新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 KIZUKIの家北浦和III

  • 外観

    【自然の光と風に包まれた心地よい街並み】 開放的な6m幅の街区内道路や閑静な住宅街に位置する立地環境。家族が健やかな暮らしを育める全7邸の街を描きました。※街並完成予想図

  • その他

    【"個性"を活かすプラン】 個性を活かすキッチンプランと、おうち時間を楽しむための空間。随所に盛り込まれた様々な工夫によって、おうちで過ごす時間の楽しさに「気づく」住まいです。※内観完成予想図

  • その他

    【ずぼらクロゼット】 家族みんなで共有できる大容量の収納。コートや鞄などの収納から、日用品のストックまでこの一か所ですっきりと片付きます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

  • その他

    【PLAN1】

  • その他

    【陽だまりのある街】 ゆとりある街区内道路がオープンスペースとなり、街の中に陽だまりを形成。心地よい開放感を感じる暮らしを育める街区計画としました。

  • その他

    【生協を活用した買物改革】 家事の効率化や、フードロスの削減にもつながる生協の宅配「パルシステム」。食材宅配を快適に利用できる設備をご用意しました。※号棟により採用状況が異なります。※イメージイラスト

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
埼玉県さいたま市緑区道祖土3丁目425、426-1他
交 通
JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス11分 市営アパートバス停 徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅 バス22分 中尾北バス停 徒歩6分
価 格
4,680万円～5,680万円ローンシミュレーター
土地面積
101.06m²～115.74m² / 私道負担あり 109.5m²(持分7分の1)
建物面積
90.66m²～103.91m²
間取り
3LDK(4・5LDK対応可 ※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+ずぼらクロゼット+土間収納+リネン庫 ～ 5LDK(4LDK対応可 ※別途有償対応)+ウォークスルークロゼット+ずぼらクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫

■■キッズデザイン賞受賞!ママブロガーとともに考えた「暮らし上手の理想の住まい」 ・適材適所の収納とスムーズな動線 ・食材宅配を快適に活用できるプラン ・全邸2階4部屋対応。家族の個性の寄り添う設計
■■陽だまりを囲む全7邸の街 ・開放的な6mの街区内道路が陽だまりを形成 ・標高約10.2m。安心して暮らせる、小高い丘の街並み ・カースペース2台分全棟標準 ・「灯かりのいえなみ協定(R)」を締結
■■華やぎと利便、周辺には快適が揃う住環境 ・「浦和」駅、「北浦和」駅へ自転車14分(実測) ・徒歩8分圏内のバス停より2駅へアクセス可能 ・道祖土小学校徒歩7分 ・徒歩10分圏内に生活施設が充実

魅力1《ママブロガーと考えた、いろんな"気づき"を盛り込んだ家》

〇"気づき"を活かした収納と生活動線
間取に工夫を凝らすことにより、心地よい暮らしを演出。適材適所の収納で家族みんなが家事に参加する住みよい家を実現してくれます。

〇オープンクロゼット
2階居室に扉の無いクロゼットを採用しました。家具の配置の自由度が高くなるとともに、扉の開閉の手間が無く時短につながります。

〇ゴミステーション
LDKにゴミ箱を分散させないよう、キッチンの脇にゴミステーションを確保。ゴミ回収を1回で済ませられます。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2《毎日の小さなストレスを見逃さず、暮らしやすさをとことん追求》

〇洗面室収納
入浴時に部屋までわざわざパジャマや下着を取りに行く面倒を解消。また洗濯物を1カ所に片付けることができるので時短にもつながります。

〇冷蔵庫を手前に配置
冷蔵庫をキッチンの手前に配置しておけば、お料理中に子どもが来ても安心です。

〇スムーズな水回り動線
洗濯機を操作したり、洗濯物を干したり、こまめに行き来する機会の多いキッチンと洗面室を近くに配置しました。
※号棟により採用状況が異なります。

魅力3《生協の宅配を活用した買物改革。利用希望者の不安を解消するプラン》

お買い物時間の削減や、計画的にお買い物をすることでフードロスの削減にもつながる生協の「パルシステム」。
一般的な集合住宅では荷置きが禁止されていたり置き配スペースがなく受け取りができなかったり……。
そんな不便を解決するプランをご用意しました。

〇置き配スペース
不在時にも安心な置き配スペースを玄関脇に配置しました。天候の不安を解消する屋根付き。さらに道路から死角になる位置に設置しています。

〇通い箱置き場にもなる土間収納
大容量の土間収納は、生協の通い箱置き場としても重宝します。

※号棟により採用状況が異なります。

間取図

  • 【PLAN1】
    【PLAN1】
    間取り5LDK
    価格未定
    建物面積92.73m²
    土地面積101.06m²
  • 【PLAN6】
    【PLAN6】
    間取り5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)
    価格未定
    建物面積103.91m²
    土地面積115.71m²

内観・室内

  • 【"個性"を活かすプラン】個性を活かすキッチンプランと、おうち時間を楽しむための空間。随所に盛り込まれた様々な工夫によって、おうちで過ごす時間の楽しさに「気づく」住まいです。※モデルハウス1号棟(2024年5月撮影)

  • 【背面キッチン】空間に広がりが生まれる背面キッチン。作った料理をすぐにテーブルに運べ、お手伝いもしやすい動線なので、家事を楽にしてくれます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

  • 【マルチルーム】リビングに隣接した、テキスタイルフロア敷きの空間。書斎や家事室、趣味のスペースなどにもお使いいただける自由空間です。※内観完成予想図

  • 【2階4部屋対応】2階に4部屋をご用意しました。書斎、納戸、アトリエや居室など、家族のライフスタイルに合わせて様々な用途に活躍します。※写真はイメージです。

  • 【珪藻土クロス】自然素材ならではのテクスチャーが魅力の珪藻土クロスをLDの壁に採用。優れた調湿機能により、結露やかびの発生を軽減します。※号棟により採用状況が異なります。※内観完成予想図

  • 【土間収納】電動アシスト自転車の充電ができるコンセント付き。家族分の靴はもちろん、ベビーカーや防災グッズの収納にも便利です。※号棟により採用状況が異なります。※イメージイラスト

設備・仕様

  • 【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。

  • 【バスルーム/リクシルAX】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※画像はイメージです。

  • 【洗面化粧台/LIXIL】つなぎ目のない洗面器一体成形カウンターや、簡単キレイを追求したキレイアップ水栓など、お掃除カンタンでもキレイが続く洗面化粧台。収納も充実しています。※画像はイメージです。

  • 【トイレ/LIXIL】ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。

  • 【電動シャッター】スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。

  • 【玄関システムキー】リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠するノータッチスタイル。荷物が両手でふさがっているときも、らくらく解錠。※写真はイメージです。

  • 【スマホ連動型ドアホン】不在時の来客も、外出先からスマホで対応可能。スマホからドアホンへの通話が可能です。※アプリを使ってスマートフォンで操作するには、インターネット環境(家庭用無線LAN)が必要です。※写真はイメージです。

  • 【エコワン(70lタイプ)】災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2ツのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。

  • 【ガス温水式床暖房(LD)】空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。※写真はイメージです。

外観・分譲地

  • 【自然の光と風に包まれた心地よい街並み】開放的な6ｍ幅の街区内道路や閑静な住宅街に位置する立地環境。家族が健やかな暮らしを育める全7邸の街を描きました。※街並完成予想図

  • 【街区内道路】街の中心に6ｍ幅の街区内道路を計画。住人以外の進入を抑制する、通り抜けのできない形状で、街の安全性を高めてくれます。※街並完成予想図

  • 【灯かりのいえなみ協定(R)】日が暮れると外壁灯・ポーチ灯などが自動で点灯。夜間の安全性や防犯性も向上します。長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用しています。※写真はイメージです。

  • 【植栽計画】シンボルツリーに常緑樹のシマトネリコを植樹し、各邸に花木をバランスよく配置。季節ごとに変化する表情で、街並みに彩りを添えます。※号棟により採用状況が異なります。※街並完成予想図

  • 【雨水で汚れを洗い落す外壁】マイクロガードの親水性の効果で、空気中の水分子を取り込んで外壁表面に薄い水分子膜を作り、付着した汚れを浮かせて雨で洗い落します。※街並完成予想図

  • 【カースペース2台分】ゆったりと駐車できる2台分のカースペースを確保しました。※2台目は軽自動車対応です。※街並完成予想図

周辺環境・地図

  • 【学校】 道祖土小学校（現地より徒歩7分）（約520m）

  • 【学校】 市立木崎中学校（現地より徒歩17分）（約1360m）

  • 【学校】 るい保育園（現地より徒歩3分）（約200m）

  • 【買い物】 アコレ　浦和さいど店（現地より徒歩5分）（約380m）

  • 【買い物】 クイズゲート浦和（現地より徒歩11分）（約810m）

  • 【レジャー】 道祖土第一公園（現地より徒歩3分）（約210m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,680万円(税込)〜5,680万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所
TEL:0120-16-5775
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

お問い合わせ 資料請求

物件概要

物件No.1700158-0000333

所在地 埼玉県さいたま市緑区道祖土3丁目425、426-1他
交通 JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス11分 市営アパートバス停 徒歩8分
その他交通 JR東北本線「浦和」駅 バス22分 中尾北バス停 徒歩6分
間取 3LDK(4・5LDK対応可 ※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+ずぼらクロゼット+土間収納+リネン庫 ～ 5LDK(4LDK対応可 ※別途有償対応)+ウォークスルークロゼット+ずぼらクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
土地面積 101.06m²～115.74m² / 私道負担あり 109.5m²(持分7分の1)
建物面積 90.66m²～103.91m²
総戸数 7戸 販売戸数 7戸
本販売期以降の総販売戸数 7戸 開発面積 810.18m²
構造・規模 木造2階建(在来工法) 築年月／完成予定年月 2024年6月上旬予定
駐車スペース 2台 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200% 都市計画 市街化区域
施工会社 ポラテック(株) 建築確認番号／開発許可番号 第SJK-KX235650170号(1号棟:2024年1月18日)他
地目 宅地 引き渡し可能年月 2024年7月上旬
土地権利 所有権 保証金 --
接道 4.5m 公道、6.0m 私道 売主 ポラスタウン開発(株)
売主免許番号 宅建業:埼玉県知事(9)第14723号 取引態様 売主
取引条件有効期限 2024/05/30   
販売スケジュール 販売期名/I期
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※1号棟はモデルハウスとなります。(2024年5月上旬設置予定) ご契約後も2024年10月14日まで内覧させて頂きます。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
〒336-0027　埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
［TEL］0120-16-5775
■免許番号
埼玉県知事 (9) 第 14723 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
情報更新日 2024/05/28
次回更新予定 2024/06/03
LIFULL HOME'S
物件番号		 17001580000333
自社管理番号 270015800007244

この物件のこだわりポイント

  • 角地
  • 南道路
  • 敷地延長・変形地
  • 複数路線
  • 分譲物件
  • 耐震・制震・免震構造
  • 長期優良住宅
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8M以上
  • 浴室暖房
  • 節水型トイレ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場2台以上
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所
TEL:0120-16-5775
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

お問い合わせ　資料請求

お電話にて直接お問い合せいただく場合

ステップ1
通話無料携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-81459
ステップ2
お問い合せ番号音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい

LIFULL HOME’S物件番号：1700158-0000333／／自社管理番号：270015800007244

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝えいただくと話がスムーズに進みます。