新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 リーズン流山・江戸川台~緑景悠苑~

  • 外観

    【別荘地のようにリゾートフルな日常を楽しむ4邸】 172m2超のゆとりある敷地面積と、日当たりに恵まれた広い庭のある住まい。それぞれの家族が豊かなライフスタイルを描ける街を創り出しました。

  • その他

    【多目的に使えるプラスワン空間のある住まい】 リビングと程よくつながる「ステージリビング」、多彩な使い方が叶う「テキスタイルルーム」の2スタイルプランをご用意しました。

  • その他

    【STAGE LIVING】 リビングの一角を小上がりにした見晴らしのいいステージリビング。家族の気配を感じながら自分時間を楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。

  • その他

    3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+3ウォークインクロゼットコーナー+納戸+土間収納+ワイドバルコニー

  • その他

    【陽光と心地よい風が通り抜けるゆとりある街区】 172m2超のゆとりある敷地面積を全邸で確保。2台分のカースペースや家庭菜園を楽しめるポタジェを設け、日常にゆとりと彩りをもたらします。

  • その他

    【TEXTILE ROOM】 引き戸を開閉することで個室・続き間を切り替えることができます。暮らしに合わせて使い方は様々です。※号棟により採用状況が異なります。

所在地
千葉県流山市江戸川台東4丁目121-3(地番)他

交 通
東武野田線「江戸川台」駅 徒歩13分
東武野田線「運河」駅 徒歩18分

価 格
5,430万円・5,580万円ローンシミュレーター

土地面積
172.56m²~176.57m² / 私道負担なし
建物面積
100.14m²~100.39m²
間取り
3LDK(2LDK対応可※有償工事) ~ 4LDK(3LDK対応可※有償工事)

■【近隣モデルハウス公開中】 ■敷地面積172.56m2(52.19坪) ■2台標準カースペース ■東武アーバンパークライン「江戸川台」駅徒歩13分 ■商業施設の揃う「流山おおたかの森」駅まで直通4分
■■異なる魅力の2スタイルプラン ・リビングの一角を小上がりにした「ステージリビング」 ・暮らしに合わせて多彩に使える「テキスタイルルーム」 ■空間を彩り家族の健康を支える、こだわりのインテリア
■■豊かな自然も生活利便施設も享受するロケーション 「東深井小学校」徒歩6分 「江戸川台5号公園」徒歩3分 ◇お電話でのお問い合わせは 0120-88-4950(通話料無料)までお気軽にどうぞ。

魅力1《空間を彩り家族の健康を支える、こだわりのインテリア》

■エコカラットプラス
天然石を再現しひび割れ模様や結晶の柄模様が含まれた表情が美しい壁材をリビングに施しました。

■木のぬくもりあふれる銘樹モクトーン
1Fフロアには古くから愛される銘木を選りすぐった銘樹モクトーンを採用。天然木の豊かな表情と質感が上質な美しさを演出します。

■テキスタイルフロア
織物でできたサラリとした感触とクッション性が魅力の素足にも気持ちよいテキスタイルフロアを採用しました。

■アクセントクロス
家族のくつろぎ空間を華やかに彩るアクセントクロスを採用。室内に奥行きを演出します。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2《快適さを追求した邸別設計と、適材適所の収納計画》

■家事が楽になる快適動線
水回りの移動がスムーズな設計としています。家事の負担を軽減するとともに、時短にもつながります。

■使い方が広がる2階4部屋
お子様の成長やライフスタイルの変化に対応する2階4部屋プラン。寝室にしたり、趣味の部屋にしたり、収納スペースとしても活用できます。

■パントリー
食品の買い置きをはじめ、食器や調理器具、調理家電などがしまえます。キッチンをすっきりと保ちながら、収納スペースを確保できます。

■土間収納
外で使うアイテムがたっぷり収納できる広々とした土間収納を確保しました。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力3《敷地面積172m2超の開放感、広い庭が叶えるラグジュアリーな暮らし》

100m2の敷地では建物に加えカースペースをとると、子どもたちが走り回れる庭や家庭菜園は、少々難しいようです。
一方、172m2超あれば2台分の駐車空間に加えて広々とした庭を持つことが可能に。
また、ゆとりの敷地は日当たりや風通しも良くしてくれるので、快適な住環境にも繋がります。

■2台標準カースペース
用途を分けて車を2台所有する家庭はもちろん、来客時にも重宝する2台分の駐車空間です。

■広い庭
バーベキューやペットとの時間など、思い思いの過ごし方が楽しめます。リビングからの眺めも心地よく、日常にやさしい彩りをもたらします。

間取図

  • 【2-1号棟】
    【2-1号棟】
    間取り3LDK(2LDK対応可※有償工事)
    価格5,430万円
    建物面積100.14m²
    土地面積172.56m²

内観・室内

  • 【STAGE LIVING】リビングの一角を小上がりにした見晴らしのいいステージリビング。家族の気配を感じながら自分時間を楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【TEXTILE ROOM】引き戸を開閉することで個室・続き間を切り替えることができます。暮らしに合わせて使い方は様々です。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【アクセントクロス】家族のくつろぎ空間を華やかに彩るアクセントクロスを一部天井・壁面に採用。室内に奥行きを演出します。※号棟によりカラーは異なります。

  • 【オープンシェルフ】小物を飾ったり家事用品を収納したりと多目的に活用できるシェルフ。高さの調整も可能で、レイアウトを自在に楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【カウンタースペース】リビングの一角に、家族みんなで利用できるカウンタースペースを設えました。リモートワークや子どものリビング学習など、多用途に使えます。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【家族を見守るキッチン】料理中もリビング全体に目が届くキッチン。家族との会話を楽しみながら、小さなお子様のいるご家庭も安心して過ごせます。

設備・仕様

  • 【キッチン/トクラスBb】使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。

  • 【食器洗い乾燥機】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。

  • 【サイドレンジフード】圧迫感を与えないスリムなデザインが魅力のレンジフード。内面は四隅までスッキリとしたお手入れのしやすい形状です。さらに油汚れをはじきやすい「はつ油塗装」を施しました。

  • 【バスルーム/リクシルAX】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。

  • 【ルフレトーン浴槽】きらめきと奥行きのある人造大理石浴槽。素材や製造方法にこだわり、なめらかな光沢を実現した高品位な浴槽です。

  • 【浴室暖房乾燥機】1台で浴室暖房、衣類乾燥、換気、涼風と多機能付き。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。

  • 【洗面化粧台/パナソニックシーライン】パナソニックの洗面化粧台を採用。下部にスペースのあるフロートタイプ。ドライヤーやシェーバーなど散らかりがちな家族の小物もワイドな収納にお任せ。台に乗らなくてもちゃんと見えるミドルミラー付き。

  • 【ミドルミラー】子どもの目線の高さに鏡を設置。台に乗らずに鏡を見ることができる、一人でも身支度しやすい仕様です。

  • 【大容量のミラーキャビネット】置き場に困る大きなヘアードライヤーやシェーバーを出し入れしやすくたっぷり収納できる三面鏡。収納内部にもコンセントを設置しているので、毎日使う電動歯ブラシを充電しながらしまっておけます。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能:ー
  • 断熱性能:ー/7段階
  • 目安光熱費:ー/年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 【外観を引き締めるデザインウィンドウ】外観デザインと調和するブラックのサッシを採用。彩度を抑えた落ち着きのある外壁に配置した窓は、空間を引き締め、モダンで洗練された印象をもたらします。

  • 【邸宅の気品を漂わせる寄棟屋根】四方に広がる寄棟屋根が、重厚感と落ち着きをもたらす外観デザイン。街並みに調和しながら、上質な佇まいを演出します。

  • 【ポタジェ】全邸にポタジェスペースを確保。野菜やハーブなどの家庭菜園を気軽に楽しめる、ゆとりある暮らしを叶えます。

  • 【アクセントポール】縦のラインが美しいアクセントポールを設置。視線をやわらかく遮りながら、外観にリズムと表情をもたらします。

  • 【鳥海石】自然石ならではの温かみと力強さを兼ね備えた鳥海石を採用。季節の彩りと調和しながら、経年の美しさを楽しめる素材です。年月とともに、住まいに重厚な存在感を添えます。

  • 【宅配ボックス付機能門柱】外出時でも荷物を受け取ることができる、便利な宅配ボックス付の機能門柱を採用しました。外観デザインと調和するスタイリッシュなデザインも魅力です。

周辺環境・地図

  • 【学校】 東深井小学校(現地より徒歩6分)(約460m)

  • 【学校】 東深井中学校(現地より徒歩13分)(約970m)

  • 【買い物】 ベルク 流山東深井店(現地より徒歩10分)(約740m)

  • 【買い物】 流山おおたかの森S・C(現地より徒歩59分)(約4700m)

  • 【病院・役所】 江戸川台クリニック(現地より徒歩9分)(約690m)

  • 【レジャー】 東深井地区公園(古墳公園)(現地より徒歩17分)(約1350m)

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格5,430万円(税込)〜5,580万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
  • down
  • up
返済期間
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--

年間の支払い額 --円〜--円 ローン返済比率※2 --%〜--

  1. ※1 初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2 ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
[お問合せ先](株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部
TEL:0120-88-4950
「LIFULL提携サイトを見て」 とお問い合わせ下さい

お問い合わせ 資料請求

物件概要

物件No.1700304-0000400

所在地 千葉県流山市江戸川台東4丁目121-3(地番)他
交通 東武野田線「江戸川台」駅 徒歩13分
その他交通 東武野田線「運河」駅 徒歩18分
間取 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ~ 4LDK(3LDK対応可※有償工事)
土地面積 172.56m²~176.57m² / 私道負担なし
建物面積 100.14m²~100.39m²
総戸数 4戸 販売戸数 2戸
本販売期以降の総販売戸数 4戸 開発面積 706.28m²
構造・規模 木造2階建(在来工法) 築年月/完成予定年月 2026年11月11日
駐車スペース 2台 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率150% 施工会社 ポラテック(株)
建築確認番号/開発許可番号 2026年4月7日第SJK-KX265600760号(1号棟)他 地目 宅地
引き渡し可能年月 2026年12月11日
土地権利 所有権
保証金 -- 接道 4.0M公道
売主 (株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 売主免許番号 宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
取引態様 売主 取引条件有効期限 2026/06/13
販売スケジュール 「先着順申込受付中」
イベント情報 【同仕様近隣モデルハウス公開中】

日時:2026年6月13日~2026年6月14日
場所:千葉県流山市江戸川台東4丁目121-3(地番)他
お申込み締切:2026年6月14日
交通:東武野田線「江戸川台」駅 徒歩13分
   東武野田線「運河」駅 徒歩18分

【現地見学会開催中】
千葉県流山市江戸川台東4丁目121-3(地番)他
10:00~17:00(要予約)
◇お電話でのお問い合わせは 0120-88-4950(通話料無料)までお気軽にどうぞ!!
※現地にスタッフはおりません。事前にご予約お願い致します。
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスグループ 株式会社中央住宅 戸建分譲千葉事業部
〒270-0163 千葉県流山市南流山2丁目17-8
[TEL]04-7157-8363
■免許番号
国土交通大臣 (13) 第 2401 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
情報更新日 2026/06/11
次回更新予定 2026/06/15
LIFULL HOME'S
物件番号
17003040000400
自社管理番号 270030400008024

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 分譲物件
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • LDK15帖以上
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
[お問合せ先](株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部
TEL:0120-88-4950
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ステップ1
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