情報更新日：2026/05/28　情報有効期限：2026/06/05

新築一戸建て大津市坂本第３４ 1号棟

京阪石山坂本線 穴太駅 徒歩11分

物件画像

所在地
大津市坂本２丁目
土地面積
121.41m²
建物面積
98.01m²
間　取
4LDK
築年・入居
2026年03月

価格2,580万円(税込)

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■共働き世帯や忙しい方をサポート！家事効率の高い設計■収納美人な家♪多彩で豊富な収納スペース完備■穴太駅まで徒歩11分！保育園徒歩12分。パパとママの「朝のゆとり」が手に入る。子育てしやすい環境！

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外観
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シンプルモダンなデザイン。スッキリした形状で、メンテナンスのしやすさや、街並みにも馴染みやすい普遍的な魅力を備えています。耐震等級３、耐風等級２認定、断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６認定。

間取・区画

  • 間取り

    18帖のLDKを中心に、水回り、和室、玄関とつながる生活動線の良い間取り。2階主寝室にはウォークインクローゼット付き。玄関収納、床下収納と豊富な収納スペース完備！2階にはサンルームとルーフバルコニー！

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,580万円(税込)

頭金
万円
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ボーナス返済
万円
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金利※1
％
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
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物件詳細情報

物件No.0155610-0000111

所在地 滋賀県大津市坂本2丁目
交通 京阪石山坂本線 穴太駅 徒歩11分
その他交通 JR湖西線 唐崎駅 徒歩19分
間取 4LDK(リビングダイニングキッチン 18帖(1階),和室 4畳(1階),洋室 7帖(2階),洋室 6帖(2階),洋室 4.5帖(2階),その他 2帖(2階),その他 1.5帖(2階),※延床面積：105.30m²(ルーフバルコニー7.29m²面積含む))
土地面積 121.41m²(実測)
建物面積 98.01m²
総戸数 1戸 構造・規模 木造／2階建
主要採光面 東 築年月／完成予定年月 2026年03月
バルコニー面積 7.29m² 駐車スペース 空有 (2台) 無料 ※駐車台数は車種によります。
用途地域 第一種中高層住居専用地域 地勢 平坦
建ぺい率 60％ 容積率 200％
都市計画 市街化区域 国土法届出 不要
建築確認番号／開発許可番号 第R07SHC122921号(令和7年11月20日) 地目 宅地
現況 空家 引き渡し可能年月 2026年03月 下旬
土地権利 所有権 保証金 --
接道 一方 ( 東 6.9m 私道 位置指定 間口6.8m ) 取引態様 仲介
備考・制限等 【その他法令】: 宅地造成工事規制区域，法第２２条区域、東側道路　法４２条１項５号の位置指定道路は公道となります。
※敷地内に電柱及び支線が入る場合があります。※図面と現況が相違する場合は、現況を優先とします。【設備】排水 : 公共下水・浄化槽（単独） 【周辺環境】: 大津下阪本郵便局　徒歩約15分（約1200m）/ たけだクリニック　徒歩約8分（約650ｍ）
こだわり項目
複数路線
建設住宅性能評価書（新築時）
TVモニタ付インターホン
IHコンロ
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
給湯
公営水道
都市ガス
浄化槽
専用バス
専用トイレ
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
洗面所独立
床下収納
クローゼット
ウォークインクローゼット
フローリング
バルコニー
室内洗濯機置場
駐車場あり
浄水器・活水器
LDK15帖以上
ルーフバルコニー
和室
屋上・ルーフバルコニー
セキュリティ充実
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 大津市立坂本小学校 (1,600m)、大津市立日吉中学校 (2,100m)
買物施設 コンビニ (1,900m)、スーパー (2,300m)、ドラッグストア (1,100m)
その他の施設 真愛保育園 (950m)
［取扱会社］株式会社エム・ジェイホーム　問い合わせ窓口
住所：滋賀県近江八幡市鷹飼町北４丁目1-1
営業時間：10:00〜18:00
定休日：毎週水曜日(火曜日定休の場合有り)、GW、お盆期間、年末年始
免許番号：国土交通大臣(01)第010917号
電話番号：0748-36-7847
所属団体：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)滋賀県宅地建物取引業協会

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