情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

新築一戸建てGRAFARE宇都宮市上戸祭2期　2号棟

東武宇都宮線 東武宇都宮駅 バス20分 上戸祭四丁目下車 徒歩7分

物件画像

所在地
宇都宮市上戸祭4丁目
土地面積
206.18m²
建物面積
105.78m²
間　取
4LDK
築年・入居
2026年07月

価格2,890万円(税込)

［取扱会社］ハウスドゥ　小山城南　宇都宮不動産株式会社

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オープンハウス開催情報2026年05月31日〜2026年11月30日

車3台駐車可能なゆとりある敷地が魅力です。室内は16帖のLDKに和洋室が隣接し、広々使えます。WICやシューズクローク、リネン庫など収納が充実し、家事動線にも優れた間取りです。

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外観
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【現地写真】2号棟　建築中

間取・区画

  • 間取り

    【間取り図】2号棟　16帖の広々LDKに加え、1階に和洋室と大容量のクローゼットを備えた家事動線の良い間取りです。2階はWICや2つのバルコニーもあり、家族全員がゆとりを持って暮らせます。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,890万円(税込)

頭金
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ボーナス返済
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金利※1
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］ハウスドゥ　小山城南　宇都宮不動産株式会社
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物件詳細情報

物件No.0149817-0002587

所在地 栃木県宇都宮市上戸祭4丁目
交通 東武宇都宮線 東武宇都宮駅 バス20分 上戸祭四丁目下車 徒歩7分
その他交通 JR東北本線 宇都宮駅 6.8km
間取 4LDK(リビングダイニングキッチン 16帖(1階),和室 4.5畳(1階),洋室 8帖(2階),洋室 6帖(2階),洋室 5.2帖(2階))
土地面積 206.18m²(公簿)
建物面積 105.78m² 壁心
総戸数 1戸 構造・規模 木造／2階建
主要採光面 南 築年月／完成予定年月 2026年07月
駐車スペース 空有 (3台) 無料 セットバック 無
私道負担面積 98.04m² 私道負担割合 1/5
用途地域 第一種低層住居専用地域 地勢 平坦
建ぺい率 40％ 容積率 60％
都市計画 市街化区域 国土法届出 不要
建築確認番号／開発許可番号 第HPA-26-02018-1号 地目 宅地
現況 未完成 引き渡し可能年月 2026年07月 下旬
土地権利 所有権 保証金 --
接道 二方 ( 南東 4m 私道 位置指定 ) ( 北 4m 私道 ) 取引態様 仲介
イベント情報 オープンハウス開催
日時：2026年05月31日〜2026年11月30日　10:00 ～ 18:00
創業1963年、地元に寄り添ってきた当社は、宅建士や住宅ローンアドバイザーが在籍。無理のない資金計画を提案し、物件選びから契約、保険までトータルにサポート。初めてのマイホームも安心です。
備考・制限等 法第22条区域　宅地造成等工事規制区域　絶対高さ10m　日影規制：3h-2h/1.5m　　都市再生特別措置法　水防法　土地面積：協定通路36.59平米(内路地状部分30平米)含
◇開放的なLDKと和洋室の連動♪16帖のLDKに隣接して4.5帖の和洋室があります。扉を開ければ20帖以上の大空間として利用でき、お子様の遊び場や客間としてもピッタリ！ ◇全室に収納完備 ＆ 圧巻のWIC♪8帖の主寝室には大型の**ウォークインクローゼット（WIC）**が備わっており、夫婦二人の荷物も十分に収納可能！ ◇駐車3台可能♪来客時や、将来お子様が車を持った際も安心！
こだわり項目
低層住宅地
複数路線
設計住宅性能評価書
長期優良住宅認定通知書
建設住宅性能評価書（新築時）
BELS/省エネ基準適合認定建築物
耐震構造（新耐震基準適合）
長期優良住宅
TVモニタ付インターホン
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
給湯
公営水道
プロパンガス
下水
専用バス
専用トイレ
バス・トイレ別
オートバス
追焚機能
シャワー
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
洗面所独立
全居室収納
床下収納
クローゼット
ウォークインクローゼット
シューズボックス
フローリング
バルコニー
室内洗濯機置場
駐車場あり
ガスコンロ設置済
LDK15帖以上
和室
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 宇都宮市立細谷小学校 (851m)、宇都宮市立宝木中学校 (1,093m)
買物施設 コンビニ (670m)、スーパー (1,118m)、ドラッグストア (1,075m)
その他の施設 総合病院 (2,586m)、公園 (947m)、ケンタッキーフライドチキン 宇都宮宝木店 (2,053m)

周辺地図

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オープンハウス開催情報
2026年05月31日〜2026年11月30日10:00 ～ 18:00
創業1963年、地元に寄り添ってきた当社は、宅建士や住宅ローンアドバイザーが在籍。無理のない資金計画を提案し、物件選びから契約、保険までトータルにサポート。初めてのマイホームも安心です。
［取扱会社］ハウスドゥ　小山城南　宇都宮不動産株式会社
住所：栃木県小山市西城南３丁目7-15
営業時間：10:00〜18:30
定休日：毎週水曜日
免許番号：栃木県知事(04)第004790号
電話番号：0285-37-8555
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)栃木県宅地建物取引業協会

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