情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

中古住宅水呑町三新田　土地建物

JR山陽本線福山駅 6.1km

物件画像

価格5,000万円

［取扱会社］LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

元歯科医院として使用されていた履歴を活かし、クリニックや各種店舗としての活用が期待できる物件。駐車場は6台確保されており、来客対応にも余裕があります。商業施設が近隣に揃い、集客面でも魅力的な立地。

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福山市水呑町にある、歯科医院として利用されていた事業用兼居宅物件です。前面には駐車スペースも確保されており、事業用開業や事務所、各種店舗など幅広い用途での活用・利用にも適した環境です。

間取・区画

1階は元歯科医院として使用されていたため、受付や複数の部屋配置がそのまま活かせ、クリニックや事務所、各種店舗としての利用可能。2階は4LDK.ゆとりある居住空間が確保されております。

物件価格5,000万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

物件No.0146109-0000939

所在地	周辺地図広島県福山市水呑町三新田1丁目631
交通	JR山陽本線福山駅 6.1km
間取	4LDK(リビング 12.5帖(2階),ダイニングキッチン 11帖(2階),和室 8畳(2階),洋室 8帖(2階),洋室 5.2帖(2階)×2)
土地面積	429.21m²(公簿)
建物面積	297.56m²
構造・規模	鉄骨造／2階建	主要採光面	南西
築年月	2004年12月	駐車スペース	空有 (6台) 料金：価格・管理費に含む
セットバック	無	用途地域	近隣商業地域
地勢	平坦	建ぺい率	80％
容積率	300％	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	地目	宅地
現況	居住中	引き渡し可能年月	相談
土地権利	所有権	保証金	--
接道	一方 ( 北 12m 公道間口18.9m )	取引態様	専任媒介
備考・制限等	建築基準法第22条指定区域、水呑三新田地区、駐車場施設附置条例

こだわり項目: 複数路線; IHコンロ; 公営水道; 下水; オール電化; 専用バス; 専用トイレ; 室内洗濯機置場; 駐車場あり; 和室; 事務所可（SOHO向け）; 二人入居可; ペット可; ペット相談; オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

［取扱会社］LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社: 住所：広島県福山市御幸町大字上岩成856-1
営業時間：10:00〜19:00
定休日：毎週水曜日、夏季休暇、年末年始
免許番号：広島県知事(09)第006576号
電話番号：0120-886-129
所属団体：中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会

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