情報更新日：2026/06/03　情報有効期限：2026/06/10

新築一戸建て神戸市兵庫区菊水町4丁目　新築一戸建て　2号棟

神鉄有馬線 湊川駅 徒歩10分

物件画像

所在地
神戸市兵庫区菊水町４丁目
土地面積
72.6m²
建物面積
123.06m²
間　取
3SLDK
築年・入居
2026年06月

価格4,990万円(税込)

［取扱会社］センチュリー21　株式会社フロンティア住宅販売　東灘店

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＼同仕様写真／本物件は、耐震性・劣化対策・維持管理性・住戸面積・省エネルギー性・居住環境・維持保全管理の7つの条件をクリアした長期優良住宅！

間取・区画

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    3LDK+納戸の間取りです！ライフスタイルに合わせ、間仕切りで4LDK+納戸に変更可能です◎

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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］センチュリー21　株式会社フロンティア住宅販売　東灘店
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物件詳細情報

物件No.0153468-0001225

所在地 兵庫県神戸市兵庫区菊水町4丁目
交通 神鉄有馬線 湊川駅 徒歩10分
その他交通 神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩12分
間取 3SLDK
土地面積 72.6m²(公簿)
建物面積 123.06m²
総戸数 2戸 構造・規模 木造／3階建
主要採光面 南西 築年月／完成予定年月 2026年06月
駐車スペース 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m カースペース 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％ 容積率 200％
都市計画 市街化区域 国土法届出 不要
建築確認番号／開発許可番号 第R07SHC125978号 地目 宅地
現況 未完成 引き渡し可能年月 2026年06月 下旬
土地権利 所有権 保証金 --
接道 二方 ( 南西 5m 公道 ) ( 東 11.8m 公道 ) 取引態様 仲介
備考・制限等 準防火地域/高度地区
300138197632 ◆今週末土曜日・日曜日のご案内可能
◆頭金0円で夢のマイホーム
◆当日はお電話でのご予約がスムーズ
◆国が定める長期優良住宅！ご家族を守るお家
◇立地
・神戸電鉄有馬線「湊川駅」歩10分（800ｍ）
・神戸市西神山手線「湊川公園駅」歩12分（960ｍ）
・夢野の丘小学校歩7分（560ｍ）
・夢野中学校歩13分（1040ｍ）
◇特徴
・国が定める長期優良住宅！税制面で優遇のメリットあり！
・耐震等級3＋制震で地震から家族を守ります
・2階16.5帖のLDKは広々16帖！
・土間収納等収納スペース豊富な設計です
・大切なお車を雨から守れるビルトイン車庫です
◆◇弊社が選ばれる理由◆◇
1．お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2．買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3．たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能
4．物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案
5．定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします
こだわり項目
複数路線
設計住宅性能評価書
長期優良住宅認定通知書
建設住宅性能評価書（新築時）
BELS/省エネ基準適合認定建築物
長期優良住宅
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
給湯
都市ガス
下水
専用バス
専用トイレ
オートバス
追焚機能
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
洗面所独立
全居室収納
床下収納
クローゼット
シューズボックス
シューズインクローゼット
フローリング
バルコニー
室内洗濯機置場
駐車場あり
ガスコンロ設置済
浄水器・活水器
セキュリティ充実
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 神戸市立夢野の丘小学校 (560m)、神戸市立夢野中学校 (1,010m)
買物施設 コンビニ (470m)、スーパー (390m)、ドラッグストア (450m)
その他の施設 総合病院 (90m)、銀行 (280m)、湊川駅(神鉄 有馬線) (800m)

周辺施設ギャラリー

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［取扱会社］センチュリー21　株式会社フロンティア住宅販売　東灘店
住所：兵庫県神戸市東灘区本山中町１丁目11-2
営業時間：09:00〜21:00
定休日：年中無休
免許番号：国土交通大臣(01)第010101号
電話番号：0120-063-560
所属団体：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会

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