情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

中古住宅西区己斐上2丁目　土地建物

JR山陽本線西広島駅徒歩19分

物件画像

価格4,080万円

［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社

緑豊かな住宅地に位置し、周辺交通量も少なく落ち着いた住環境。高台立地のため開放感があり、静かで快適な暮らしが叶います。

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落ち着いたトーンでまとめられた外観は、周囲の街並みに調和し洗練された印象を与えます。シンプルながら存在感のあるデザイン。長く住んでも飽きのこない佇まい。住まいとして安心感と品の良さを兼ね備えています。

間取・区画

20.9帖の広々としたLDKを中心に、各居室がバランスよく配置されたゆとりある4LDKプランとなっています。収納も豊富で、さらに納戸も確保されているため、季節物や大型荷物もすっきり整理できます。

物件価格4,080万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

物件No.0154949-0000139

所在地	周辺地図広島県広島市西区己斐上2丁目
交通	JR山陽本線西広島駅徒歩19分
間取	3LDK(リビングダイニングキッチン 20.9帖(1階),洋室 7.4帖(2階),洋室 6.1帖(2階),洋室 6帖(2階))
土地面積	137.95m²(公簿)
建物面積	103.49m²
構造・規模	軽量鉄骨造／2階建	主要採光面	南東
築年月	2019年09月	駐車スペース	空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む
セットバック	無	土地共有持分	9/30
私道負担面積	283m²	私道負担割合	9/30
用途地域	第一種低層住居専用地域	地勢	高台
建ぺい率	50％	容積率	100％
都市計画	市街化区域	国土法届出	不要
地目	宅地	現況	居住中
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	接道	一方 ( 北 4m 私道位置指定間口10m )
取引態様	専任媒介
備考・制限等	土砂災害警戒区域、建築基準法第22条指定区域、高さの制限10ｍセキスイハイム施工の軽量鉄骨造、2019年築の築浅住宅。耐久性・安心感に優れた注文住宅で、長く快適にお住まいいただけます。第一種低層住居専用地域に位置し、落ち着いた住環境も魅力。小学校・中学校ともに1km圏内で、お子様の通学も安心です。近隣では築浅の中古戸建が少なく、ポイントが高い一邸です。土地面積約41坪、建物約31坪のゆとりある広さで、ファミリー層にもおすすめの住まいです。

こだわり項目: 低層住宅地; TVモニタ付インターホン; IHコンロ; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 公営水道; 下水; オール電化; 専用バス; 専用トイレ; バス・トイレ別; オートバス; 追焚機能; シャワー; シャワー付洗面化粧台; 温水洗浄便座; 洗面所独立; 床下収納; クローゼット; シューズボックス; フローリング; バルコニー; 室内洗濯機置場; 駐車場あり; LDK15帖以上

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社: 住所：広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7　CrossingFuruichibashi1F
営業時間：10:00〜19:00
定休日：水曜日・夏季休暇・年末年始
免許番号：広島県知事(09)第006576号
電話番号：082-962-9770
所属団体：中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会

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