情報更新日：2026/06/10　情報有効期限：2026/06/22

中古マンションオーベル高田馬場

JR山手線高田馬場駅徒歩1分

物件画像

所在地: 新宿区高田馬場４丁目
専有面積: 63.26m²
間　取: 2LDK
築年・入居: 1995年07月

価格1億500万円

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［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並

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≪当日内見予約可能≫ 実際に現地へ行くと、駅徒歩1分の近さに感動！角部屋で窓が多く、17.9帖のLDKは数字以上の開放感があります。家具付なので、内覧時の素敵なイメージそのままに新生活を始められますよ

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ほんの少しのこだわり。ちょっとした色使いがその家がもつ雰囲気、趣（おもむき）を携え、暮らす家族や訪ねてくる友人・知人に新鮮な香りを運んできます。

間取・区画

空間演出に拘り整然とセンス良く纏められた室内はの癒し空間でなければなりません。そこで暮らす方々のことを考え抜き、そして造りこんだ空間は上の癒しを提供してくれます。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1億500万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

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物件詳細情報

物件No.0142177-0025880

所在地	周辺地図東京都新宿区高田馬場4丁目2-26
交通	JR山手線高田馬場駅徒歩1分
その他交通	東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩4分
間取	2LDK(リビングダイニングキッチン 17.9帖,洋室 5.9帖,洋室 4.7帖)
専有面積	63.26m² 壁心
総戸数	36戸	構造・規模	RC(鉄筋コンクリート)
所在階／階数	4階 / 地上5階建	主要採光面	南西
築年月	1995年07月	バルコニー面積	10.95m²
駐車場	空有 28,000円(税込)	現況	空家
用途地域	第一種中高層住居専用地域	国土法届出	不要
管理形態	全部委託(管理人：日勤)	管理会社	大和ライフネクスト?
管理費	25,300円	修繕積立金	18,340円
引き渡し可能年月	即時	土地権利	所有権
保証金	--	取引態様	仲介
リフォーム	水回り:（2026年02月) 施工キッチン、浴室、トイレ、洗面所内装:（2026年02月) 施工壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）エアコン備考: キッチン、洗面、トイレ、ユニットバス、クロス、フローリング、建具、他
備考・制限等	◆高田馬場駅から徒歩1分という圧倒的な近さが魅力です。朝の通勤・通学にゆとりが生まれるだけでなく、夜遅い帰宅時も安心感があります。大通りから離れているため、室内は驚くほど穏やかな時間が流れています。 ◆約17.9帖もの広さを誇るLDKは、家具の配置がしやすい開放的な間取りです。南西向きの窓からは暖かな光が降り注ぎ、家族が集う場所として理想的な空間に仕上がっています。フルリノベ済みの清潔感も必見です。 ◆機能性に優れた設備が充実しています。システムキッチンにはカップボードを新設し、収納力も。浴室乾燥機や追い焚き機能、宅配ボックスなど、現代のライフスタイルに欠かせない快適装備が揃っています。 ◆アフターサービス保証付きのリノベーション物件なので、購入後の安心感も違います。大規模修繕工事を終えたばかりの端正な外観と、オートロック完備のセキュリティ体制が、住まう人のステータスを満たしてくれます。

こだわり項目: 複数路線; 角部屋; 耐震構造（新耐震基準適合）; 総戸数・総区画数30以上; 瑕疵保証（不動産会社独自）付; オートロック; 防犯カメラ; TVモニタ付インターホン; 宅配ボックス; 冷房; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 食器洗い乾燥機; 下水; バス・トイレ別; オートバス; 追焚機能; シャワー付洗面化粧台; 浴室乾燥機; 洗面所独立; 全居室収納; クローゼット; ウォークインクローゼット; シューズボックス; フローリング; 出窓; バルコニー; バリアフリー; 室内洗濯機置場; エレベーター; 家具・家電付き; 照明器具付き; 駐車場あり; 浴室暖房; 浄水器・活水器; LDK15帖以上; 24時間セキュリティ; セキュリティ充実; 手付金保証あり; 即入居可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺地図

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周辺施設ギャラリー

［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並: 住所：東京都杉並区阿佐谷南１丁目47番24号
営業時間：09:00〜21:00
定休日：年中無休
免許番号：東京都知事(2)第103929号
電話番号：0120-104-760
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)東京都宅地建物取引業協会

お電話にて直接お問い合せいただく場合

ステップ1: 携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-634-54230

ステップ2: 音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい42117-1476

LIFULL HOME’S物件番号：1421770025880／自社管理番号：67362602202

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

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