.15 第SJK-KX255627830号(4号棟)他 地目 畑
引き渡し可能年月 即引渡可
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 南側3.6～4.0M公道、分譲地内4.0M私道
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 売主免許番号 宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
取引態様 売主 取引条件有効期限 2026/06/05
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム情報 現地モデルハウス公開中!
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ■共有持分/有(ごみ集積所3.00m2×1/6)
※4号棟の建物面積には、バルコニーの一部3.56m2を含みます。
※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
※販売価格には、建物の消費税10%分が含まれます。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
〒343-0816　埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
［TEL］0120-350-255
■免許番号
国土交通大臣 (13) 第 2401 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/03
次回更新予定 2026/06/07
LIFULL HOME'S
物件番号		 17004460000896
自社管理番号 270044600007695

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 南道路
  • 複数路線
  • 分譲物件
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • 節水型トイレ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 即入居可
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課
TEL:0120-350-255
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LIFULL HOME’S物件番号：1700446-0000896／／自社管理番号：270044600007695

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