情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

中古マンションワコーレガーデンヒルズ八王子

京王高尾線山田駅徒歩12分

物件画像

所在地: 八王子市小比企町
専有面積: 137.86m²
間　取: 4SLDK
築年・入居: 1991年10月

価格2,480万円

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［取扱会社］朝日土地建物株式会社　八王子支店

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★最上階住戸で生活音を気にせず暮らせる ★約46.7ｍ2のバルコニーで、洗濯物や布団干しにも余裕 ★居住者専用プールを備えたリゾート感のある共用施設 ★南向きで日当たり良好！ペット飼育可能

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【2026年04月撮影】

間取・区画

LDK広々19帖以上！充実のプライベートスペース、全居室6帖以上の住まい

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,480万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［取扱会社］朝日土地建物株式会社　八王子支店: 電話でお問い合わせ

物件詳細情報

物件No.0118895-0012598

所在地	周辺地図東京都八王子市小比企町
交通	京王高尾線山田駅徒歩12分
その他交通	JR中央線八王子駅バス9分由井第三小前下車徒歩5分
間取	4SLDK
専有面積	137.86m² 壁心
総戸数	24戸	構造・規模	RC(鉄筋コンクリート)
所在階／階数	3階 / 地上3階建	主要採光面	南東
築年月	1991年10月	バルコニー面積	46.7m²
現況	居住中	用途地域	第一種低層住居専用地域
国土法届出	不要	施工会社	多田建設株式会社
管理形態	全部委託(管理人：巡回)	管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費	23,000円	修繕積立金	23,600円
管理組合	有	引き渡し可能年月	2026年04月下旬
土地権利	所有権	保証金	--
取引態様	仲介
備考・制限等	景観法航空法宅地造成工事規制区域高度地区日影制限有高さ限度有小比企地区地区計画本物件は、八王子市小比企町の落ち着いた住宅エリアに位置し、周囲は低層住宅や緑に囲まれた、静かでゆとりのある住環境が広がっています。都心部のような建物の密集や交通量の多さが少なく、日々の生活の中で騒音や視線を気にせず、穏やかに暮らせる点が大きな魅力です。徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が揃っており、日常の買い物に不便を感じにくい環境です。また、教育施設も近くに点在しているため、子育て世帯にとって通学しやすく安心感のある立地となっています。周辺には公園や緑地もあり、散歩やジョギング、ペットとの時間を気軽に楽しめる自然環境が身近にあります。京王高尾線「山田」駅や、バス利用による八王子駅へのアクセスも可能で、通勤・通学の利便性を確保しながら、住まいの周辺は落ち着いた雰囲気が保たれています。都市機能と自然、そして静けさがバランスよく共存する周辺環境は、心地よさと暮らしやすさを実感できる立地と言えます。

こだわり項目: 低層住宅地; 複数路線; 低層マンション; オートロック; TVモニタ付インターホン; コンロ三口; システムキッチン; 給湯; 公営水道; プロパンガス; 下水; バス・トイレ別; 追焚機能; シャワー; 温水洗浄便座; 浴室乾燥機; 洗面所独立; 全居室収納; クローゼット; ウォークインクローゼット; フローリング; 出窓; バルコニー; 洗濯機置場あり; バイク置き場あり; 駐輪場あり; 浴室暖房; ガスコンロ設置済; 屋上; ペット可; ペット相談; オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	八王子市立由井第三小学校 (442m)、八王子市立由井中学校 (1,714m)
買物施設	コンビニ (589m)、スーパー (834m)、商店街 (1,531m)
その他の施設	総合病院 (936m)、公園 (330m)

周辺地図

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周辺施設ギャラリー

［取扱会社］朝日土地建物株式会社　八王子支店: 住所：東京都八王子市旭町１０番３号
営業時間：09:30〜21:00
定休日：毎週火・水曜日　夏季休暇　年末年始
免許番号：国土交通大臣(9)第3744号
電話番号：0120-70-4311
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)東京都宅地建物取引業協会

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