情報更新日：2026/07/06　情報有効期限：2026/07/13

中古住宅浜松市中央区増楽町　戸建て

JR東海道本線高塚駅徒歩22分

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所在地: 浜松市中央区増楽町
土地面積: 161.61m²
建物面積: 105.15m²
間　取: 4LDK
築年・入居: 2010年01月

価格2,499万円

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［取扱会社］株式会社カチタス　磐田（浜松エリア）店

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オープンハウス開催情報2026年07月10日〜2026年07月13日

【見学会開催】内外装リフォーム予定／新耐震適合／駐車4台可／前面道路幅員6.5m／浜松市立可美小学校徒歩7分／イオンスタイル浜松西伊場まで徒歩14分（1.1ｋｍ）／対面キッチン／

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価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

間取・区画

【RF後間取り図】外壁・屋根塗装に加え、トイレ・洗面台を新品へ交換。1階の和室を洋室へ変更し、日当たりのいいリビングで快適に過ごせる住まいへリフォームします。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,499万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［取扱会社］株式会社カチタス　磐田（浜松エリア）店: 電話でお問い合わせ

物件詳細情報

物件No.0122032-0001084

所在地	周辺地図静岡県浜松市中央区増楽町1427-3
交通	JR東海道本線高塚駅徒歩22分
間取	4LDK
土地面積	161.61m²
建物面積	105.15m²
構造・規模	木造／2階建	築年月	2010年01月
駐車スペース	空有 (4台) 無料物件からの距離0m	セットバック	無
用途地域	第一種住居地域	地勢	平坦
建ぺい率	60％	容積率	200％
都市計画	市街化区域	国土法届出	不要
地目	宅地	現況	空家
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	接道	一方 ( 北西 6.5m 公道 )
取引態様	売主
イベント情報	オープンハウス開催日時：2026年07月10日〜2026年07月13日　10:00-18:00 見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
備考・制限等	652269 7/10(金)〜7/13(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】シロアリ工防除工事屋根塗装、外壁塗装ガスコンロ交換、トイレ交換、洗面化粧台交換インターホン設置、火災警報器設置、照明器具交換【おすすめポイント】・本物件は条件により住宅ローン減税が適用されます。・シロアリ防除工事施工後5年間保証・お客様に合わせたローンの組み方や金融機関をご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください【周辺施設】・浜松市立可美小学校500ｍ（徒歩7分）・浜松市立可美中学校1100ｍ（徒歩14分/自転車5分）・イオンスタイル浜松西伊場店様1100ｍ（徒歩14分/車3分）・ミニストップ浜松増楽町店様600ｍ（徒歩8分/車2分）

こだわり項目: コンロ三口; システムキッチン; 公営水道; 専用バス; 専用トイレ; シャワー付洗面化粧台; 温水洗浄便座; 洗面所独立; バルコニー; 駐車場あり; 売主・代理

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	浜松市立可美 (500m)、浜松市立可美 (1,100m)
その他の施設	総合病院 (3,300m)、ミニストップ浜松増楽町店 (600m)

周辺地図

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オープンハウス開催情報: 2026年07月10日〜2026年07月13日10:00-18:00
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。

周辺施設ギャラリー

［取扱会社］株式会社カチタス　磐田（浜松エリア）店: 住所：静岡県磐田市小立野3番地1　遊歩道（二美ビル）1階中南
営業時間：09:00〜18:00
定休日：毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
免許番号：国土交通大臣(7)第5475号
電話番号：0120-593-000
所属団体：東海不動産公正取引協議会、(公社)静岡県宅地建物取引業協会

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