新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 ビー・グレイス市川 デザイナーズセレクション モダン街区

  • 外観

    【モデルハウス完成】3号棟

  • その他

    【モデルハウス完成】3号棟

  • その他

    【モデルハウス完成】3号棟

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    【3号棟】

  • その他

    【モデルハウス完成】3号棟

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    全体区画図

所在地
千葉県市川市国分1丁目845-1番他
交 通
JR総武本線「市川」駅 徒歩27分
京成本線「菅野」駅 徒歩18分
JR総武線「本八幡」駅 徒歩27分
価 格
5,590万円ローンシミュレーター
土地面積
110.5m² / 私道負担あり 334.31m²(持分9分の1)
建物面積
101.23m²
間取り
3LDK(4LDK対応可※別途有償)+ステアリビング+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット

■モデルハウス完成 【都心へスムーズなアクセス】 ◆JR総武線快速「市川」駅まで自転車9分(実測) ◆「東京」駅へ直通19分で快適です。 ◆クルドサックの街並みが、穏やかな暮らしを叶えます。
■【収納豊富で快適な住まい】 ◆パントリーやWICなど豊富な収納に加え、食洗機や床暖房、ファミロックといった設備も充実。 ◆インテリアのよう美しさのポラスオリジナルキッチンを標準採用。
■【子育てに適した住環境】 ◆「塚田公園」まで徒歩4分。 ◆「ライフ市川国分店」まで徒歩8分。 ◆「国分小学校」まで徒歩11分、「まきば保育園」まで徒歩3分の教育施設が徒歩10分圏内に充実。

魅力1【モデルハウスOPEN】市川市の新築分譲

◆JR総武線快速「市川」駅まで自転車12分(実測)、または徒歩28分
◆「市川」駅利用で「東京」駅まで直通19分の快適アクセス

魅力2快適な暮らしを支える充実の標準設備

床暖房、ハイブリッド給湯器、電動シャッター、宅配ボックスなど、快適な暮らしを支える設備を標準装備。キッチンやバスルーム、洗面化粧台もデザイン性と機能性に優れたものを採用しています。さらに、ハイシーリング&ハイサッシや適材適所の収納計画など、全邸共通のこだわり仕様を備えています。

魅力3公園が点在し、自然の中でのびのび子育てできます

国分小学校/1873年創立の歴史ある小学校です。学校HPの学校概要、沿革から変遷を辿ることができます。年間行事の様子や、日々の給食なども学校HPで公開されています。

まきば保育園/定員70名、6ヶ月～小学校就学前の乳幼児を対象とした保育園です。専任の講師を招いての体育指導や、園内で行う季節の野菜作りを通じた食育活動などに取り組まれています。

塚田公園/住宅街の中にある公園で、ブランコ、滑り台などの遊具、砂場があります。トイレ、ベンチも設置されています。

間取図

  • 3号棟
    3号棟
    間取り3LDK（4LDK対応可※別途有償）
    価格5,590万円
    建物面積101.23m²
    土地面積110.50m²

内観・室内

  • 【モデルハウス完成】3号棟掃除用具や日用品を機能的にしまえるリビング収納を完備。生活感を隠しながら、美しい住空間を常にキープできる工夫を凝らしています 。※3号棟/2026年4月撮影

  • 【モデルハウス完成】3号棟キッチンの天井に意匠性の高い間接照明を設え洗練されたLDKを演出しました。※3号棟/2026年4月撮影

  • 【モデルハウス完成】3号棟外出や帰宅の際に必ずLDKを通る動線設計。家族が自然と顔を合わせる機会を増やし、日々の何気ないコミュニケーションを育みます 。※3号棟/2026年4月撮影

  • 【モデルハウス完成】3号棟19.2Jの広々としたLDKに、通常より幅の広い「ワイド＆ハイサッシ」を採用。豊かな陽光を室内に取り込み、プライベートガーデンと繋がる開放的な日常を演出します 。※3号棟/2026年4月撮影

  • 【モデルハウス完成】3号棟天井高2.7mのリビングが空間に縦の開放感を演出。明るさと開放感で、家族の集まるリビングがより快適で居心地の良い空間になります※3号棟/2026年4月撮影

  • 【モデルハウス完成】3号棟階段の踊り場を活用したテキスタイルフロア敷きの空間。足を伸ばして座れる堀机を設けており、家族の気配を感じながら集中できる「特等席」です 。※3号棟/2026年4月撮影

設備・仕様

  • ECO ONE X5／ハイブリッド給湯・暖房システムガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型ガス給湯器と比べて、1年間のランニングコストが約3万円節約できます。

  • バスルーム／浴室暖房乾燥機雨の日や外出時に洗濯物を干せて便利です。寒い時は、あらかじめ室内を暖めて快適に入浴できる暖房付き乾燥機です。

  • 床暖房床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい暖房システムです。

  • 電動シャッター窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。

  • スマートロックシステム「ファミロック」かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。

  • ハイシーリング＆ハイサッシ天井高2.7mのリビングが空間に縦の開放感を演出。明るさと開放感で、家族の集まるリビングがより快適で居心地の良い空間になります。

  • キッチン／ポラスオリジナル「PVK」家具のようにスッキリとしたシルエットのキッチン。凹凸を極力なくしたフラットデザインです。

  • ポラスオリジナルミラーキャビネット身だしなみのチェックがしやすい三面鏡&ミドルミラー。鏡裏の収納には便利なコンセント付き。ボウルの隅々まで流しやすい引出しホース付き水栓。従来の水量より30%削減する節湯タイプ。

  • バスルーム／LIXIL「AX」お湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温構造」やエコアクアシャワー＆浴室暖房乾燥機付きです。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：★★★(削減率20%達成)
  • 断熱性能：5段階／7段階
  • 目安光熱費：約18.8万円／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 街並み完成※2026年1月撮影

  • 街並み完成※2026年1月撮影

  • 街並み完成※2026年1月撮影

  • 街並み完成※2026年1月撮影

  • 街並み完成※2026年1月撮影

  • 街並み完成※2026年1月撮影

周辺環境・地図

  • 【学校】 国分小学校（現地より徒歩11分）（約820m）

  • 【学校】 第二中学校（現地より徒歩14分）（約1120m）

  • 【学校】 昭和学院幼稚園（現地より徒歩14分）（約1080m）

  • 【学校】 三愛幼稚園（現地より徒歩8分）（約590m）

  • 【買い物】 ライフ市川国分店（現地より徒歩8分）（約600m）

  • 【買い物】 ドラッグストア　マツモトキヨシ市川菅野店（現地より徒歩13分（約990m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格5,590万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
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返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］中央グリーン開発(株) 千葉支店船橋事業所
TEL:0120-996-778
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1700129-0000769

所在地 千葉県市川市国分1丁目845-1番他
交通 JR総武本線「市川」駅 徒歩27分
その他交通 京成本線「菅野」駅 徒歩18分
JR総武線「本八幡」駅 徒歩27分
間取 3LDK(4LDK対応可※別途有償)+ステアリビング+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット
土地面積 110.5m² / 私道負担あり 334.31m²(持分9分の1)
建物面積 101.23m²
総戸数 9戸 販売戸数 1戸
本販売期以降の総販売戸数 9戸 開発面積 994.5m²
構造・規模 木造2階建(在来工法) 築年月／完成予定年月 2025年8月完成済
駐車スペース 1台 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率50% 容積率100% 都市計画 市街化区域
施工会社 ポラテック(株) 建築確認番号／開発許可番号 第SJK-KX245655260号(2025年1月29日)3号棟
地目 宅地 引き渡し可能年月 即引渡可
土地権利 所有権 保証金 --
接道 5.0m私道 売主 中央グリーン開発(株)
売主免許番号 宅建業:国土交通大臣(5)第6871号 取引態様 売主
取引条件有効期限 2026/06/05   
モデルルーム情報 モデルハウス案内可能
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、合併浄化槽、カースペース
備考・制限等 ※契約特典についての詳細は物件公式サイトをご覧ください。
※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。
※ごみ置き場・未利用地は共有持分です。(ゴミ置き場2.5m2×1/9・未利用地5.76m2×1/9)
※令和9年度より本下水に切替予定になります。切替工事費等は買主様負担となります。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※毎週火・水曜日は弊社定休日となります。火・水曜日の見学予約はご対応いたしかねますのであらかじめご了承ください。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/合併浄化槽/カースペース
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社
〒343-0845　埼玉県越谷市南越谷1-2905-3
［TEL］048-990-8010
■免許番号
国土交通大臣 (5) 第 6871 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/03
次回更新予定 2026/06/08
LIFULL HOME'S
物件番号		 17001290000769
自社管理番号 270012900008230

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 南道路
  • 複数路線
  • 分譲物件
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 即入居可
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］中央グリーン開発(株) 千葉支店船橋事業所
TEL:0120-996-778
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LIFULL HOME’S物件番号：1700129-0000769／／自社管理番号：270012900008230

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