情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

中古住宅安佐南区山本9丁目　土地建物

JR可部線下祇園駅徒歩24分

物件画像

所在地: 広島市安佐南区山本9丁目
土地面積: 82.74m²
建物面積: 57.16m²
間　取: 4DK
築年・入居: 1969年01月

価格590万円

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［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社

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オープンハウス開催情報2026年03月07日〜2026年12月31日

内外装をリフォーム済みで、すぐに新生活を始められる中古住宅です。敷地内には駐車スペースがあり、使い方次第では小さなお庭として家庭菜園やガーデニングも楽しめそうなスペースも確保できます。

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落ち着いた外観の2階建て住宅。敷地前面にはスペースがあり車の出入りもしやすい配置。住宅が立ち並ぶ静かな住環境でゆったりとした暮らしを実現できます。玄関までの動線もシンプルで出入りもしやすい住まいです。

間取・区画

1階はDK約7.5帖と洋室6帖広縁を配置したゆとりある間取り。2階には洋室6帖と洋室4.5帖が2部屋ありご家族それぞれの個室としても使いやすい構成。広縁やベランダもあり採光や通風を取り込みやすい住まい

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格590万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

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物件詳細情報

物件No.0154949-0000133

所在地	周辺地図広島県広島市安佐南区山本9丁目46-18-5
交通	JR可部線下祇園駅徒歩24分
間取	4DK(ダイニングキッチン 7.5帖(1階),洋室 6帖(1階),洋室 6帖(2階),洋室 4.5帖(2階)×2)
土地面積	82.74m²(公簿)
建物面積	57.16m²
構造・規模	木造／2階建	主要採光面	西
築年月	1969年01月	駐車スペース	空有 (1台) 料金：価格・管理費に含む
セットバック	無	私道負担面積	104m²
私道負担割合	1/4	用途地域	第一種低層住居専用地域
地勢	平坦	建ぺい率	50％
容積率	100％	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	地目	宅地
現況	空家	引き渡し可能年月	即時
土地権利	所有権	保証金	--
接道	一方 ( 南 2.6m 私道間口5.8m )	取引態様	専任媒介
イベント情報	オープンハウス開催日時：2026年03月07日〜2026年12月31日　10:00 ～ 19:00 【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
リフォーム	水回り:（2026年03月) 施工キッチン内装:（2026年03月) 施工壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）
備考・制限等	土砂災害警戒区域・建築基準法22条指定区域・高さ制限10ｍ内装をリフォーム済みのため、購入後すぐに新生活を始められるのが魅力です。水回りや室内が整えられており、初期の修繕費用を抑えやすいのもメリット。きれいな住空間で気持ちよく暮らせるため、初めてのマイホームや住み替えを検討されている方にも安心してご検討いただける住まいです。

こだわり項目: 低層住宅地; 南道路; コンロ三口; システムキッチン; 給湯; 都市ガス; 下水; 専用バス; 専用トイレ; バス・トイレ別; 温水洗浄便座; 洗面所独立; 全居室収納; フローリング; 出窓; 室内洗濯機置場; 駐車場あり; ガスコンロ設置済; 事務所可（SOHO向け）; 二人入居可; ペット可; ペット相談; 即入居可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	広島市立山本小学校 (1,070m)、広島市立祇園中学校 (901m)
買物施設	コンビニ (968m)、スーパー (1,258m)、商店街 (1,181m)
その他の施設	銀行 (933m)、山本まごころ保育園 (946m)

周辺地図

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オープンハウス開催情報: 2026年03月07日〜2026年12月31日10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。

周辺施設ギャラリー

［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社: 住所：広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7　CrossingFuruichibashi1F
営業時間：10:00〜19:00
定休日：水曜日・夏季休暇・年末年始
免許番号：広島県知事(09)第006576号
電話番号：082-962-9770
所属団体：中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会

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