情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

中古住宅安佐北区落合南4丁目　土地建物

JR芸備線玖村駅徒歩21分

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所在地: 広島市安佐北区落合南4丁目
土地面積: 194.2m²
建物面積: 179.82m²
間　取: 3SDK
築年・入居: 1983年12月

価格1,880万円

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［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社

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オープンハウス開催情報2026年02月26日〜2026年12月31日

住居部分と1階事務所スペースを併せ持つ用途の幅が広い店舗併用住宅です。前面道路に面した視認性の高い立地で事務所や教室サロンなど使い方が可能。2階に和室・洋室・納戸など部屋数も確保され家族の居住にも対応

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開放感のある立地が魅力の建物です。ゆったりとしたアプローチとスロープ付きで、来客にも配慮された設計。店舗併用住宅としても視認性が高く、住居兼事務所利用にも適しています。。　

間取・区画

1階は店舗・事務所スペース付きで住居と事業用を分けて使える間取り。2階には和室・洋室・納戸を配置し家族構成や用途に合わせて柔軟に活用できます。収納も各所に確保され住まいと仕事両立できる魅力的な構成です

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1,880万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社: 電話でお問い合わせ

物件詳細情報

物件No.0154949-0000130

所在地	周辺地図広島県広島市安佐北区落合南4丁目5-18
交通	JR芸備線玖村駅徒歩21分
間取	3SDK(ダイニングキッチン 7帖(1階),和室 6畳(1階),洋室 8.5帖(2階),和室 6畳(2階),収納 3帖(2階))
土地面積	194.2m²(公簿)
建物面積	179.82m²
構造・規模	鉄骨造／2階建	主要採光面	南
築年月	1983年12月	駐車スペース	空有 (1台) 料金：価格・管理費に含む
セットバック	無	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50％	容積率	100％
都市計画	市街化区域	国土法届出	不要
地目	宅地	現況	空家
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	接道	一方 ( 東 12m 公道間口11.5m )
取引態様	専任媒介
イベント情報	オープンハウス開催日時：2026年02月26日〜2026年12月31日　10:00 ～ 19:00 【案内時】 ■待ち合わせ or 当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
備考・制限等	建築基準法第22条指定区域　高さ制限10ｍ前面道路に面した視認性の高い立地に佇む、住居兼事務所として活用できる店舗併用住宅です。 1階は来客対応やワークスペースとして活用でき、2階はゆとりある居住空間を確保。駐車スペースも備え、仕事と暮らしを無理なく両立できる実用性の高い一棟です。

こだわり項目: 低層住宅地; システムキッチン; 食器洗い乾燥機; 給湯; 公営水道; 都市ガス; 下水; 専用バス; 専用トイレ; バス・トイレ別; 追焚機能; シャワー; シャワー付洗面化粧台; 浴室乾燥機; 洗面所独立; フローリング; 出窓; 室内洗濯機置場; 駐車場あり; 駐輪場あり; 和室; 事務所可（SOHO向け）; 二人入居可; ペット可; ペット相談

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	広島市立落合東小学校 (490m)、広島市立落合中学校 (1,364m)
その他の施設	広島高陽金平郵便局 (568m)

周辺地図

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オープンハウス開催情報: 2026年02月26日〜2026年12月31日10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせ or 当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。

周辺施設ギャラリー

［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社: 住所：広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7　CrossingFuruichibashi1F
営業時間：10:00〜19:00
定休日：水曜日・夏季休暇・年末年始
免許番号：広島県知事(09)第006576号
電話番号：082-962-9770
所属団体：中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会

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