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土地
和光ホームズ 墨江4丁目 分譲地
- 所在地
- 大阪府大阪市住吉区墨江4丁目
- 交 通
- 南海高野線「沢ノ町」駅 徒歩4分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 大阪シティバス17分「殿辻」バス停 徒歩5分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 大阪シティバス17分「殿辻」バス停 徒歩5分
- 価 格
- 3730万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 84.69m²(約25.61坪)
- 販売区画数/総区画数
- 1区画/2区画
- 建築条件
- 付
■【駅4分×小学校5分】
通勤アクセスと子どもの安全安心を重視するママパパへ
■土地面積25坪以上を確保した、自由設計対応分譲地。
■交通
・南海高野線「沢ノ町」駅まで徒歩4分
■・大阪シティバス「殿辻」停まで徒歩5分、大阪メトロ・JR各線「天王寺」駅までバス17分
■アスファルト舗装済み&南側前面道路幅員約6.1m!
■敷地全体を無駄なく活用できる整形地です。
■■南向きの明るい住まいを建築可能!
■周辺環境
・清水丘小学校 徒歩5分
・墨江丘中学校 徒歩3分
【前日予約OK】現地&周辺モデルハウスでリアルな暮らしを体感。ショールームもご見学可。
魅力1◆自由設計対応分譲地◆ 南側接道につき、明るい住まいを実現可能です♪
【全体区画図】
駅まで徒歩4分の立地に、自由設計対応の全2区画が誕生しました。南側前面道路に面しており、明るい住まいを実現可能です。
【1号地・参考プラン図】
2階LDKプラン。LDK横の洋室との一体利用で、広々空間に◎2階に水回りを集約し、家事動線が良好です。陽当りの良い南向きバルコニー付き。《建物面積99.00m2、建物価格2075万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例/LDK】
勾配天井でキッチンのある南側の天井を高くして、更に窓を設けることで、明るく開放的な空間を作り出しています。《分譲地外:建物面積104.48m2、建物価格2174万円》
魅力2◆ご家族の生活動線を考えたプラン例もご用意!◆ 理想の住まいをお聞かせください。
【本分譲地に建築可能な建物プラン例/LDK】
玄関からパントリーを経由して、キッチンまで行くことができるスムーズな帰宅動線です。
【本分譲地に建築可能な建物プラン例/キッチン】
吹抜けを施したリビングとは異なり、キッチンとダイニングは天井の高低差により、落ち着きのある印象に◎
【本分譲地に建築可能な建物プラン例/玄関】
玄関からダイニング、キッチンへと分かれる2WAY動線。ご家族それぞれの動きがスムーズになります。
《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》
魅力3◆教育施設が徒歩5分圏内◆ 子育て世帯にもおすすめのロケーション!
【英明幼稚園 住吉/約450m】
徒歩6分。通園バスや栄養・彩り豊かな給食が用意されている園です。カリキュラムはプール保育、英語、体操など。園児の1日のスケジュールや給食、制服などは公式HPで閲覧可能です。
【清水丘小学校/約350m】
徒歩5分。地域住民の方々との交流が活発に行われている小学校です。HPには、学校だより・給食だより・学校生活の様子などが掲載されています。
【墨江丘中学校/約210m】
徒歩3分。教育目標は「人間尊重の教育を基盤とし、個性を生かし豊かな人間性を育て、たくましく生きる力を育む教育を推進する」です。学校HPにて学校生活の様子が掲載されています。
内観・室内

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】勾配天井でキッチンのある南側の天井を高くして、更に窓を設けることで、明るく開放的な空間を作り出しています。《分譲地外:建物面積104.48m2、建物価格2174万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】回遊できるアイランド風キッチンを採用しています。壁が少なく、料理中も家族とのコミュニケーションが取りやすい設計。《分譲地外:建物面積104.48m2、建物価格2174万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】畳の上で足を伸ばしてホッとする時間が持てそうです。取り込んだ洗濯物を片付けたり、お子様のお昼寝スペースとしても◎《分譲地外:建物面積104.48m2、建物価格2174万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】吹抜けから降り注ぐ、爽やかな自然光がホワイトのクロスに反射し、より一層明るい住空間に仕上がりました。《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】玄関からパントリーを経由して、キッチンまで行くことができるスムーズな帰宅動線です。《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】吹抜けを施したリビングとは異なり、キッチンとダイニングは天井の高低差により、落ち着きのある印象に◎《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》
設備・仕様

【システムキッチン/OFELIA】≪Takara standard製≫ ホーロークリーンキッチンパネル、 浄水器一体水栓、食器洗い乾燥機、 3つ口コンロ、水無し両面焼グリル

【システムバス/RELAXIA】≪Takara standard製≫ ホーロークリーン浴室パネル、 浴室暖房乾燥機、安心ハンドバー、 濡れても滑りにくいFRPフロア

【洗面台/ELICIO】≪Takara standard製≫ ホーロークリーン洗面パネル、 スタイリッシュ3面鏡、ミラー裏収納、 ホーロー底板

【トイレ/ベーシア ハーモLタイプ】≪リクシル製≫ ●LDK階のみ設置可能 手を触れずに開け閉めできる「フルオート便座」のほか、お手入れが簡単になる機能が充実しています。

【タッチキー】≪リクシル製≫ リモコンキーをバッグに入れたままドアのボタンを押して解錠するワンタッチスタイル。

【基礎部分/鉄筋コンクリートベタ基礎】建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています!

【土台部分・床下換気・防蟻処理】全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。 【POINT】一般的な換気口より、150~200%の換気性能を発揮します!

【木造住宅用制震装置 マモリー/住友ゴム株式会社】木造住宅用制震装置『MAMORY(マモリー)』で、我が家に安心・安全な「制震」を手軽にプラスできます。地震の揺れに応じてMAMORYが伸縮。内部の特殊高減衰ゴムが地震の振動エネルギーを熱に変換して吸収し、建物の変形を抑えます。※イラストはイメージです。

【耐震等級2[建築基準法の1.25倍の強度]】間取りのデザインの自由度と地震に対する強さを併せ持つ「木造軸組パネル工法」を採用。耐震等級2は地震の災害時に避難所に指定される、学校や病院と同じ耐震性能。
外観・分譲地

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】ベースのホワイトカラーに、ストーン調の外壁材や玄関・サッシのダークカラーが引き立つ、印象的な外観デザインです。《分譲地外:建物面積104.48m2、建物価格2174万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】周囲からのプライバシーを考慮した上で設計したルーフバルコニー。家族やゲストとプライベートな時間を過ごせます。《分譲地外:建物面積104.48m2、建物価格2174万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】やさしい木目を施した玄関ポーチ。スタイリッシュな外観とデザイン門柱が、住まいの個性を引き立てます。《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】奥行きがあり、広々としたバルコニーは、ご家族分の洗濯物を1度にまとめて干すことが可能です。《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》
施工例・参考プラン

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】吹抜けから降り注ぐ、爽やかな自然光がホワイトのクロスに反射し、より一層明るい住空間に仕上がりました。《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】玄関からパントリーを経由して、キッチンまで行くことができるスムーズな帰宅動線です。《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】吹抜けを施したリビングとは異なり、キッチンとダイニングは天井の高低差により、落ち着きのある印象に◎《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】玄関からダイニング、キッチンへと分かれる2WAY動線。ご家族それぞれの動きがスムーズになります。《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】奥行きがあり、広々としたバルコニーは、ご家族分の洗濯物を1度にまとめて干すことが可能です。《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】やさしい木目を施した玄関ポーチ。スタイリッシュな外観とデザイン門柱が、住まいの個性を引き立てます。《分譲地外:建物面積95.57m2、建物価格2014万円》
物件概要
物件No.1700242-0000784
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区墨江4丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 南海高野線「沢ノ町」駅 徒歩4分 | ||
| その他交通 | Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 大阪シティバス17分「殿辻」バス停 徒歩5分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 大阪シティバス17分「殿辻」バス停 徒歩5分 |
||
| 土地面積 | 84.69m²(約25.61坪) | ||
| 総区画数 | 2区画 | 販売区画数 | 1区画 |
| 造成予定年月 | - | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率80% 容積率200% | 建築条件 | 付 |
| 地目 | 宅地 | 建築確認番号/開発許可番号 | 開発許可申請不要な土地のためなし |
| 引き渡し可能年月 | 相談 |
土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | -- | 接道 | 道路幅:約6.1m、アスファルト舗装 |
| 売主 | 和光ホームズ株式会社 | 取引態様 | 売主/和光ホームズ株式会社 |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/30 | ||
| 販売スケジュール | 販売中 | ||
| その他費用 | 仲介手数料:当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。 | ||
| 主たる設備の概要 | 公営水道、本下水、都市ガス | ||
| 備考・制限等 | 準防火地域 ※建築条件付宅地分譲は、土地売買契約後3ヵ月以内に、当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。 この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。 現地見学会(事前に必ず予約してください) 日程/平日(水曜日除く)・土日祝 時間/9:00~19:00 【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧+相談会】実施中! 屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、1組ずつご案内致します。 |
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| 情報提供元 | 和光ホームズ株式会社 〒558-0003 大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 [TEL]0120-08-2251 ■免許番号 大阪府知事 (6) 第 48370 号 ■加盟団体 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会 西日本住宅産業信用保証(株) (社)近畿圏不動産流通機構 |
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| 情報更新日 | 2026/05/28 | ||
| 次回更新予定 | 2026/06/11 | ||
| LIFULL HOME'S 物件番号 |
17002420000784 | ||
| 自社管理番号 | sumiyoshi471-1 | ||
この物件のこだわりポイント
- 南道路
- 複数路線
- 自由設計対応
- 分譲物件
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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