情報更新日：2026/07/02　情報有効期限：2026/07/14

中古マンションサンヴェール大森ヒルズ弐番館 302

JR京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩16分

物件画像

所在地
大田区南馬込３丁目
専有面積
69.61m²
間　取
3LDK
築年・入居
1995年06月

価格6,180万円

［取扱会社］株式会社日翔不動産

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フルリノベーション7月末日完成予定。 資料請求者限定で7/19・7/20に先行案内会へご招待♪ 48m2超ルーフバルコニー×南向き角住戸

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外観
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重厚なレンガタイル張りの落ち着いた佇まい。緑の植栽が美しく手入れされ、生活感のない上質な住環境です。閑静な住宅街に立地し、お子さんを育てるのに安心の環境です。

間取・区画

  • 1/2間取り

    3LDK、価格6180万円、専有面積69.61m2、バルコニー面積17.01m2 和室を書斎に造作 ※イメージです。

  • 2/2間取り

    【間取り鳥瞰図】（CGによる完成予想図）／LDK17.5帖を中心に書斎・洋室2室を効率配置。角住戸ならではの採光と風通しの良さが一目でわかります。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格6,180万円

頭金
万円
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ボーナス返済
万円
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金利※1
％
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
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物件詳細情報

物件No.0129970-0000177

所在地 東京都大田区南馬込3丁目35-2
交通 JR京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩16分
その他交通 都営浅草線 西馬込駅 徒歩20分
間取 3LDK
専有面積 69.61m² 壁心
構造・規模 RC(鉄筋コンクリート) 所在階 ／ 階数 3階 / 地上3階建地下1階
主要採光面 南 築年月 1995年06月
バルコニー面積 17.01m² 駐車場 空有 (5台) 20,000円(税込)
現況 空家 用途地域 第一種住居地域
施工会社 佐藤工業 管理形態 全部委託(管理人：巡回)
管理会社 日本ハウズイング株式会社 管理費 17,540円
修繕積立金 24,360円 管理組合 有
引き渡し可能年月 即時
 土地権利 所有権
保証金 -- 取引態様 専任媒介
備考・制限等 ■キッチン・浴室・洗面・トイレまで全て新品交換
■南角住戸の2面採光。陽当たり・通風良好の開放的な住空間
■ルーフバルコニー付。開放感あふれるプライベート空間
■LDK約17.5帖。エコカラットと間接照明が上質な寛ぎを演出
■書斎約4.2帖は、テレワークや学習スペースに最適
■防音フローリング・内窓インプラス採用。足音や外部騒音に配慮した子育て安心設計
■高台立地につき眺望良好。敷地内平面駐車場・オートロック・宅配ボックス完備
不動産購入は「住まい」であると同時に「資産」です。
資産性や市場動向、周辺相場を踏まえご提案いたします。
【見学予約・資料請求】はお気軽にお問い合わせください。
こだわり項目
複数路線
角部屋
耐震構造（新耐震基準適合）
低層マンション
宅配ボックス
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
給湯
公営水道
都市ガス
下水
専用バス
専用トイレ
バス・トイレ別
追焚機能
シャワー
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
洗面所独立
CATV
光ファイバー
クローゼット
シューズボックス
フローリング
出窓
バルコニー
室内洗濯機置場
エレベーター
駐車場あり
バイク置き場あり
駐輪場あり
ごみ出し24時間OK
浴室暖房
節水型トイレ
ガスコンロ設置済
浄水器・活水器
ルーフバルコニー
ペット可
ペット相談
即入居可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 大田区立馬込第二小学校 (650m)、大田区立大森第三中学校 (660m)
買物施設 コンビニ (400m)、スーパー (650m)、ドラッグストア (720m)
その他の施設 総合病院 (760m)、銀行 (650m)

周辺施設ギャラリー

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［取扱会社］株式会社日翔不動産
住所：東京都新宿区市谷本村町3-19　千代田ビル4F
営業時間：10:00〜19:00
免許番号：東京都知事(04)第090155号
電話番号：03-3513-7525
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会東京都本部

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