情報更新日：2026/06/03　情報有効期限：2026/06/15

中古マンションプレシス東京湊ザレジデンス

東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分

物件画像

所在地
中央区湊２丁目
専有面積
65.19m²
間　取
2SLDK
築年・入居
2016年06月

価格1億3,980万円

［取扱会社］株式会社ウィル　恵比寿営業所

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築浅×安定収益。10階陽当たり良好のファミリータイプ 2駅徒歩圏で、ファミリー需要の高いエリアのため長期入居が見込めます。10階部分で日当たり・通風も良好。資産性と収益性のバランスが取れた一室です。

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外観
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プレシス東京湊ザレジデンスの外観（北東側から）

間取・区画

  • 間取り

    専有面積65.19?、2SLDK。バルコニーは南向き。LDKには床暖房設備も完備しております。洋室・サービスルームには広々ろしたWIC付でご家族分のお荷物も収納可能。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1億3,980万円

頭金
万円
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ボーナス返済
万円
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金利※1
％
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］株式会社ウィル　恵比寿営業所
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物件詳細情報

物件No.0146379-0002549

所在地 東京都中央区湊2丁目3
交通 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分
その他交通 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分
間取 2SLDK
専有面積 65.19m² 壁心
総戸数 47戸 構造・規模 RC(鉄筋コンクリート)
所在階 ／ 階数 10階 / 地上12階建 主要採光面 南
築年月 2016年06月 バルコニー面積 11.43m²
駐車場 無 現況 賃貸中
用途地域 商業地域 国土法届出 不要
施工会社 多田建設 管理形態 全部委託(管理人：日勤)
管理会社 伏見管理サービス 管理費 23,770円
引き渡し可能年月 相談
 土地権利 所有権
保証金 -- 取引態様 一般媒介
備考・制限等 2016年築の築浅レジデンス。現在28万円＋共益費1.8万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、取得後すぐに年間3、576、000円のインカムが確定する安定運用向けの一室です。表面利回りは2.38％。築浅×ファミリータイプという特性上、賃料下落や空室リスクが抑えられ、長期保有で収益がブレにくい点が大きな魅力です。最寄りの新富町駅まで徒歩6分、八丁堀駅へも徒歩7分と複数路線が利用可能で、都心部へのアクセス性が高く、賃貸需要の底堅いエリア。中央小学校徒歩2分、スーパー・公園も近く、ファミリー層の長期入居が見込める住環境が収益の安定性を支えます。住戸は10階部分で採光・通風良好。築年数・立地・間取りの三要素が揃った、資産価値の維持と安定収益の両立を狙える投資向け物件です。
こだわり項目
複数路線
総戸数・総区画数30以上
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
公営水道
都市ガス
下水
バルコニー
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 中央小学校 (160m)、銀座中学校 (1,680m)

周辺施設ギャラリー

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［取扱会社］株式会社ウィル　恵比寿営業所
住所：東京都渋谷区恵比寿西１丁目20-6
営業時間：10:00〜19:00
定休日：年末年始
免許番号：国土交通大臣(5)第6447号
電話番号：03-5458-8070
所属団体：(公財)東日本不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構

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