情報更新日：2026/06/10　情報有効期限：2026/06/17

新築一戸建て新築戸建　岐阜市河渡　全5棟

JR東海道本線岐阜駅バス23分伊勢田2丁目下車徒歩9分

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所在地: 岐阜市河渡４丁目
土地面積: 163.65m²
建物面積: 101.03m²
間　取: 4LDK
築年・入居: 2026年05月

価格2,480万円(税込)

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［取扱会社］ハウスドゥ　岐阜南　アルファス株式会社

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〇オススメPOINT〇合渡小学校徒歩圏内♪駐車2台可能♪床下収納＆ウォークインクローゼット付きで収納も充実♪

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物件価格2,480万円(税込)

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

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物件詳細情報

物件No.0156509-0000172

所在地	周辺地図岐阜県岐阜市河渡4丁目
交通	JR東海道本線岐阜駅バス23分伊勢田2丁目下車徒歩9分
間取	4LDK(リビングダイニングキッチン 17帖(1階),洋室 3.7帖(1階),洋室 7帖(2階),洋室 5.4帖(2階),洋室 5.2帖(2階))
土地面積	163.65m²
建物面積	101.03m²
総戸数	5戸	構造・規模	木造／2階建
主要採光面	南	築年月／完成予定年月	2026年05月
駐車スペース	空有 (2台) 無料物件からの距離0m	用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％	容積率	200％
都市計画	市街化区域	国土法届出	不要
地目	田	現況	空家
引き渡し可能年月	即時	土地権利	所有権
保証金	--	接道	( 北 6.1m 公道間口7.3m )
取引態様	仲介
備考・制限等	景観法・都市再生特別措置法・宅地造成及び特定盛土等規制法〇周辺環境〇東海道本線「岐阜」駅…約4200ｍ合渡小学校…約1040ｍ岐阜西中学校…約2970ｍ

こだわり項目: 複数路線; フラット35・S適合証明書; TVモニタ付インターホン; システムキッチン; カウンターキッチン; 給湯; 公営水道; 都市ガス; 下水; シャワー付洗面化粧台; 温水洗浄便座; 浴室乾燥機; 全居室収納; 床下収納; ウォークインクローゼット; 駐車場あり; 浄水器・活水器; LDK15帖以上; 即入居可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	合渡小学校 (1,040m)、岐阜西中学校 (2,970m)
その他の施設	西岐阜駅 (4,200m)

周辺地図

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周辺施設ギャラリー

西岐阜駅 JR東海道本線「西岐阜」駅 4200m

［取扱会社］ハウスドゥ　岐阜南　アルファス株式会社: 住所：岐阜県岐阜市茜部菱野１丁目53番地
営業時間：09:00〜18:00
定休日：毎週火・水曜日・年末年始
免許番号：国土交通大臣(01)第010568号
電話番号：0120-181-323
所属団体：所属団体未加入

お電話にて直接お問い合せいただく場合

ステップ1: 携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-36144

ステップ2: 音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい26620-1476

LIFULL HOME’S物件番号：1565090000172／自社管理番号：4740763

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

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建物：96.06m²～112.21m²
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