情報更新日：2026/06/09　情報有効期限：2026/06/22

中古マンションアルファスマート神辺 803

JR福塩線道上駅徒歩24分

物件画像

所在地: 福山市神辺町大字新道上
専有面積: 71.36m²
間　取: 3LDK
築年・入居: 2014年02月

価格2,200万円

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［取扱会社］LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

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オープンルーム開催情報2026年04月14日〜2026年12月31日

明るく開放的なLDKに和室と洋室をバランスよく配置。食洗機・IH搭載のオール電化で家事も安心快適。収納も豊富で暮らしやすい住まいです。

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緑に囲まれたエントランスが印象的なアルファスマート神辺。スタイリッシュな外観と植栽のバランスが良く、都会的な雰囲気の中にも落ち着きを感じられる住まいです。日勤管理でセキュリティも安心です。

間取・区画

LDK16.1帖の広々空間と和室4.5帖が続き間で使い勝手良好。洋室6帖×2室にWIC付きで収納充実、バルコニーもゆったり。家族に嬉しい3LDKです。水回り動線も良好です。玄関収納も便利。南向き。安心

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,200万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［取扱会社］LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社: 電話でお問い合わせ

物件詳細情報

物件No.0146109-0000917

所在地	周辺地図広島県福山市神辺町大字新道上30-4
交通	JR福塩線道上駅徒歩24分
間取	3LDK(リビングダイニングキッチン 16.1帖(8階),洋室 6帖(8階)×2,和室 4.5畳(8階))
専有面積	71.36m² 壁心
総戸数	64戸	構造・規模	RC(鉄筋コンクリート)
所在階／階数	8階 / 地上13階建	主要採光面	南
築年月	2014年02月	バルコニー面積	11.7m²
駐車場	空有 (1台) 料金：価格・管理費に含む物件からの距離0m	現況	空家
用途地域	第一種住居地域	地勢	平坦
国土法届出	不要	管理形態	全部委託(管理人：日勤)
管理費	10,400円	修繕積立金	9,800円
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	取引態様	一般媒介
イベント情報	オープンルーム開催日時：2026年04月14日〜2026年12月31日　10:00 ～ 19:00 【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
その他費用	[IH・エコキュートリース料] 2,680円
備考・制限等	景観法・道上地区・宅地造成等工事規制区域・都市再生特別区域・建築基準法第22条指定区域ＩＨ・エコキュートリース料：2689円／月明るく開放感あふれるＬＤＫを中心に、和室や各洋室がバランスよく配置された使い勝手の良い住まいです。対面キッチンには食洗機やＩＨクッキングヒーターを備えたオール電化仕様で、光熱費の管理がしやすく安全性にも配慮。収納も豊富でウォークインクローゼットや押入を完備し、室内をすっきり保てます。水回り設備も整い、毎日の家事動線もスムーズ。ご家族で快適に暮らせる魅力的

こだわり項目: 総戸数・総区画数30以上; オートロック; 防犯カメラ; TVモニタ付インターホン; エアコン; IHコンロ; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 食器洗い乾燥機; 公営水道; 下水; オール電化; 専用バス; 専用トイレ; バス・トイレ別; オートバス; 追焚機能; シャワー; 浴室乾燥機; 洗面所独立; クローゼット; ウォークインクローゼット; シューズボックス; バルコニー; 室内洗濯機置場; 高温差湯式; エレベーター; 駐車場あり; 駐輪場あり; ごみ出し24時間OK; LDK15帖以上; 和室; 事務所可（SOHO向け）; 二人入居可; ペット相談; オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	福山市立道上小学校 (2,543m)、福山市立神辺中学校 (3,946m)
買物施設	コンビニ (794m)、スーパー (405m)、ドラッグストア (1,211m)、商店街 (979m)
その他の施設	銀行 (1,761m)、ふくやま北泌尿器科・内科クリニック (1,278m)

周辺地図

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オープンルーム開催情報: 2026年04月14日〜2026年12月31日10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。

周辺施設ギャラリー

［取扱会社］LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社: 住所：広島県福山市御幸町大字上岩成856-1
営業時間：10:00〜19:00
定休日：毎週水曜日、夏季休暇、年末年始
免許番号：広島県知事(09)第006576号
電話番号：0120-886-129
所属団体：中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会

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