情報更新日：2026/05/28　情報有効期限：2026/06/11

土地梅香３丁目　古家付土地（借地権）

阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩3分

物件画像

所在地
大阪市此花区梅香３丁目
土地面積
110.86m²
用途地域
商業地域
建築条件
建築条件無
建ぺい率
80％
容積率
400％

価格1,000万円

［取扱会社］株式会社ジェイ・プランニング

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  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
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物件詳細情報

物件No.0157249-0000077

所在地 大阪府大阪市此花区梅香3丁目32-22
交通 阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩3分
その他交通 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩12分
土地面積 110.86m²(実測)
セットバック 21㎡ 用途地域 商業地域
地勢 平坦 建ぺい率 80％
容積率 400％ 都市計画 市街化区域
国土法届出 不要 建築条件 無
地目 宅地 現況 古家あり
引き渡し可能年月 相談
 土地権利 普通賃借権
借地料 90,680円 借地契約期間 2037年12月まで
保証金 -- 接道 角地 ( 東 11m 公道 間口5.6m ) ( 南 2m 私道 間口20.9m )
取引態様 売主   
その他費用 [名義変更料] 2,316,100円　[保証料] 3,000,000円　
備考・制限等 準防火地域
※再建築時は南側道路のセットバックが必要となります。幅員については一定ではなく、セットバック面積は概算となります。
※建物については傾き・腐食が認められ、雨漏り・シロアリ等も発生している可能性がございます。売主での補修は行わず現状での引渡しとなります。
※借地の為、購入時は名義変更料、保証金が必要となります。また通常の住宅ローンが使用できない場合がございます。
※司法書士売主指定
こだわり項目
角地
南道路
複数路線
公営水道
都市ガス
下水
売主・代理
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 大阪市立四貫島小学校 (470m)、大阪市立春日出中学校 (900m)
買物施設 コンビニ (60m)、スーパー (250m)、ドラッグストア (200m)
その他の施設 総合病院 (220m)、公園 (760m)、銀行 (170m)

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［取扱会社］株式会社ジェイ・プランニング
住所：大阪府大阪市港区波除３丁目2-5
営業時間：10:00〜18:30
定休日：毎週火曜・水曜日　GW・盆・年末年始
免許番号：大阪府知事(04)第053500号
電話番号：06-6575-9121
所属団体：(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会

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