情報更新日：2026/06/04　情報有効期限：2026/06/18

新築一戸建てグラファーレ中央区葵西6期　1号棟

JR東海道本線浜松駅バス42分県営葵団地下車徒歩2分

物件画像

価格2,690万円(税込)

［取扱会社］家デパ浜松店　松屋不動産販売株式会社

■断熱性・気密性・換気性に優れた「ZEH水準」■耐震性に優れたI.D.S工法　■大容量WIC完備「3LDK」　■南向きリビング20帖　■日用品置場に便利なパントリー　■イオンタウン浜松葵まで徒歩圏内

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【1号棟】完成しました！・長期優良住宅・3LDK ・LDK20帖・全居室収納完備・大容量WIC完備・パントリー・駐車場並列2台可

間取・区画

物件価格2,690万円(税込)

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

物件No.0139361-0004534

所在地	周辺地図静岡県浜松市中央区葵西6丁目276番474
交通	JR東海道本線浜松駅バス42分県営葵団地下車徒歩2分
その他交通	JR東海道新幹線浜松駅バス42分県営葵団地下車徒歩2分
間取	3LDK(リビングダイニングキッチン 20帖,洋室 8帖,洋室 5.6帖,洋室 5.2帖)
土地面積	116.69m²(実測)
建物面積	98.95m²
総戸数	1戸	構造・規模	木造／2階建
主要採光面	南	築年月／完成予定年月	2026年03月
駐車スペース	空有 (2台) 無料並列	セットバック	無
用途地域	工業地域	建ぺい率	60％
容積率	200％	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	建築確認番号／開発許可番号	第KS125-0420-58539号
地目	宅地	現況	空家
引き渡し可能年月	即時	土地権利	所有権
保証金	--	接道	一方 ( 北西 5.9m 公道間口6.2m )
取引態様	仲介
備考・制限等	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法、都市再生特別措置法　長期優良住宅

こだわり項目: 複数路線; 設計住宅性能評価書; 長期優良住宅認定通知書; 建設住宅性能評価書（新築時）; 耐震構造（新耐震基準適合）; 長期優良住宅; TVモニタ付インターホン; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 給湯; 公営水道; 都市ガス; 下水; オートバス; 追焚機能; シャワー付洗面化粧台; 温水洗浄便座; 浴室乾燥機; 全居室収納; 床下収納; ウォークインクローゼット; バリアフリー; 駐車場あり; 浴室暖房; 節水型トイレ; 浄水器・活水器; パントリー; LDK15帖以上; 即入居可; オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

学校区	葵西小学校 (1,070m)、北星中学校 (1,790m)
買物施設	コンビニ (230m)、スーパー (600m)、ドラッグストア (840m)

［取扱会社］家デパ浜松店　松屋不動産販売株式会社: 住所：静岡県浜松市中央区中島１丁目35番20
営業時間：09:00〜18:30
定休日：水曜日　夏季休暇、年末年始、GW
免許番号：国土交通大臣免許(02)第9781号
電話番号：053-401-6610
所属団体：(公社)中部圏不動産流通機構

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LIFULL HOME’S物件番号：1393610004534／自社管理番号：20000431955

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JR東海道本線沼津駅徒歩22分
2,780万円（税込）
土地：167.19m²
建物：98.81m²
間取：4LDK