情報更新日：2026/07/07　情報有効期限：2026/07/19

中古マンションエクセルシオール新桜台

西武有楽町線新桜台駅徒歩2分

物件画像

所在地: 練馬区羽沢２丁目
専有面積: 87.08m²
間　取: 3LDK
築年・入居: 1997年08月

価格9,480万円

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［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並

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≪当日内見予約可能≫ 駅徒歩2分でこの広さはです！ルーフバルコニーに出ると空が広く、開放感がすごいです。室内もリノベーション済みでピカピカ。収納の多さも主婦目線で嬉しいポイントでした！

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漂う上質な空気感、マンションに入れば「おかえりなさい」と笑顔で迎えてくれるエントランス。最良の心配りを感じるマンションでした。

間取・区画

家族みんなの笑顔が、笑い声が絶えない幸せいっぱいのこの場所で新たな生活が始まる。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格9,480万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

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物件詳細情報

物件No.0142177-0025890

所在地	周辺地図東京都練馬区羽沢2丁目3-25
交通	西武有楽町線新桜台駅徒歩2分
その他交通	西武池袋線江古田駅徒歩8分
間取	3LDK(リビングダイニングキッチン 19.9帖,洋室 7帖,洋室 6.8帖,洋室 6帖)
専有面積	87.08m² 壁心
総戸数	28戸	構造・規模	RC(鉄筋コンクリート)
所在階／階数	4階 / 地上5階建	主要採光面	南東
築年月	1997年08月	バルコニー面積	5.68m²
駐車場	空無	現況	空家
用途地域	第一種低層住居専用地域	国土法届出	不要
施工会社	三平建設?	管理形態	全部委託(管理人：巡回)
管理会社	アポロビルサービス?	管理費	20,100円
修繕積立金	13,320円	引き渡し可能年月	相談
土地権利	所有権	保証金	--
取引態様	仲介
その他費用	[駐輪場ステッカー料] 100円
リフォーム	水回り:（2026年02月) 施工キッチン、浴室、トイレ、洗面所内装:（2026年02月) 施工壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）備考: キッチン、洗面、トイレ、ユニットバス、クロス、フローリング、建具、他
備考・制限等	◆西武有楽町線「新桜台」駅より徒歩2分、さらに江古田駅や小竹向原駅も徒歩圏内という、都心への軽快なアクセスを誇る好立地が最大の魅力です。 ◆4階部分の東南角部屋という恵まれたポジションにより、遮るもののない眺望と心地よい風が通り抜けます。2026年2月のフルリノベーションで新築のような輝きを放ちます。 ◆専有面積87.08平米の3LDKは、各居室に十分な広さと収納を確保。特に約7.0帖の主寝室は、大きなベッドを置いてもゆとりある設計で、プライベート時間も快適です。 ◆オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどの共用設備に加え、周辺にはスーパーやコンビニ、公園も点在。利便性と住環境がバランスよく整った、長く住み続けられる一邸です。

こだわり項目: 低層住宅地; 複数路線; 角部屋; 耐震構造（新耐震基準適合）; 瑕疵保証（不動産会社独自）付; オートロック; 防犯カメラ; TVモニタ付インターホン; 宅配ボックス; 床暖房; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 食器洗い乾燥機; 給湯; 下水; バス・トイレ別; オートバス; 追焚機能; シャワー付洗面化粧台; 温水洗浄便座; 浴室乾燥機; 洗面所独立; CATV; CS対応; BS対応; インターネット対応; 全居室収納; クローゼット; シューズボックス; フローリング; バルコニー; バリアフリー; 室内洗濯機置場; エレベーター; 照明器具付き; 駐輪場あり; 浴室暖房; LDK15帖以上; ルーフバルコニー; 24時間セキュリティ; セキュリティ充実; 手付金保証あり

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺地図

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周辺施設ギャラリー

［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並: 住所：東京都杉並区阿佐谷南１丁目47番24号
営業時間：09:00〜21:00
定休日：年中無休
免許番号：東京都知事(2)第103929号
電話番号：0120-104-760
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)東京都宅地建物取引業協会

お電話にて直接お問い合せいただく場合

ステップ1: 携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-634-54230

ステップ2: 音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい48399-1470

LIFULL HOME’S物件番号：1421770025890／自社管理番号：64292602261

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

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