情報更新日：2026/06/04　情報有効期限：2026/06/14

新築一戸建てグラファーレ宝塚市御殿山　全1区画

JR福知山線 宝塚駅 バス11分 御殿山4丁目下車 徒歩10分

物件画像

所在地
宝塚市御殿山4丁目
土地面積
134.09m²
建物面積
97.09m²
間　取
4LDK
築年・入居
2025年12月

価格3,298万円(税込)

［取扱会社］センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション　宝塚店

お問い合わせ、資料請求

通話無料電話でお問い合わせ

オープンハウス開催情報2026年05月01日〜2026年07月31日

【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約） 「高い耐震性（I.D.S.工法・耐震等級3）」「断熱等級5・省エネ等級6の高性能」

すべての画像

  1. ●
  2. ●
  3. ●
  4. ●
  5. ●
  6. ●
  7. ●
前へ
次へ
外観
前の写真 次の写真

「高い耐震性（I.D.S.工法・耐震等級3）」「断熱等級5・省エネ等級6の高性能」第1種低層住居専用地域に指定されており、大きな戸建てが立ち並ぶ落ち着いた環境。

間取・区画

  • 間取り

    間取り

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,298万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション　宝塚店
通話無料電話でお問い合わせ

お問い合わせ・資料請求

物件詳細情報

物件No.0131448-0008049

所在地 兵庫県宝塚市御殿山4丁目
交通 JR福知山線 宝塚駅 バス11分 御殿山4丁目下車 徒歩10分
その他交通 阪急宝塚本線 清荒神駅 徒歩26分
間取 4LDK(リビングダイニングキッチン 16帖(1階),洋室 3.7帖(1階),洋室 5.2帖(2階),洋室 7帖(2階),洋室 5.5帖(2階))
土地面積 134.09m²(公簿)
建物面積 97.09m² 壁心
総戸数 1戸 構造・規模 木造／2階建
築年月／完成予定年月 2025年12月 駐車スペース 空有 (2台) 無料
セットバック 無 用途地域 第一種低層住居専用地域
地勢 平坦 建ぺい率 50％
容積率 100％ 都市計画 市街化区域
国土法届出 不要 建築確認番号／開発許可番号 第トラスト24-2731号
地目 宅地 現況 空家
引き渡し可能年月 即時
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 一方 ( 東 4.5m 公道 )
取引態様 仲介   
イベント情報 オープンハウス開催
日時：2026年05月01日〜2026年07月31日　10:00 ～ 19:00
■□■プライベート見学会ご予約受付中■□■ 建物内は換気等を実施しながら「一組ずつご案内」いたします。ご希望の日時をご連絡いただければ準備を致しますので、お気軽にお申し付けください。
備考・制限等 綺麗で清潔感のある室内が新築戸建ての特徴です。バルコニーが付いています。家族におすすめな4LDK。設備も充実しています。動線を意識したデザインのシステムキッチン付きで作業能率が上がります。新築ならではの「新しさ」がとても魅力です。来訪者をモニターで確認できるTVインターホン付きです。97.09平米程の建物面積でスペースも十分。
こだわり項目
低層住宅地
複数路線
設計住宅性能評価書
長期優良住宅認定通知書
建設住宅性能評価書（新築時）
長期優良住宅
TVモニタ付インターホン
システムキッチン
カウンターキッチン
公営水道
都市ガス
下水
バス・トイレ別
オートバス
追焚機能
温水洗浄便座
浴室乾燥機
床下収納
クローゼット
ウォークインクローゼット
シューズボックス
フローリング
バルコニー
駐車場あり
LDK15帖以上
即入居可
オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 宝塚市立すみれガ丘小学校 (590m)、宝塚市立御殿山中学校 (1,059m)
買物施設 コンビニ (943m)、スーパー (945m)、ドラッグストア (3,621m)、商店街 (3,569m)
その他の施設 総合病院 (938m)、公園 (328m)、銀行 (1,969m)、御殿山あゆみ保育園 (1,181m)

周辺地図

地図を拡大表示する

オープンハウス開催情報
2026年05月01日〜2026年07月31日10:00 ～ 19:00
■□■プライベート見学会ご予約受付中■□■ 建物内は換気等を実施しながら「一組ずつご案内」いたします。ご希望の日時をご連絡いただければ準備を致しますので、お気軽にお申し付けください。
［取扱会社］センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション　宝塚店
住所：兵庫県宝塚市伊孑志１丁目7-40
営業時間：10:00〜19:30
定休日：毎週水曜日　年末年始
免許番号：兵庫県知事(7)第202981号
電話番号：0797-72-0021
所属団体：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

お問い合わせ　資料請求

お電話にて直接お問い合せいただく場合

ステップ1
通話無料携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-634-17074
ステップ2
お問い合せ番号音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい94789-1470

LIFULL HOME’S物件番号：1314480008049／自社管理番号：272818

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）