情報更新日：2026/06/08　情報有効期限：2026/06/22

中古マンションヴェルディ祇園 304

JR可部線古市橋駅徒歩12分

物件画像

所在地: 広島市安佐南区祇園8丁目
専有面積: 70.82m²
間　取: 3LDK
築年・入居: 1994年02月

価格1,480万円

検討リストに追加

［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社

通話無料電話でお問い合わせ

オープンルーム開催情報2026年02月02日〜2026年12月31日

人気の祇園エリアに位置し、室内はフルリフォーム済です。イオンモール広島祇園まで約500m、クリニックモールも徒歩圏内で、生活利便性に優れた住みやすい環境が魅力です。

すべての画像

落ち着いたレンガ調の外観が印象的なマンション。周囲は戸建てや低層住宅が多く、圧迫感の少ない住環境です。敷地内はきれいに整備されており、管理状態の良さがうかがえます。前面道路も比較的落ち着いています。

間取・区画

リビングダイニング13帖を中心に、洋室2部屋と和室を備えた使い勝手の良い3LDKです。収納も多く、生活スペースをすっきり保つことができます。和室は来客用やくつろぎスペースとしても活用可能です。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1,480万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社: 電話でお問い合わせ

物件詳細情報

物件No.0154949-0000117

所在地	周辺地図広島県広島市安佐南区祇園8丁目8-5
交通	JR可部線古市橋駅徒歩12分
間取	3LDK(リビングダイニングキッチン 15帖(3階),和室 6畳(3階),洋室 5.2帖(3階),洋室 6.1帖(3階))
専有面積	70.82m² 壁心
総戸数	20戸	構造・規模	RC(鉄筋コンクリート)
所在階／階数	3階 / 地上6階建	主要採光面	南西
築年月	1994年02月	バルコニー面積	9m²
駐車場	空有 (1台) 7,500円(税込) 物件からの距離0m	現況	空家
用途地域	第一種住居地域	地勢	平坦
国土法届出	不要	管理形態	全部委託(管理人：巡回)
管理会社	株式会社穴吹コミュニティ	管理費	13,700円
修繕積立金	24,790円	管理組合	有
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	取引態様	専任媒介
イベント情報	オープンルーム開催日時：2026年02月02日〜2026年12月31日　10:00 ～ 19:00 【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
リフォーム	水回り:（2025年10月) 施工キッチン、浴室、トイレ内装:（2025年10月) 施工内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）
備考・制限等	準防火地域、景観法、宅地造成等規制区域、駐輪場附置義務対象区域、都市再生特別地区、土砂災害警戒区域使い勝手の良い3LDKマンションです。 LDKはバルコニーに面した明るい空間で、和室と隣接しており、引き戸を開ければ広々とした一体利用も可能です。室内洗濯機置場やシンプルで清潔感のある水回り、モニター付きインターホンなど、日常生活を支える設備が整っています。駐車場・駐輪場を敷地内に備え、通勤・通学にも便利です。ファミリーからご夫婦まで、幅広い世帯におすすめできる住まいです。

こだわり項目: オートロック; TVモニタ付インターホン; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 食器洗い乾燥機; 給湯; 公営水道; 都市ガス; 下水; 専用バス; 専用トイレ; バス・トイレ別; シャワー; 温水洗浄便座; 浴室乾燥機; 洗面所独立; クローゼット; シューズボックス; フローリング; 出窓; バルコニー; 室内洗濯機置場; エレベーター; 駐車場あり; 駐輪場あり; ガスコンロ設置済; LDK15帖以上; 和室; 楽器相談可; 事務所可（SOHO向け）; 二人入居可; ペット不可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	広島市立祇園小学校 (1,126m)、広島市立祇園中学校 (1,047m)
買物施設	コンビニ (558m)、ドラッグストア (879m)、商店街 (498m)
その他の施設	銀行 (1,109m)、ひだまりこどもアレルギー科クリニック (275m)

周辺地図

地図を拡大表示する

オープンルーム開催情報: 2026年02月02日〜2026年12月31日10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。

周辺施設ギャラリー

［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社: 住所：広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7　CrossingFuruichibashi1F
営業時間：10:00〜19:00
定休日：水曜日・夏季休暇・年末年始
免許番号：広島県知事(09)第006576号
電話番号：082-962-9770
所属団体：中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会

お電話にて直接お問い合せいただく場合