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新築一戸建て
ポラスの分譲住宅 ユノアせんげん台 モダンブロック
- 所在地
- 埼玉県越谷市大道768(地番)他(仮換地)西大袋土地区画整理事業16街区1画地他
- 交 通
- 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩22分
東武伊勢崎線「せんげん台」駅 バス11分 第五公園入口バス停 徒歩2分
- 価 格
- 5,290万円~6,190万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 150m²~151m² / 私道負担なし
- 建物面積
- 99.65m²~103.39m²
- 間取り
- 4LDK(3LDK対応可※有償工事)+フラットテキスタイル+2ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー ~ 5LDK+3ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー
■◆未来を見据えた街づくり「西大袋地区計画」内
◆美しい街並みと自然に包まれて暮らす
◆買い物に便利な商業施設が徒歩圏内に充実
◆保育園から小・中学校まで通いやすい場所にある教育施設
■◆全邸敷地面積150m2超。庭や2台カースペースも確保
◆片流れ屋根とスクエアなフォルムが特徴的なモダンな外観デザイン
■◆個性を受け止めるリビング+αのスタイル
・ステージリビング・テキスタイルルーム・フラットテキスタイル
◆ポラスの標準仕様
・ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE」標準搭載
・耐震等級3
魅力1未来を見据えた街づくり「西大袋地区計画」内に誕生、全7邸
西大袋地区では、新市街地の形成を図るための土地区画整理事業が行われています。新たな住まいが誕生する場所は敷地面積の最低限度が150m2に設定されており、新たな住宅地としてゆとりある良好な住宅地の形成を目指す区域です。
◆電線類地中化◆都市景観の向上と防災上の視点から、駅周辺や公共施設周辺の幹線道路など、電線類の地中化に取り組んでいます。
◆買い物に便利な商業施設が徒歩圏内に充実
◆保育園から小・中学校まで通いやすい場所にある教育施設
◆万が一の時も安心な医療施設が点在
魅力2全邸敷地面積150m2以上。庭やカースペース2台分も確保。
◆通り抜けのない安全な分譲地内道路
◆2台カースペース標準
◆建物は道路から1m以上セットバック
◆西側道路6m以上のゆとり
◆サイクルスペース確保
◆ガーデンライフを楽しめる暮らしを実現
魅力3ゆとりある快適な空間で過ごせるポラスの標準設計
開放感を創出する高い天井やハイサッシ、コミュニケーションを考えた対面キッチンにリビングアクセス。その他収納や照明にもこだわりました。
・天井高2.7m、2.2mのハイサッシ
・対面キッチン・リビングアクセス・1.2階掃き出し窓に電動シャッター・適材適所の収納・リビング、キッチンにLEDダウンライト・ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」・耐震等級3
内観・室内

【インナーデザイン】ステージリビング施工例住まう人の個性を受け止めるリビング+αの空間。暮らしのさまざまな場面を満たしてくれます。

【STAGE LIVING】段差を設けてリビングとは異なる特別感を演出したステージリビング。キッチンやリビングの位置関係に配慮した、大人も子どもも快適に使える空間です。

【TEXTILE ROOM】リビング続きで個室としても使えるテキスタイルルーム。キッズルームや家事のサポートスペース、客間や個室としてなど、多用途にご利用いただけるスペース。

【FLAT TEXTILE】リビングの一角にテキスタイルフロア敷のスペース、フラットテキスタイル。空間を緩やかにゾーニング。キッズスペースやリラックススペースとしてなど用途はさまざまです。

【グラビオエッジ/不燃壁材料】深彫り調のエンボス加工でエッジの効いた陰影と素材感のある意匠が魅力の装飾不燃壁材「グラビオエッジ」をリビングに採用しました。

【アクセントクロス】素材の質感と色合いにこだわったアクセントクロスを採用。住まう人を癒すようなおしゃれで彩り豊かな居場所に仕上げています。
設備・仕様

【ワイドオープンキッチン/Toclas Bb】家事が楽しくなるスタイリッシュで使い勝手の良いキッチン。熱や水、汚れに強く、美しいキッチンカウンターに節水・浄水機付きの水栓など機能性とデザイン性の高い機器を備えたキッチン。毎日の家事を楽しくしてくれ

【タッチレス蛇口一体型浄水器】清潔・安心に配慮したタッチレス水栓は、ストレスフリーな操作性。止水時のセンサー反応速度が早く、瞬時に水を出し止めできるので時短はもちろん節水効果も期待できます。

【食器洗い乾燥機】水圧で伸びる2段式ノズルで、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。

【人造大理石カウンター】ソフトな質感で人気の人工大理石カウンター。シンプルなデザインとお手入れのしやすさを追求しました。

【プルモーション】ゆっくりと閉まるプルモーションタイプのスライドドアです。開閉音が静かで指をはさみにくいため、いつでも安全に使用できます。

【スリム型サイドフード】調理中に発生する油や煙、臭いなどを吸い込み、屋外へ排気してキッチンをきれいに保ちます。気軽にお手入れできてスタイリッシュなデザインのレンジフードです。

【LIXIL AX】一日の終わりに家族に癒しを与えてくれるバスルーム。お手入れ簡単でキレイを保つ技術の数々が、家事の負担を減らしてくれます。

【丸洗いカウンター】カウンターをまるごと壁から外して洗えるから、裏までピカピカに。洗いにくい壁や床もラクな姿勢で掃除できます。また、折りたたんで壁に掛けることができるので、洗い場を広く使えます。

【パッとくるりんぽい排水口】渦を生み出す水路設計と、ゴミをまとめる底面構造で、髪の毛などが小さくまとまります。日常のお手入れはごみをポイッとするだけ。汚れが付きにくくキレイが長持ちします。
省エネ性能
- エネルギー消費性能:ー
- 断熱性能:ー/7段階
- 目安光熱費:ー/年
外観・分譲地

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【ファサードデザイン】方流れ屋根とスクエアなフォルムが特徴的な外観デザイン。グレイッシュな色合いの外壁が落ち着きある街並みに仕上げています。

【通り抜けのない安全な分譲地内道路】分譲地内道路は住民以外が利用しにくくなっているので安心です。子どもの遊び場やコミュニティスペースとして活用できます。

【カースペース2台標準】我が家用に加えて来客用などにも対応できる2台駐車スペースを標準としました。快適なカーライフを支えます。※駐車可能な車種には制限があります。

【庭のある暮らし】敷地面積150m2超なので、あこがれのガーデンライフが楽しめます。

【サイクルスペース】敷地の広さを活かし、サイクルスペースも確保しました。スムーズに出し入れできます。
周辺地図
物件概要
物件No.1700338-0000524
| 所在地 | 埼玉県越谷市大道768(地番)他(仮換地)西大袋土地区画整理事業16街区1画地他 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩22分 | ||
| その他交通 | 東武伊勢崎線「せんげん台」駅 バス11分 第五公園入口バス停 徒歩2分 | ||
| 間取 | 4LDK(3LDK対応可※有償工事)+フラットテキスタイル+2ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー ~ 5LDK+3ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+テラスバルコニー | ||
| 土地面積 | 150m²~151m² / 私道負担なし | ||
| 建物面積 | 99.65m²~103.39m² | ||
| 総戸数 | 7戸 | 販売戸数 | 3戸 |
| 本販売期以降の総販売戸数 | 7戸 | 開発面積 | 1057m² |
| 構造・規模 | 木造2階建(在来工法) | 築年月/完成予定年月 | 2026年1月完成済 |
| 駐車スペース | 2台 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60% 角地70% 容積率150% | 都市計画 | 市街化区域 |
| 施工会社 | ポラテック(株) | 建築確認番号/開発許可番号 | 第SJK-KX255613540号(2025年7月18日/1号棟)他 |
| 地目 | 田 | 引き渡し可能年月 | 即引渡可 |
| 土地権利 | 所有権 | 保証金 | -- |
| 接道 | 4.0m公道、6.0m公道、4.0m私道 | 売主 | (株)新田開発 |
| 売主免許番号 | 宅建業:国土交通大臣(13)第2401号 | 取引態様 | 代理 |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/06 | ||
| 販売スケジュール | ※先着順申込受付中 | ||
| モデルルーム情報 | 現地モデルハウス公開中! | ||
| 主たる設備の概要 | 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 | ||
| 備考・制限等 | ※上記の土地面積は仮換地の地積です。実測面積とは異なる場合があります。契約は仮換地の地積で行います。仮換地の地積は、本換地時の確定測量の結果増減することがあります。 ※1号棟はモデルハウスとして使用するためご成約まで内覧させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご覧ください。 【売主】株式会社新田開発/埼玉県知事(11)第10531号 【販売代理】株式会社中央住宅 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 |
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| 情報提供元 | ポラスグループ 株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部 〒343-0845 埼玉県越谷市南越谷1-20-9 イーストサンビル3・1F [TEL]048-985-6121 ■免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号 ■加盟団体 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 |
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| 情報更新日 | 2026/06/04 | ||
| 次回更新予定 | 2026/06/15 | ||
| LIFULL HOME'S 物件番号 |
17003380000524 | ||
| 自社管理番号 | 270033800008212 | ||
この物件のこだわりポイント
- 分譲物件
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 節水型トイレ
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- 床暖房
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- パントリー
- LDK15帖以上
- 電動シャッター
- TVモニタ付インターホン
- 駐車場あり
- 宅配ボックス
- 売主・代理
- 即入居可
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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