情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

中古マンション徳川園サンハイツ

名鉄瀬戸線 森下駅 徒歩13分

物件画像

所在地
名古屋市東区新出来１丁目
専有面積
64.6m²
間　取
2LDK
築年・入居
1990年03月

価格2,000万円

［取扱会社］株式会社八丸不動産

お問い合わせ、資料請求

通話無料電話でお問い合わせ

《ご縁を大切に、八丸不動産》徳川園エリアに位置する南向き住戸のオーナーチェンジ物件。現況賃貸中につき、購入後すぐに賃貸経営をスタート可能です。

すべての画像

  1. ●
  2. ●
  3. ●
  4. ●
  5. ●
  6. ●
  7. ●
前へ
次へ
外観
前の写真 次の写真

《建物外観》落ち着いた街並みに調和した外観デザインのマンション。徳川園エリアの住環境も魅力で、周辺には生活利便施設も整い、長期的な賃貸需要も見込める立地です。

間取・区画

  • 間取り

    《間取り》2LDK【LDK15.4帖／洋室7.1帖／和室4.5帖】

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,000万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］株式会社八丸不動産
通話無料電話でお問い合わせ

お問い合わせ・資料請求

物件詳細情報

物件No.0156957-0000014

所在地 愛知県名古屋市東区新出来1丁目5-4
交通 名鉄瀬戸線 森下駅 徒歩13分
その他交通 JR中央本線 大曽根駅 徒歩16分
間取 2LDK(リビングダイニングキッチン 15.4帖,洋室 7.1帖,和室 4.5畳)
専有面積 64.6m² 壁心
総戸数 53戸 構造・規模 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
所在階 ／ 階数 5階 / 地上12階建地下5階 主要採光面 南
築年月 1990年03月 バルコニー面積 12m²
現況 賃貸中 用途地域 商業地域
施工会社 三井建設株式会社、株式会社菊田工務店 管理形態 全部委託(管理人：日勤)
管理会社 中部互光株式会社 管理費 7,700円
修繕積立金 11,620円 管理組合 有
引き渡し可能年月 相談
 土地権利 所有権
保証金 -- 取引態様 一般媒介
その他費用 [電波障害費] 300円　[特別管理費] 1,000円　
リフォーム
水回り:（2017年09月) 施工
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器
内装:（2017年09月) 施工
内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、壁、天井（クロス、塗装等）、全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）
備考・制限等 ＼スタッフおすすめポイント／
◎徳川園周辺の落ち着いた住環境で、ファミリー需要が見込める２ＬＤＫタイプの投資用物件
◎南向き住戸につき陽当たりも期待でき、長期的な賃貸運用もご検討いただけます
◎現況賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、購入後スムーズに賃貸経営をスタート可能
＼賃貸状況（２０２６年２月１６日現在）／
◎現況賃貸収入：９５，０００円／月　１，１４０，０００円／年
◎表面利回り：約５．７０％
※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
※表記利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入の割合で、公租公課その他の必要経費は考慮されておりません。
こだわり項目
複数路線
タイル貼り
修繕・点検の記録
総戸数・総区画数30以上
オートロック
防犯カメラ
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス
コンロ三口
システムキッチン
給湯
公営水道
都市ガス
下水
専用バス
専用トイレ
バス・トイレ別
シャワー
インターネット対応
全居室収納
クローゼット
フローリング
バルコニー
エレベーター
ガスコンロ設置済
LDK15帖以上
和室
ペット可
ペット相談
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 名古屋市立明倫小学校 (460m)、名古屋市立あずま中学校 (650m)
買物施設 コンビニ (280m)、スーパー (600m)、ドラッグストア (230m)
その他の施設 公園 (420m)、銀行 (1,020m)

周辺施設ギャラリー

前へ
次へ
  • ●
  • ●
  • ●
  • ●
［取扱会社］株式会社八丸不動産
住所：愛知県名古屋市北区清水３丁目4番5号　レジデンス清水1F
営業時間：10:00〜19:00
定休日：火曜日、水曜日　年末年始、GW、夏季休暇
免許番号：愛知県知事(01)第026230号
電話番号：052-325-3902
所属団体：(公社)中部圏不動産流通機構、東海不動産公正取引協議会、(公社)愛知県宅地建物取引業協会

お問い合わせ　資料請求

お電話にて直接お問い合せいただく場合

ステップ1
通話無料携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-93576
ステップ2
お問い合せ番号音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい01542-1472

LIFULL HOME’S物件番号：1569570000014

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）