新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 OMOIS大宮 栖奏の邸

  • 外観

    【別世界のような、心地いい街並み】 ※モデルハウス2号棟(2026年4月撮影)

  • その他

    【2号棟モデルハウス写真】2026年4月撮影

  • その他

    【2号棟モデルハウス写真】2026年4月撮影

  • その他

    【PLAN2】

  • その他

    片柳小学校

  • その他

    【子育て世代にも優しい住環境】 住まい周辺には商業施設や小・中学校をはじめとする生活関連の施設に加え、緑とふれあえる公園が点在するなど子育てがしやすい環境に恵まれています。

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵字高見807-1他

交 通
JR東北本線「大宮」駅 バス23分 片柳郵便局バス停 徒歩6分
JR東北本線「さいたま新都心」駅 バス15分 東新井団地バス停 徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅 バス27分 東新井団地バス停 徒歩10分

価 格
3,950万円ローンシミュレーター

土地面積
100.33m² / 私道負担あり 139.88m²(持分1分の5)
建物面積
90.05m²
間取り
3(4)LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫

■■利便性と快適性を兼ね備えた住環境 ・「大宮」駅・「さいたま新都心」駅の2駅へバスアクセス可能 ・小学校まで徒歩9分、中学校まで徒歩10分 ・スーパー・公園・医療施設が徒歩10分圏内に揃う立地
■■オーダーメイド感覚の邸別設計 ・趣味やテレワークなど自分時間に没頭できる「マルチコーナー」
■■暮らしを支える充実の設備 ・ハイブリッド給湯器「エコワン」 ・やさしく部屋全体を暖める「LD床暖房」 ・リモコンで手軽に開閉「電動シャッター」 ・家族の健康を守る抗菌・抗ウイルス床材、など

魅力1《コンセプトが異なるオーダーメイド感覚の邸別設計》

邸別設計ならではの家族だけの豊かな暮らしを。

一邸一邸、細部にまで創意工夫とこだわりを込めた、暮らしに寄り添い、時を重ねるほどに愛着を増す住まい。
そんな住まう家族の個性が息づく、オーダーメイド感覚の邸別設計の全5邸を描きました。
お気に入りの空間に浸る喜びと、日々の暮らしで紡がれる唯一無二のひとときをご堪能ください。

・光の家
・+α空間のある家
・2階リビングの家
・吹き抜けのある家
・バルコニーの無い家

リビング・ダイニングの天井高はゆとりの2.7m、サッシの高さは2.2mの「ハイシーリング・ハイサッシ」を基本仕様としています。
※一部天井が下がる場合があ

魅力2《快適な暮らし、環境にもやさしくエコな暮らしをサポートする充実の設備》

◇リクシル/FamiLock
安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。

◇LD床暖房
空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。

◇ハイブリット給湯器「エコワン」
電気とガスを併用したハイブリット給湯・暖房システム。災害時にも心強い仕様です。ヒートポンプが少ない電気で効率良くお湯を沸かし、ガスのエコジョーズでいつでも充分な給湯を実現。2つの相乗効果で快適な暮らしと省エネに貢献します。

魅力3《暮らしやすさが身近に揃う生活舞台》

◇EDUCATION
片柳小学校 徒歩9分(680m)
片柳中学校 徒歩10分(740m)
片柳保育園 徒歩3分(240m)
片柳幼稚園 徒歩8分(640m)

◇SHOPPING
セブンイレブンさいたま御蔵南店 徒歩4分(280m)
ドラッグストアセキ御蔵店 徒歩4分(280m)
マルヤ東新井店 徒歩8分(600m)

◇MEDICAL
宇井レディスクリニック 徒歩1分(70m)
押阪こどもクリニック 徒歩10分(750m)

◇PARK & PUBLIC
鎌倉公園 徒歩4分(300m)
大宮片柳郵便局 徒歩6分(460m)
大ヶ谷戸公園 徒歩7分(540

間取図

  • 【PLAN2】
    【PLAN2】
    間取り3LDK(4LDK対応可※別途有償対応)
    価格未定
    建物面積90.05m²
    土地面積100.33m²

内観・室内

  • 【+α空間のある家】2号棟1階と2階に、それぞれ多目的に使える空間をご用意。趣味やキッズスペースなど、暮らしの楽しみが広がります。※モデルハウス2号棟(2026年4月撮影)

  • 【ハイシーリング・ハイサッシ】リビング・ダイニングの天井高は、一般住宅の標準である2.4m高を上回る2.7m。2.2m高のハイサッシと相まって開放感あふれる空間を演出しました。※一部天井が下がる場合があります。※写真はイメージです

  • 【浴室/Panasonicオフローラ】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※写真はイメージです。

  • 【2号棟モデルハウス写真】2026年4月撮影

  • 【2号棟モデルハウス写真】2026年4月撮影

  • 【2号棟モデルハウス写真】2026年4月撮影

設備・仕様

  • 【キッチン/トクラスBb クラストンカウンター】熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。

  • 【浴室/Panasonicオフローラ】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※写真はイメージです。

  • 【洗面化粧台/Panasonic C-Line】LED付照明付三面鏡や継ぎ目がなくお手入れしやすいスタイリッシュカウンター、湯水のムダを防ぐ水栓のエコカチットなど嬉しい機能を搭載しています。※写真はイメージです。

  • 【クラストン】トクラスオリジナルの人造大理石カウンター「クラストン」を搭載。高密度仕上げのなめらかな質感と、光が拡散反射する半透明素材により明るさと透明感を実現しました。※写真はイメージです。

  • 【食器洗浄乾燥機】面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。

  • 【トイレ/LIXIL】ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えるアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。

  • 【電動シャッター】スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。

  • 【朝日ウッドテック/ライブナチュラルMRX・MSX】天然木ならではの木目や表情に加え、マットな質感で美しく仕上げたフローリング。フリーワックスでお手入れも簡単です。※写真はイメージです。

  • 【電気自動車用(EV)コンセント】電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や、順番待ちも不要になるので、時間と手間を節約できます。※写真はイメージです。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能:ー
  • 断熱性能:ー/7段階
  • 目安光熱費:ー/年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 【別世界のような、心地いい街並み】モダンな外観フォルムを基調とした一邸一邸には、個性ある外観デザインを演出。街全体で個性が調和して、美しい景観を描く全5邸の街並みを設えました。※モデルハウス2号棟(2026年4月撮影)

  • 【夜の街並みを美しく照らす、ぬくもりの灯】「灯かりのいえなみ協定(R)」により、日が暮れると各邸の門灯などが自動で点灯。均整のとれた明かりが、街全体に統一感とぬくもりをもたらします。※街並み完成予想図

  • 【サイクルスペース】家族の自転車を複数台駐輪可能なサイクルスペースを確保。玄関周りを整頓することができます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

  • 【季節ごとの彩りを楽しめる植栽計画】街並みに潤いと日々の暮らしに癒やしを与えてくれる植栽を配しました。自然の息吹や季節の移ろいを感じられ、心豊かな暮らしが叶います。※写真はイメージです。

  • 【灯かりのいえなみ協定(R)】暗くなると外部照明が自動点灯。帰宅時に優しい光が迎えるとともに、安全性を高める効果もあります。※長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用。※照明の数や種類は、PLANにより異なります。※写真は

  • 【2号棟モデルハウス写真】2026年4月撮影

周辺環境・地図

  • 【学校】 片柳小学校(現地より徒歩9分)(約680m)

  • 【学校】 片柳中学校(現地より徒歩10分)(約740m)

  • 【学校】 片柳保育園(現地より徒歩3分)(約240m)

  • 【買い物】 ドラッグストアセキ御蔵店(現地より徒歩4分)(約280m)

  • 【学校】 片柳幼稚園(現地より徒歩8分)(約640m)

  • 【買い物】 マルヤ東新井店(現地より徒歩8分)(約600m)

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,950万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
  • down
  • up
返済期間
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --

年間の支払い額 ----円 ローン返済比率※2 --

  1. ※1 初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2 ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
[お問合せ先]ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所
TEL:0120-16-5775
「LIFULL提携サイトを見て」 とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1700158-0000378

所在地 埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵字高見807-1他
交通 JR東北本線「大宮」駅 バス23分 片柳郵便局バス停 徒歩6分
その他交通 JR東北本線「さいたま新都心」駅 バス15分 東新井団地バス停 徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅 バス27分 東新井団地バス停 徒歩10分
間取 3(4)LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+リネン庫
土地面積 100.33m² / 私道負担あり 139.88m²(持分1分の5)
建物面積 90.05m²
総戸数 5戸 販売戸数 1戸
本販売期以降の総販売戸数 5戸 開発面積 501.65m²
構造・規模 木造2階建(在来工法) 築年月/完成予定年月 2025年9月完成済
駐車スペース 1台 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率50% 60% 容積率100% 都市計画 市街化区域
施工会社 ポラテック(株) 建築確認番号/開発許可番号 第SJK-KX255603240号(2号棟:2025年5月22日)
地目 宅地 引き渡し可能年月 即引渡可
土地権利 所有権 保証金 --
接道 7.25m公道 6.0m私道 売主 ポラスタウン開発(株)
売主免許番号 宅建業:埼玉県知事(9)第14723号 取引態様 売主
取引条件有効期限 2026/06/06   
販売スケジュール 販売期名/I期
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※2号棟はモデルハウスとなります。(※設置済) ご契約後の内覧期間はございません。


[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスグループ ポラスタウン開発株式会社
〒336-0027 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1 ナリアテラス2階
[TEL]0120-16-5775
■免許番号
埼玉県知事 (9) 第 14723 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/04
次回更新予定 2026/06/07
LIFULL HOME'S
物件番号
17001580000378
自社管理番号 270015800007907

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 角地
  • 南道路
  • 敷地延長・変形地
  • 複数路線
  • 分譲物件
  • 耐震・制震・免震構造
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • 浴室暖房
  • 節水型トイレ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • LDK15帖以上
  • 複層ガラス採用(二重サッシ・防犯サッシ等)
  • テラス
  • 吹き抜け
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 即入居可
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
[お問合せ先]ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所
TEL:0120-16-5775
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