情報更新日：2026/06/08　情報有効期限：2026/06/22

中古住宅神辺町川北　土地建物

JR福塩線湯田村駅徒歩12分

物件画像

所在地: 福山市神辺町大字川北
土地面積: 114.62m²
建物面積: 89.42m²
間　取: 3LDK
築年・入居: 1996年01月

価格1,698万円

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［取扱会社］LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

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オープンハウス開催情報2026年05月26日〜2026年12月31日

水回りを含むフルリフォーム済みのため、購入後すぐに快適な新生活をスタートできる中古住宅です。キッチン・浴室・洗面台・トイレなど毎日使う設備も一新されており、清潔感のある住空間が魅力。

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シンプルでスタイリッシュな外観デザインが印象的なリフォーム済み中古住宅です。落ち着いた色合いの外壁は周辺の街並みにも調和し、飽きのこないデザイン。敷地前面には駐車スペースも確保されています。

間取・区画

19.5帖の広々LDKを中心とした、開放感あふれる3LDKの間取りです。水回りを1階に集約した家事動線の良い設計。2階には収納充実の洋室が3部屋あり、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1,698万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［取扱会社］LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社: 電話でお問い合わせ

物件詳細情報

物件No.0146109-0000999

所在地	周辺地図広島県福山市神辺町大字川北1656-5
交通	JR福塩線湯田村駅徒歩12分
間取	3LDK(リビングダイニングキッチン 19.5帖(1階),洋室 6帖(2階)×2,洋室 4.5帖(2階))
土地面積	114.62m²(公簿)
建物面積	89.42m²
構造・規模	木造／2階建	主要採光面	東
築年月	1996年01月	駐車スペース	空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む
セットバック	有	私道負担面積	41.05m²
私道負担割合	1/2	用途地域	第一種住居地域
地勢	平坦	建ぺい率	60％
容積率	200％	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	地目	宅地
現況	居住中	引き渡し可能年月	相談
土地権利	所有権	保証金	--
接道	角地 ( 北 3.9m 公道間口7.4m ) ( 西 4m 私道位置指定間口17.8m )	取引態様	専任媒介
イベント情報	オープンハウス開催日時：2026年05月26日〜2026年12月31日　10:00 ～ 19:00 【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
リフォーム	水回り:（2026年05月) 施工キッチン、浴室、トイレ内装:（2026年05月) 施工内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）玄関ドア、玄関収納取付、ドア交換、照明・スイッチ・コンセント交換外装:（2026年05月) 施工外壁ベランダ防水、駐車場砕石敷設、ガス給湯器交換
備考・制限等	建築基準法第22条指定区域前面道路私道持分あり（雑種地：6.05 、雑種地：35 　持分1/2）

こだわり項目: 角地; TVモニタ付インターホン; IHコンロ; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 給湯; 公営水道; プロパンガス; 浄化槽; 専用バス; 専用トイレ; バス・トイレ別; オートバス; 追焚機能; シャワー; 温水洗浄便座; 洗面所独立; クローゼット; シューズボックス; フローリング; 出窓; バルコニー; 照明器具付き; 駐車場あり; LDK15帖以上; 事務所可（SOHO向け）; 二人入居可; ペット可; ペット相談; オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	福山市立湯田小学校 (155m)、福山市立神辺中学校 (935m)
買物施設	コンビニ (345m)、スーパー (998m)、商店街 (532m)
その他の施設	銀行 (758m)、神辺郵便局 (503m)

周辺地図

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オープンハウス開催情報: 2026年05月26日〜2026年12月31日10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。

周辺施設ギャラリー

［取扱会社］LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社: 住所：広島県福山市御幸町大字上岩成856-1
営業時間：10:00〜19:00
定休日：毎週水曜日、夏季休暇、年末年始
免許番号：広島県知事(09)第006576号
電話番号：0120-886-129
所属団体：中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会

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