情報更新日：2026/06/08　情報有効期限：2026/06/22

中古マンションサン・ヒルズ小手指 中古マンション

西武池袋線 小手指駅 徒歩14分

物件画像

所在地
所沢市上新井2丁目
専有面積
57.3m²
間　取
3LDK
築年・入居
1995年03月

価格2,299万円

［取扱会社］株式会社山口企画設計

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＼新規リフォーム！最上階×角部屋☆光と眺望を満喫できる3LDK／ LDK横の回遊和室で使いやすい動線☆対面式キッチン！ 小手指駅徒歩14分・小学校徒歩4分☆利便と子育て環境がそろう立地！

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外観
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【最上階×角部屋】リフォームで生まれ変わった3LDK。角部屋ならではの多方向からの陽光が室内を明るく満たし、日々の暮らしに心地よい開放感を与えてくれます。

間取・区画

  • 間取り

    3LDK。角部屋のため2面採光が叶う明るい住まい。回遊できる和室の使い勝手の良さが魅力。全居室収納付きでスッキリと片付きます。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,299万円

頭金
万円
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ボーナス返済
万円
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金利※1
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］株式会社山口企画設計
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物件詳細情報

物件No.0102191-0017043

所在地 埼玉県所沢市上新井2丁目
交通 西武池袋線 小手指駅 徒歩14分
間取 3LDK(リビングダイニングキッチン,洋室×2,和室)
専有面積 57.3m² 壁心
総戸数 18戸 構造・規模 RC(鉄筋コンクリート)
所在階 ／ 階数 5階 / 地上5階建 主要採光面 南
築年月 1995年03月 バルコニー面積 6.58m²
現況 空家 用途地域 第一種住居地域
国土法届出 不要 管理形態 一部委託(管理人：日勤)
管理費 13,000円 修繕積立金 13,000円
引き渡し可能年月 相談
 土地権利 所有権
保証金 -- 取引態様 仲介
リフォーム
水回り:（2026年03月) 施工
キッチン、トイレ、給湯器
内装:（2026年03月) 施工
床（フローリング等）
備考・制限等 ※情報と現況が相違する場合は、現況優先とします。※司法書士は売主の指定になります。
※準防火地域、地区計画区域（一般的な場合）
※自転車置場：100円/月
※バイク置場：500円/月
【一新される清潔感と機能性】
◇最上階・角部屋ならではの階上からの音が気にならない静穏な環境です 。
◇豊かな陽光が差し込むLDKは、和室と一体化させることで、より一層伸びやかで明るい大空間
◇オートロックやエレベーターを完備し、さらに全室に収納スペースを設けた充実の設備
【周辺環境】
◇小学校 徒歩4分／保育園 徒歩10分／公園 徒歩5分
◇スーパー 徒歩11分／コンビニ 徒歩6分
◇西武池袋線「小手指」駅徒歩14分。始発駅のため座って通勤しやすい環境
【リフォーム施工内容（完成予定：2026年3月）】
■内装クロス張替え、コンロ新品、フローリング上張り、室内クリーニング、クッションフロア張替え、白蟻点検、給湯器交換、他
〜ぜひ一度現地でお確かめください。所沢で創業36年の山口企画設計へお気軽にどうぞ〜
こだわり項目
複数路線
最寄り駅が始発駅
角部屋
システムキッチン
カウンターキッチン
給湯
公営水道
都市ガス
下水
バス・トイレ別
温水洗浄便座
洗面所独立
全居室収納
フローリング
バルコニー
洗濯機置場あり
エレベーター
駐輪場あり
和室
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 所沢市立上新井小学校 (300m)、所沢市立小手指中学校 (1,900m)
買物施設 コンビニ (450m)、スーパー (850m)、商店街 (2,600m)
その他の施設 公園 (400m)

周辺施設ギャラリー

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［取扱会社］株式会社山口企画設計
住所：埼玉県所沢市大字山口1440-1　久保田ビル１階
営業時間：09:00〜17:00
定休日：火曜日・水曜日／年末年始・夏季
免許番号：国土交通大臣(2)第9221号
電話番号：04-2925-4881
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会埼玉県本部

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LIFULL HOME’S物件番号：1021910017043／自社管理番号：25235

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