情報更新日：2026/06/04　情報有効期限：2026/06/11

新築一戸建て新築戸建 グラファーレ　岡山市中区円山2期

JR山陽本線 岡山駅 バス24分 嶽下車 徒歩3分

物件画像

所在地
岡山市中区円山
土地面積
155.83m²
建物面積
98.95m²
間　取
4LDK
築年・入居
2026年03月

価格3,180万円(税込)

［取扱会社］ハウスドゥ　岡山原尾島　株式会社ジャックネット

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陽当り良好な南行動面！！カースペース並列2台可能です！！

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外観
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広さ、日当たり、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ☆

間取・区画

  • 間取り

    ☆4LDK☆土地面積：155.83m2、建物面積：98.95m2

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,180万円(税込)

頭金
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ボーナス返済
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金利※1
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］ハウスドゥ　岡山原尾島　株式会社ジャックネット
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物件詳細情報

物件No.0147492-0000932

所在地 岡山県岡山市中区円山
交通 JR山陽本線 岡山駅 バス24分 嶽下車 徒歩3分
その他交通 JR赤穂線 大多羅駅 4.9km
間取 4LDK(リビングダイニングキッチン 16.5帖(1階),和室 4.5畳(1階),洋室 7.5帖(2階),洋室 5.2帖(2階))
土地面積 155.83m²
建物面積 98.95m²
総戸数 1戸 構造・規模 木造／2階建
築年月／完成予定年月 2026年03月 駐車スペース 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
用途地域 第一種低層住居専用地域 建ぺい率 50％
容積率 100％ 都市計画 市街化区域
国土法届出 不要 地目 宅地
現況 空家 引き渡し可能年月 即時
土地権利 所有権 保証金 --
接道 二方 ( 北 1.8m 公道 ) ( 南 6m 公道 ) 取引態様 仲介
備考・制限等 ☆おすすめポイント☆
・収納スペース充実
・前面道路6.0ｍ
・買い物施設が揃っている立地
☆周辺環境☆
・岡山円山郵便局　徒歩4分(約310m)
・ザグザグ円山店　徒歩4分(約320m)
・天満屋ハピーズ 円山店　徒歩7分(約510m)
・中国銀行円山支店　徒歩4分(約290m)
・ハローズ円山店　徒歩8分(約620m)
・岡山市立富山小学校　徒歩13分(約970m)
・岡山市立富山中学校　徒歩39分(約3090m)
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　TEL：086-238-7778
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こだわり項目
低層住宅地
南道路
複数路線
TVモニタ付インターホン
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
給湯
公営水道
都市ガス
下水
専用バス
オートバス
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローゼット
室内洗濯機置場
駐車場あり
浴室暖房
ガスコンロ設置済
浄水器・活水器
LDK15帖以上
和室
即入居可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 岡山市立富山小学校 (970m)、岡山市立富山中学校 (3,090m)
買物施設 コンビニ (630m)、スーパー (510m)、ドラッグストア (320m)
その他の施設 公園 (570m)、銀行 (290m)、岡山円山郵便局 (310m)

周辺施設ギャラリー

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［取扱会社］ハウスドゥ　岡山原尾島　株式会社ジャックネット
住所：岡山県岡山市中区浜３丁目6番15号
営業時間：09:00〜18:00
定休日：毎週水曜日
免許番号：岡山県知事(01)第006006号
電話番号：086-238-7778
所属団体：中国地区不動産公正取引協議会、(公社)岡山県宅地建物取引業協会

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