新築一戸建て

和光ホームズ公園南矢田2丁目 4号地

約17.0帖の2階LDKはゆったりと過ごせる広さ＋ワイドバルコニーに面しており、より広々とした空間でお寛ぎいただけます。道路から視線が気になりにくく、プライバシーに配慮した住まいです。/4号地
2階建のコンセプトハウスを公開中、4号地は建築中です！通り抜けできない街区設計で、プライバシーにも配慮しています。それぞれの住まいの特徴を、ぜひ現地にてお確かめ下さい。
【矢田西小学校】小学校のHPでは、写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。他学年との交流が頻繁に行われている小学校です。
【サンディ長居公園南店】徒歩や自転車で気軽に行ける距離にあります。生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えです。駐車場は18台分です。営業時間：10:00～19:30。
【セブンパーク天美】 2021年にオープンした大型商業施設です。ショッピング・グルメ・映画など幅広く楽しめます。スーパー「ライフ」も入っており、日常の買い物にも◎
【長居公園】 2022年7月に大規模リニューアルを実施し、活気のある公園です。気軽に楽しめる休日のお出かけスポットとしてもおすすめです◎
案内図
交通図

所在地: 大阪府大阪市東住吉区公園南矢田2-17-6

交通: 近鉄南大阪線「矢田」駅徒歩12分
Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩24分
JR阪和線「長居」駅徒歩22分

価格: 3580万円ローンシミュレーター

土地面積: 64.39m²（19.47坪）

建物面積: 99.33m²（30.04坪）

間取り: 4LDK

■＼2階建のコンセプトハウス建築中！／・LDKに面する開放的なワイドバルコニー有。・外部からの視線が気になりにくい、プライバシーに配慮した住まい。
■■交通アクセス・近鉄南大阪線「矢田」駅徒歩12分！・梅田方面など、大阪の中心部へも快適にアクセスできます。・大阪メトロ御堂筋線/JR阪和線の利用も可能です！
■■子育てファミリーに嬉しいロケーション！・矢田西小学校まで徒歩3分、矢田西中学校まで徒歩6分の立地。・2022年7月に大規模リニューアルした、長居公園まで徒歩11分！

魅力1≪4号地≫◆3階建×4LDKのコンセプトハウス建築中！◆

▼ポイント
・通り抜けできない街区設計で、プライバシーにも配慮しています。
・前面道路は、幅員約4.0m。高低差の少ないアスファルト舗装された道路です。

▼こだわりの詰まった間取り設計
・プライバシー面に配慮した2階LDK。
・1階に独立性の高い洋室1部屋、3階に振り分けタイプの洋室3部屋を採用。
・対面式キッチン×リビング階段のため、自然とご家族の会話が生まれます。
・全居室収納付き。キッチン横にはパントリーをご用意。
・広々としたワイドバルコニー有。
　椅子に座ってお茶をするなど、ちょっとしたプライベート空間としても楽しめそうです。

4号地/間取り

公園南矢田2丁目　区画図

周辺案内図

魅力2◆最寄り駅まで徒歩12分！大阪都心部へのアクセスもスムーズです。◆

▼アクセス
・近鉄南大阪線「矢田」駅　徒歩12分
・大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅　徒歩24分
・JR阪和線「長居」駅　徒歩22分

▼スーパーまで徒歩圏内！使い分けも可能◎
・サンディ長居公園南店まで約220m(徒歩3分)
・万代苅田店まで約850m(徒歩11分)

▼2021年にオープンしたショッピングセンター有。
・セブンパーク天美まで約2600m(自転車約11分・車約7分)
・ショッピング、グルメ、映画など幅広く楽しめます。
・スーパー「ライフ」も入っており、日常の買い物にも◎

路線図

サンディ長居公園南店

セブンパーク天美

魅力3◆子育てファミリーにオススメ！教育施設や公園が身近に揃います。◆

≪教育施設≫
▼大阪市立矢田教育の森保育所　約650m(徒歩9分)
通常保育のほか、障がい児保育・延長保育が行われている保育所です。

▼矢田西小学校　約180m(徒歩3分)
小学校のHPでは、写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

≪公園≫
▼矢田西公園　約400m(徒歩5分)
散歩コースにもおすすめのスポット。ブランコ・滑り台などの遊具が設置されています。

▼長居公園　約850m(徒歩11分)
2022年7月に大規模リニューアルを実施し、活気のある公園です。気軽に楽しめる休日のお出かけスポットとしてもおすすめです◎

大阪市立矢田教育の森保育所

矢田西公園

長居公園

間取図

4号地

間取り 4LDK

価格未定

建物面積 99.33m²

土地面積 64.39m²
【全体区画図】

間取り -

価格未定

建物面積 -

土地面積 -

4号地
間取り	4LDK
価格	未定
建物面積	99.33m²
土地面積	64.39m²

【全体区画図】
間取り	-
価格	未定
建物面積	-
土地面積	-

設備・仕様

【システムキッチン／OFELIA】≪Takara standard製≫　ホーロークリーンキッチンパネル、浄水器一体水栓、食器洗い乾燥機、 3つ口コンロ、水無し両面焼グリル
【システムバス／RELAXIA】≪Takara standard製≫　ホーロークリーン浴室パネル、浴室暖房乾燥機、安心ハンドバー、濡れても滑りにくいFRPフロア
【洗面台／ELICIO】≪Takara standard製≫　ホーロークリーン洗面パネル、スタイリッシュ3面鏡、ミラー裏収納、ホーロー底板
【トイレ／ベーシアハーモLタイプ】≪リクシル製≫ ●LDK階のみ設置可能手を触れずに開け閉めできる「フルオート便座」のほか、お手入れが簡単になる機能が充実しています。
【タッチキー】≪リクシル製≫ リモコンキーをバッグに入れたままドアのボタンを押して解錠するワンタッチスタイル。
【基礎部分／鉄筋コンクリートベタ基礎】建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！
【土台部分・床下換気・防蟻処理】全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！
【木造住宅用制震装置マモリー／住友ゴム株式会社】木造住宅用制震装置『MAMORY(マモリー)』で、我が家に安心・安全な「制震」を手軽にプラスできます。地震の揺れに応じてMAMORYが伸縮。内部の特殊高減衰ゴムが地震の振動エネルギーを熱に変換して吸収し、建物の変形を抑えます。※イラストはイメージです。
【耐震等級2［建築基準法の1.25倍の強度］】間取りのデザインの自由度と地震に対する強さを併せ持つ「木造軸組パネル工法」を採用。耐震等級2は地震の災害時に避難所に指定される、学校や病院と同じ耐震性能。

周辺環境・地図

【学校】矢田西小学校（約180m）
【学校】矢田西中学校（約450m）
【買い物】セブンパーク天美（約2600m）
【買い物】サンディ長居公園南店（約220m）
【買い物】万代苅田店（約850m）
【レジャー】長居公園（約850m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,580万円(税込)

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］和光ホームズ株式会社: TEL:0120-08-2251; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1700242-0000662

所在地	周辺地図大阪府大阪市東住吉区公園南矢田2-17-6
交通	近鉄南大阪線「矢田」駅徒歩12分
その他交通	Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩24分 JR阪和線「長居」駅徒歩22分
間取	4LDK
土地面積	64.39m²（19.47坪）
建物面積	99.33m²（30.04坪）
総戸数	12戸	販売戸数	1戸
構造・規模	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	築年月／完成予定年月	2024年5月完成予定
用途地域	第二種中高層住居専用地域	建ぺい率・容積率	建ペい率：60%(70%)、容積率：200%(160%)
建築確認番号／開発許可番号	第トラスト23-2294号	地目	宅地
引き渡し可能年月	契約後3ヶ月	土地権利	所有権
保証金	--	接道	約4.0m、開発道路：約82.11m2×1/8
売主	和光ホームズ株式会社	取引態様	和光ホームズ株式会社(売主)
取引条件有効期限	2024/05/31
販売スケジュール	販売中
主たる設備の概要	公営水道、本下水、都市ガス
備考・制限等	【制限事項】準防火地域、特定都市河川浸水被害対策法、矢田矢田部建築線指定区域 ≪現地見学会を開催中≫ 日程／平日（水曜日除く）・土日祝時間／9:00～19:00 【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。【お客様を守る新型コロナウイルス対策について】弊社では、お客様との対面の際に衛生面を以下のように対策しております。 ●お客様へ・マスクをお持ちでないお客様へ新品のマスクをご提供します。・除菌スプレーをご用意しております。 ●当社スタッフには・マスク着用、出社時の体温検査を義務化しております。・入室時の除菌の徹底を実施しております。 ●モデルハウス内覧、リヴィラス体験、打ち合わせブース、営業車では・換気を行い、人の触れる場所の除菌を実施しております。・他のお客様との接触を避ける為、ご案内時間を調整しております。
情報提供元	和光ホームズ株式会社〒558-0003　大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 ［TEL］0120-08-2251 ■免許番号大阪府知事 (5) 第 48370 号 ■加盟団体 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会西日本住宅産業信用保証（株）（社）近畿圏不動産流通機構
情報更新日	2024/04/28
次回更新予定	2024/05/12
LIFULL HOME'S 物件番号	17002420000662
自社管理番号	higashi251-4

この物件のこだわりポイント

複数路線
3階建て
総戸数・総区画数が10以上〜30未満
分譲物件
公営水道
都市ガス
下水
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室暖房
タンクレストイレ
節水型トイレ
カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ
パントリー
全居室収納
LDK15帖以上
4LDK以上
複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
TVモニタ付インターホン
駐車場あり
仲介手数料不要
売主・代理
スーパー 800ｍ以内
小学校 800ｍ以内
公園 400ｍ以内
中学校 800m以内

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。