情報更新日：2026/06/03　情報有効期限：2026/06/15

中古住宅新宿区中落合3丁目　中古戸建

都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩10分

物件画像

所在地
新宿区中落合３丁目
土地面積
174.33m²
建物面積
243.96m²
間　取
3LDK
築年・入居
2004年09月

価格2億5,000万円

［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並

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オープンハウス開催情報2026年04月04日〜2026年12月31日

≪当日内見予約可能≫ 一歩足を踏み入れると、そこは別世界。33.9帖のLDKと愛車4台を守るガレージに心が躍りました！新宿の静域で、ゆとりを嗜むリノベーション邸宅をぜひご体感ください。

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外観
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通風・採光にも優れ、心地よい光と風があふれています。贅沢といえるほどの豊かな居住性と、プライドを満たすクオリティが見事に調和した住空間。

間取・区画

  • 間取り

    家族みんなの笑顔が、笑い声が絶えない幸せいっぱいのこの場所で新たな生活が始まる。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2億5,000万円

頭金
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ボーナス返済
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返済期間
年
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世帯年収
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並
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物件詳細情報

物件No.0142177-0027144

所在地 東京都新宿区中落合3丁目
交通 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩10分
その他交通 西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分
間取 3LDK(リビングダイニングキッチン 33.9帖(2階),洋室 10.5帖(3階),洋室 6.6帖(3階),洋室 6.5帖(3階),その他 4.8帖(2階))
土地面積 174.33m²(実測)
建物面積 243.96m²
総戸数 1戸 構造・規模 木造／3階建
主要採光面 南 築年月 2004年09月
駐車スペース 空有 (2台) 無料 セットバック 無
私道負担面積 29m² 私道負担割合 1/1
用途地域 第一種住居地域 建ぺい率 60％
容積率 200％ 都市計画 市街化区域
国土法届出 不要 地目 宅地
現況 空家 引き渡し可能年月 即時
土地権利 所有権 保証金 --
接道 一方 ( 南 4.4m 私道 ) 取引態様 仲介
イベント情報 オープンハウス開催
日時：2026年04月04日〜2026年12月31日　午前09:00〜午後05:00
リフォーム
水回り:（2026年02月) 施工
キッチン、浴室、トイレ、洗面所
内装:（2026年02月) 施工
壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）
照明
備考:
キッチン、洗面、トイレ、ユニットバス、クロス、フローリング、建具、照明、他
備考・制限等 私道持分29?有、道路斜線制限、隣地斜線制限
◆車4台を格納できる広大なスペースは圧巻の一言。ガレージ横のユーティリティは、作業スペースやシアタールームとしても活用できる「余白」の美学を感じさせます。趣味を存分に楽しめる、他にはない贅沢な造りです。
◆光をたっぷり取り込む2階パブリックフロア。33.9帖のLDKは、友人を招いたパーティも余裕でこなせるスケール感です。新調されたキッチンやカップボードが、日々の暮らしをより豊かに、美しく彩ってくれます。
◆全館空調システムが生み出す、どこにいても温度差のない上質な空気感。ヒートショックのリスクを軽減し、家中どこでもリラックスできる環境は、この規模の邸宅だからこそ価値が際立つ、クラスの設備仕様です。
◆三井ホーム施工の堅牢な建物に、最新のリノベーションを施しました。既存住宅保険付帯、インスペクション済と安心感も。3路線利用可能な好立地ながら、周辺は静寂に包まれた、まさに「都市の隠れ家」と呼ぶに相応しい住環境です。
こだわり項目
南道路
複数路線
耐震構造（新耐震基準適合）
瑕疵保証（不動産会社独自）付
TVモニタ付インターホン
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
給湯
公営水道
下水
バス・トイレ別
オートバス
追焚機能
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
洗面所独立
全居室収納
クローゼット
ウォークインクローゼット
シューズインクローゼット
フローリング
バルコニー
バリアフリー
照明器具付き
駐車場あり
浴室暖房
浄水器・活水器
パントリー
LDK15帖以上
テラス
吹き抜け
ペット相談
手付金保証あり
即入居可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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オープンハウス開催情報
2026年04月04日〜2026年12月31日午前09:00〜午後05:00

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［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並
住所：東京都杉並区阿佐谷南１丁目47番24号
営業時間：09:00〜21:00
定休日：年中無休
免許番号：東京都知事(2)第103929号
電話番号：0120-104-760
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)東京都宅地建物取引業協会

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