情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

中古住宅駅家町今岡　土地建物

JR福塩線近田駅 3.4km

物件画像

価格1,900万円

［取扱会社］LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

約76坪の広々敷地に、駐車複数台・庭・趣味空間を確保可能です。注文住宅ならではの造作家具やデザイン性も魅力の、オール電化住宅です。

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スタイリッシュなデザインが目を引く外観は、注文住宅ならではの個性と存在感を感じられる仕上がりです。落ち着いたカラーリングと直線的なフォルムが調和し、洗練された印象です。植栽が映える外構も魅力です。

間取・区画

1階にはゲストルームや洋室を配置し、来客用・趣味部屋・書斎など多目的に活用できる柔軟な間取り。14帖のLDKを2階に配置したことで、外からの視線を感じにくく、開放感のある暮らしができる間取りです。

物件価格1,900万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

物件No.0146109-0000981

所在地	周辺地図広島県福山市駅家町大字今岡
交通	JR福塩線近田駅 3.4km
間取	2LDK(洋室 5帖(1階),洋室 3帖(1階),リビングダイニングキッチン 14帖(2階))
土地面積	254.44m²(公簿)
建物面積	76.18m²
構造・規模	木造／2階建	主要採光面	南
築年月	2015年01月	駐車スペース	空有 (4台) 料金：価格・管理費に含む
セットバック	無	土地共有持分	1/9
私道負担面積	285m²	私道負担割合	1/9
用途地域	無指定	地勢	高台
建ぺい率	70％	容積率	200％
都市計画	市街化調整区域	国土法届出	不要
地目	宅地	現況	居住中
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	接道	一方 ( 西 7.5m 私道間口6.7m )
取引態様	専任媒介
リフォーム	内装:（2015年03月) 施工畳→フローリング外装:（2023年02月) 施工ビオトープ
備考・制限等	建築基準法第22条指定区域、土砂災害警戒区域 1階には約7.2帖のゲストルームを配置し、来客用スペースや趣味部屋として柔軟に活用可能です。洋室3帖・5帖も備えており、家族構成やライフスタイルに合わせた使い分けができます。 2階は約14帖の広々としたオフィス空間となっており、LDKとしても使用可能です。キッチンやバルコニー、4帖の蔵収納も備え、開放感のある快適な空間です。仕事と住まいを両立しやすい、個性ある間取りが魅力の物件です。

こだわり項目: TVモニタ付インターホン; IHコンロ; コンロ三口; システムキッチン; 給湯; 公営水道; 浄化槽; 専用バス; 専用トイレ; バス・トイレ別; オートバス; 追焚機能; シャワー; 温水洗浄便座; 洗面所独立; シューズボックス; フローリング; 専用庭; バルコニー; 駐車場あり; 事務所可（SOHO向け）; 二人入居可; ペット可; ペット相談; オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

［取扱会社］LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社: 住所：広島県福山市御幸町大字上岩成856-1
営業時間：10:00〜19:00
定休日：毎週水曜日、夏季休暇、年末年始
免許番号：広島県知事(09)第006576号
電話番号：0120-886-129
所属団体：中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会

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