情報更新日：2026/06/03　情報有効期限：2026/06/15

中古マンションガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

東京メトロ丸ノ内線四ツ谷駅徒歩10分

物件画像

所在地: 新宿区南元町
専有面積: 78.1m²
間　取: 2SLDK
築年・入居: 2016年10月

価格2億2,480万円

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［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並

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四ツ谷駅徒歩10分。住友不動産旧分譲の築浅大規模レジデンス。2025年11月リフォーム済、全室採光設計の明るい2SLDK 。24時間有人管理・コンシェルジュ付の盤石な管理体制です。

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◆共有空間◆些細な事でほっぺを膨らまして怒る君。それでも僕達はこれからも一緒だよ。喧嘩をしても離れたくないから一つはさんだ同じ場所にいる。分かるよ。そこに君が

間取・区画

◆居心地のいい暮らし◆には欠かせない眩い採光。ゆったりとした幅の窓からこの空間に降り注ぐ採光が絶えない。明るいリビングこそ居心地のいい暮らしが待っているのだと思う。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2億2,480万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

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物件詳細情報

物件No.0142177-0025402

所在地	周辺地図東京都新宿区南元町
交通	東京メトロ丸ノ内線四ツ谷駅徒歩10分
その他交通	東京メトロ南北線四ツ谷駅徒歩10分
間取	2SLDK(リビングダイニングキッチン 15.4帖,洋室 7.5帖,洋室 5.4帖,収納 5.3帖)
専有面積	78.1m² 壁心
総戸数	139戸	構造・規模	RC(鉄筋コンクリート)
所在階／階数	5階 / 地上7階建地下2階	主要採光面	北西
築年月	2016年10月	バルコニー面積	12.15m²
駐車場	空有 101円(税込)	現況	空家
用途地域	第一種住居地域	国土法届出	不要
管理形態	全部委託(管理人：常駐)	管理会社	住友不動産建物サービス
管理費	28,476円	修繕積立金	12,600円
引き渡し可能年月	即時	土地権利	所有権
保証金	--	取引態様	仲介
リフォーム	水回り:（2025年11月) 施工キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器内装:（2025年11月) 施工壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）
備考・制限等	■都心の森に住まう贅沢「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」四ツ谷、信濃町、国立競技場の3駅が徒歩圏内。JR中央線から地下鉄までマルチに使いこなせるフットワークの軽さと、迎賓館周辺の静謐な環境が融合したな立地です。 ■2025年11月、内装リフォーム完了【主な内容：給湯設備交換、温水洗浄便座一体型トイレ新規設置、エコカラット貼付、クロス貼替、水回りアクセサリー交換等】。専有面積78.10mの空間は全室採光設計となっており、明るく開放的な住空間へと生まれ変わりました。 ■至高のホスピタリティと管理 24時間有人管理×セントラル警備保障による強固なセキュリティ日々の生活を彩るコンシェルジュサービス、フィットネスルーム完備各居室ウォークインクローゼット＋LDK納戸の大容量収納ペット2匹飼育可（犬猫、体長40cm・体重10kg以下）住友不動産旧分譲・西松建設施工の信頼。空室のため、即日のご案内も可能です。

こだわり項目: 複数路線; 耐震構造（新耐震基準適合）; 総戸数・総区画数30以上; オートロック; 防犯カメラ; 管理人常駐; TVモニタ付インターホン; 宅配ボックス; 冷房; 床暖房; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 食器洗い乾燥機; 給湯; 公営水道; 都市ガス; 下水; バス・トイレ別; オートバス; 追焚機能; シャワー付洗面化粧台; 温水洗浄便座; 浴室乾燥機; 洗面所独立; インターネット対応; 全居室収納; クローゼット; ウォークインクローゼット; シューズボックス; フローリング; バルコニー; 室内洗濯機置場; エレベーター; 照明器具付き; 駐車場あり; バイク置き場あり; 駐輪場あり; ごみ出し24時間OK; フロントサービス; 浴室暖房; 浄水器・活水器; パントリー; LDK15帖以上; スマートキー; 24時間セキュリティ; セキュリティ充実; ペット相談; 即入居可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	四谷第六小学校 (900m)、四谷中学校 (600m)
買物施設	コンビニ (350m)、スーパー (750m)

周辺地図

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周辺施設ギャラリー

［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並: 住所：東京都杉並区阿佐谷南１丁目47番24号
営業時間：09:00〜21:00
定休日：年中無休
免許番号：東京都知事(2)第103929号
電話番号：0120-104-760
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)東京都宅地建物取引業協会

お電話にて直接お問い合せいただく場合

ステップ1: 携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-634-54230

ステップ2: 音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい23635-1476

LIFULL HOME’S物件番号：1421770025402／自社管理番号：67692601243

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

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