新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 OMOIS獨協大学前～桜の記憶を紡ぐ街～

  • 外観

    ※モデルハウス4号棟(2026年1月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウス4号棟は物件選択の一途として公開しているものであり、今回販売対象ではございません(分譲済)。

  • その他

    ※モデルハウス5号棟(2026年1月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウス5号棟は物件選択の一途として公開しているものであり、今回販売対象ではございません(分譲済)。

  • その他

    【家族の暮らしを彩るプランニング】 ※モデルハウス4号棟(2026年1月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウス4号棟は物件選択の一途として公開しているものであり、今回販売対象ではございません(分譲済)。

  • その他

    【PLAN1】

  • その他

    【街を飾り、ふれあいを深めるコミュニティパスが映える配棟計画】 コミュニティパスが回遊性を高める16邸の街。クランク状に通ることで車がスピードを抑制することで安心して歩けます。

  • その他

    【和の風情を取り込むジャパンディスタイル】 日本の風景が持つ趣と、自然の心地よさを大切にする北欧デザインを融合。静けさと温もりを併せ持つ新たな美意識を生み出しています。※2号棟LDK完成予想図

所在地
埼玉県草加市小山1丁目2929-1他
交 通
東武伊勢崎線「獨協大学前」駅 徒歩23分
東武伊勢崎線「草加」駅 バス13分 苗塚町バス停 徒歩6分～7分
JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス38分 苗塚町バス停 徒歩7分～8分
価 格
3,980万円～5,280万円ローンシミュレーター
土地面積
100.21m²～120.22m² / 私道負担なし
建物面積
94.4m²～97.42m²
間取り
3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫

■■土地面積120m2以上(※6号棟を除く)の全16邸 ■「獨協大学前〈草加松原〉」駅利用 ■豊富なバス便で「草加」駅・「川口」駅へ快適にアクセス可能 ■生活施設が揃い利便性を享受できる住環境
■■街を飾り、ふれあいを深めるコミュニティパスが映える配棟計画 ■個性を楽しむ邸別設計 ■和の風情を取り込む2つのインテリアスタイル ・Nordic Natural ・Marble Texture
■■美しく、そして住まう人を深く癒す空間デザイン ・多彩に活用できるリビングと繋がる空間「マルチルーム」 ・本物の木の温もりを感じるウッドパネル ・一段上からリビングを見渡せる空間「マルチコーナー」

魅力1《美しく、そして住まう人を深く癒す空間デザイン》

日本の風景が持つ趣と、自然の心地よさを大切にする北欧デザインを融合させたジャパンディスタイル。
それぞれの美しさが互いに引き立て合いながら、住まう人が心からリラックスできる穏やかな住空間をかたちづくっています。

◇ノルディック・ナチュラル
自然素材を取り入れた、優しさと明るさに満ちたインテリアスタイル。木の温もりが、シンプルでありながら洗練された空間を生み出します。

◇マーブル・テスクチャー
大理石が持つ天然の美しさを活かしたインテリアスタイル。きらめく表情や滑らかな手触りから伝わる重量感が、深みのある存在感を演出します。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2《機能性と質感を持ち合わせたインテリア》

◇和の風情を感じられる畳
昔ながらの自然素材の良さを活かしながら、インテリアにも程よく馴染むデザイン性や機能性を両立させた畳おもてを採用。
2色のヨコ糸で編まれた彩り豊かな畳おもてです。

◇木製格子
天然木の格子を空間のアクセントとして採用しました。木目の自然でやわらかな表情が、憩いのリビング空間を優しく演出します。

◇自然のチカラで調湿・消臭する多機能な天然素材
キッチンカウンターには空間に暖かい印象を与える大谷石柄の素材を採用。調湿・消臭をはじめとする多彩な機能を備えた天然素材です。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力3《桜の記憶を受け継ぐ、 やさしさに包まれた街》

多くの人に親しまれてきた一本の桜の木。
その美しい風景の記憶をモニュメントとして受け継ぎ、皆が寄せてきた想いを未来へ広げていく「OMOIS獨協大学前」が誕生します。

◇街の人を繋ぐ「コミュニティパス」
街区内に設けたコミュニティパスは、車通りが少なく、お子さまも安心して遊べます。また、住民同士の交流の場としても活躍します。

◇灯かりのいえなみ協定(R)
周りが暗くなると自動的に外灯を灯し、夜間の安全と景観の美しさを高めています。
各邸の街灯を常夜灯として灯す約束を締結する「しくみ」に合理性があると評価され、2020年のグッドデザイン賞・2023年のキッズデザイン賞を受賞しま

間取図

  • 【PLAN1】
    【PLAN1】
    間取り3LDK(2LDK対応可※別途有償対応)
    価格未定
    建物面積96.05m²
    土地面積120.22m²
  • 【PLAN2】
    【PLAN2】
    間取り3LDK
    価格未定
    建物面積97.42m²※壁フカシ部分0.33m²を含む
    土地面積120.18m²
  • 【PLAN2】
    【PLAN2】
    間取り3LDK
    価格未定
    建物面積97.42m²※壁フカシ部分0.33m²を含む
    土地面積120.18m²

内観・室内

  • 【和の風情を取り込むジャパンディスタイル】日本の風景が持つ趣と、自然の心地よさを大切にする北欧デザインを融合。静けさと温もりを併せ持つ新たな美意識を生み出しています。※2号棟LDK完成予想図

  • 【和の佇まいと心地よさにこだわったデザインが調和する住空間】暮らし方にフィットするデザインを随所に採用。本物の木を壁面やフロアに用いることで上品な温もりが漂ってきます。※モデルハウス5号棟(2026年1月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウス5号棟は物件選択の一途

  • 【デザインや素材を厳選し、家族の暮らしを彩るプランニング】多彩に使えるマルチコーナー、肌にやさしいテキスタイルフロアをご用意。木の風合いが漂う木製格子が風情を伝えます。※モデルハウス4号棟(2026年1月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウス4号棟は物件選択の一

  • 【ハイシーリング・ハイサッシ】リビング・ダイニングの天井の一部はゆとりの2.7ｍ、掃き出し窓のサッシの高さは2.2ｍを標準仕様として設計。開放感あふれる明るい空間をつくります。※写真はイメージです。

  • 【多彩に活用できるリビングと繋がる空間】リビング脇に簡単に仕切れる部屋を配置。用途により変化が可能なスペースとしてマルチに使えます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

  • 【マルチコーナー】段差を設けて一段上からリビングを見渡せる空間。半個室感覚があるため、在宅ワークや勉強などに集中できるコーナーになります。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

設備・仕様

  • 【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。

  • 【バスルーム/リクシルAX】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※写真はイメージです。

  • 【洗面化粧台/Panasonicシーライン】洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックの化粧洗面台を採用しました。※写真はイメージです。

  • 【食器洗浄乾燥機】面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。

  • 【浴室換気暖房乾燥機】浴室暖房・衣類乾燥・浴室換気・涼風・24時間換気の5つの機能が付いています。入浴はもちろん、日々の掃除・洗濯をサポートします。※写真はイメージです。

  • 【トイレ/LIXIL】ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えるアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。

  • 【電動シャッター】スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。

  • 【エコワン(70lタイプ)】災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2つのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。

  • 【ガス温水式床暖房(LD)】空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。※写真はイメージです。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：ー
  • 断熱性能：ー／7段階
  • 目安光熱費：ー／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 【美意識が息づく街、自然と調和する暮らし】コミュニティパスに連なる16邸の街並み。爽やかな風景のようにそっと馴染みながら、控えめな中にもしっかりとした洗練さを漂わせています。※モデルハウス4号棟(2026年1月撮影・分譲済)※掲載のモデルハウ

  • 【統一感と個性が融和するファサードデザイン】アースカラーの色彩や黒で引き締める屋根、奥行きを感じさせるフォルムなどで統一。それぞれに異なる窓形状が飽きの来ない景観を織りなします。※現地街並み(2026年4月撮影)

  • 【外壁を優しく彩るアースカラー】外壁部分には淡く静かな印象を与えるアースカラーを選びました。植栽の緑とも調和し、心を和ませてくれます。※街並み完成予想図

  • 【重厚感のある寄棟屋根】風格と安定感のある寄棟屋根を採用しました。全邸をブラックで統一することで一体感を持たせながら外観を引き締めます。※街並み完成予想図

  • 【陰影の深みが目を惹く造形】立体的なフォルムがファサード全体に陰影のある表情を描きだし、街並みに変化に富んだ気品の漂う表情をつくりあげています。※街並み完成予想図

  • 【街の人を繋ぐ「コミュニティパス」】街区内に設けたコミュニティパスは、車通りが少なく、お子さまも安心して遊べます。また、住民同士の交流の場としても活躍します。※写真はイメージです。

周辺環境・地図

  • 【学校】 小山小学校（現地より徒歩10分）（約800m）

  • 【学校】 花栗中学校（現地より徒歩11分）（約830m）

  • 【学校】 こやま保育園（現地より徒歩5分）（約380m）

  • 【買い物】 TOBU icourt(ヤオコー・ダイソー他)（現地より徒歩（約1050m）

  • 【病院・役所】 草加市立病院（現地より徒歩16分）（約1260m）

  • 【レジャー】 苗塚塚前公園（現地より徒歩10分）（約780m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,980万円(税込)〜5,280万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所
TEL:0120-16-5775
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1700158-0000398

所在地 埼玉県草加市小山1丁目2929-1他
交通 東武伊勢崎線「獨協大学前」駅 徒歩23分
その他交通 東武伊勢崎線「草加」駅 バス13分 苗塚町バス停 徒歩6分～7分
JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス38分 苗塚町バス停 徒歩7分～8分
間取 3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
土地面積 100.21m²～120.22m² / 私道負担なし
建物面積 94.4m²～97.42m²
総戸数 16戸 販売戸数 4戸
本販売期以降の総販売戸数 16戸 開発面積 1923.52m²
構造・規模 木造2階建(在来工法) 築年月／完成予定年月 2026年5月上旬予定
駐車スペース 1台 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 70% 容積率200% 都市計画 市街化区域
施工会社 ポラテック(株) 建築確認番号／開発許可番号 第SJK-KX255635100号(2号棟:2025年11月21日)他
地目 畑 田 宅地 引き渡し可能年月 2026年6月下旬
土地権利 所有権 保証金 --
接道 4.0m公道 5.0m公道 売主 ポラスタウン開発(株)
売主免許番号 宅建業:埼玉県知事(9)第14723号 取引態様 売主
取引条件有効期限 2026/06/07   
販売スケジュール 販売期名/I期
モデルルーム情報 近隣モデルハウスご案内可能です。お気軽にお問い合わせください。
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※6号棟は抽選販売となります。【抽選日時:2026年9月18日(金) 17時抽選申込締切、同日17時30分抽選】
※4号棟はモデルハウスとなります。(※設置済)ご契約後も2026年7月19日まで内覧させていただきます。
※5号棟はモデルハウスとなります。(※設置済)ご契約後も2026年10月12日内覧させていただきます。
※8号棟はモデルハウスとなります。(設置日未定)ご契約後も2026年8月23日内覧させていただきます。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
〒336-0027　埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
［TEL］0120-16-5775
■免許番号
埼玉県知事 (9) 第 14723 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/05
次回更新予定 2026/06/07
LIFULL HOME'S
物件番号		 17001580000398
自社管理番号 270015800007883

この物件のこだわりポイント

  • 角地
  • 南道路
  • 複数路線
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 分譲物件
  • 耐震・制震・免震構造
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • 節水型トイレ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所
TEL:0120-16-5775
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ステップ1
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LIFULL HOME’S物件番号：1700158-0000398／／自社管理番号：270015800007883

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